Prix immobilier Biarritz (64)
Un appartement s'y vend 7 500 €/m² et une maison 8 011 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 11 222 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 7 353 €/m² et la maison 8 970 €/m². Chaque mois ne compte que 108 à 237 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 2 002 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 202 | 7 353 €/m² | 8 970 €/m² |
| novembre 2025 | 147 | 7 156 €/m² | 10 712 €/m² |
| octobre 2025 | 171 | 7 095 €/m² | 7 937 €/m² |
| septembre 2025 | 193 | 7 512 €/m² | 7 321 €/m² |
| août 2025 | 115 | 7 605 €/m² | 7 910 €/m² |
| juillet 2025 | 169 | 7 015 €/m² | 8 333 €/m² |
| juin 2025 | 207 | 7 144 €/m² | 8 395 €/m² |
| mai 2025 | 108 | 7 599 €/m² | 8 018 €/m² |
| avril 2025 | 237 | 7 250 €/m² | 7 662 €/m² |
| mars 2025 | 150 | 7 035 €/m² | 8 397 €/m² |
| février 2025 | 162 | 7 085 €/m² | 8 964 €/m² |
| janvier 2025 | 141 | 7 883 €/m² | 10 060 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 5 711 et 9 273 €/m². La tranche la plus fréquente va de 6 412 à 9 367 €/m², avec 499 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 954 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 672 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 24 % | 7 134 €/m² | 45 m² | ↓ −4,7 % |
| T3 | 23 % | 7 144 €/m² | 66 m² | ↓ −3,2 % |
| Maison | 18 % | 8 395 €/m² | 112 m² | ↑ +1,5 % |
| Studio, T1 | 17 % | 7 889 €/m² | 27 m² | ↓ −0,8 % |
| T4 | 12 % | 6 924 €/m² | 90 m² | ↓ −5,1 % |
| T5+ | 5 % | 7 328 €/m² | 110 m² | ↓ −6,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestAV DU JARDIN | 8 557 €/m² | 100 | ↓ −2,7 % |
| Zone SudAV ALPHONSE 13 | 7 679 €/m² | 261 | ↑ +0,9 % |
| Zone OuestALL DOMINIQUE MORIN | 7 497 €/m² | 133 | ↓ −12,7 % |
| Zone Sud-EstALL D AGUILERA | 6 857 €/m² | 69 | ↓ −0,2 % |
| Zone CentreALL DES FLEURS | 5 500 €/m² | 88 | ↓ −10,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 4 pièces31/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 895 000 € | 10 655 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 388 669 € | 5 552 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 732 300 € | 11 442 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 395 000 € | 7 182 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 106 m² | 106 m² | 1 970 000 € | 18 585 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 803 667 € | 11 819 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces29/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 500 000 € | 5 319 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (11 biens)26/12/2025 · 210 m² | 210 m² | 1 500 000 € | 7 143 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 210 000 € | 8 750 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 360 000 € | 9 000 € |
| 23/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)23/12/2025 · 160 m² | 160 m² | 239 994 € | 1 500 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 195 873 € | 8 161 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)23/12/2025 · 89 m² | 89 m² | 110 000 € | 1 236 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 34 m² | 34 m² | 160 000 € | 4 706 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)22/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 542 000 € | 6 530 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)22/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 550 000 € | 6 790 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 2 002 | 7 203 €/m² |
| 2024 | 1 730 | 7 553 €/m² |
| 2023 | 1 720 | 8 073 €/m² |
| 2022 | 2 211 | 7 978 €/m² |
| 2021 | 2 590 | 7 305 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Biarritz ?
En médiane sur 12 mois, 7 500 €/m² pour un appartement et 8 011 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Biarritz ?
Zone Sud-Ouest (8 557 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (5 500 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Biarritz ?
Environ 94 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 4 à moins de 100 km
Biarritz, à 7 500 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Luz | 6 299 € | ↑ +1,5 % | 857 | 10,7 km |
| Hendaye | 4 528 € | ↑ +4,4 % | 1102 | 20,5 km |
| Lons | 2 381 € | ↑ +3,6 % | 571 | 94,2 km |
| Billère | 2 020 € | ↓ −0,6 % | 851 | 95,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Biarritz. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit à Biarritz
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.