Prix immobilier a Châteauneuf-de-Galaure
2 k habitants · 18,32 km2 · 98 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Châteauneuf-de-Galaure pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
76
Departement
Drôme
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Châteauneuf-de-Galaure
Prix m2 appartement
2 208 EUR
Mediane 2 208 EUR
↓ 20,1%Prix m2 maison
2 046 EUR
12 mois glissants
↓ 18,1%Transactions 12m
76
DVF consolide
↑ 48,9%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele8,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Châteauneuf-de-Galaure en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-20,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -22,6 % sur 5 ans. Châteauneuf-de-Galaure reste en repli de long terme.
02
+48,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Châteauneuf-de-Galaure
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 768 €
Médiane
3 487 €
P75
3 565 €
Lecture
50% des appartements à Châteauneuf-de-Galaure se vendent entre 2 768 et 3 565 €/m². Au-delà de 3 565 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châteauneuf-de-Galaure. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%3 565 €/m²
T3
5%2 048 €/m²
Maison
86%2 041 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châteauneuf-de-Galaure
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | 6 IMP MESANGES | Maison | T5 | 128 m² | 84 k€ | 656 € |
| 24 nov. 25 | 340 CHE DES CYPRES | Maison | T4 | 274 m² | 230 k€ | 839 € |
| 18 nov. 25 | 16 LOT LE MAS | Maison | T5 | 156 m² | 247 k€ | 1 582 € |
| 12 nov. 25 | 195 LES METELLES | Maison | T10 | 290 m² | 620 k€ | 2 138 € |
| 06 nov. 25 | 4 RUE DU 14 JUILLET 1944 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 135 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 6 IMP DU CLOS DES DOYATS | Maison | T4 | 90 m² | 279 k€ | 3 104 € |
| 18 sept. 25 | 15 LE VILLAGE | Maison | T4 | 212 m² | 298 k€ | 1 405 € |
| 10 sept. 25 | 4 RUE DU 14 JUILLET 1944 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 540 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 4 RUE DU 14 JUILLET 1944 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 135 k€ | — |
| 01 sept. 25 | 18 IMP MESANGES | Appartement | T3 | 83 m² | 170 k€ | 2 048 € |
| 28 août 25 | 1100 CHE DE MERLIN | Maison | T2 | 1000 m² | 408 k€ | 408 € |
| 31 juil. 25 | 4 RUE DU 14 JUILLET 1944 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 139 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 2030 CHAPEYSE OUEST | Maison | T5 | 246 m² | 37 k€ | 150 € |
| 25 juil. 25 | CHAVOIX | — | — | — | 3 k€ | — |
| 02 juil. 25 | 4 RUE DU 14 JUILLET 1944 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 270 k€ | — |
| 30 juin 25 | 3 RUE DU STADE | Maison | T5 | 162 m² | 375 k€ | 2 313 € |
| 27 juin 25 | 4 RUE DU 14 JUILLET 1944 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 135 k€ | — |
| 27 juin 25 | 6 IMP PRE COSSIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 83 m² | 219 k€ | — |
| 26 juin 25 | 6 LE VILLAGE | Maison | T4 | 92 m² | 255 k€ | 2 772 € |
| 16 juin 25 | 4 RUE DU 14 JUILLET 1944 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 135 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Châteauneuf-de-Galaure
Le cycle local en 60 mois. Châteauneuf-de-Galaure est -22,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Châteauneuf-de-Galaure
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châteauneuf-de-Galaure
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Châteauneuf-de-Galaure aux communes voisines
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Châteauneuf-de-Galaure
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châteauneuf-de-Galaure
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-de-Galaure en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châteauneuf-de-Galaure s'établit à 2 208 €/m² sur 12 mois glissants, -20,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 046 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Châteauneuf-de-Galaure ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Châteauneuf-de-Galaure ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Châteauneuf-de-Galaure ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026