Prix immobilier à Biarritz (64)
Toutes les transactions immobilières DVF de Biarritz, commune du Pyrénées-Atlantiques (64) en Nouvelle-Aquitaine. 11 222 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 7 859 €/m² | 26 m² | −3,6 % | |
| T2 | 7 178 €/m² | 41 m² | +2,5 % | |
| T3 | 7 857 €/m² | 68 m² | +13,4 % | |
| T4 | 6 622 €/m² | 86 m² | −15,0 % | |
| T5+ | 7 311 €/m² | 105 m² | −5,0 % | |
| Maison | 8 177 €/m² | 118 m² | −5,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestAV DU JARDIN | 8 667 €/m² | 38 | +0,6 % |
| Zone SudAV ALPHONSE 13 | 7 917 €/m² | 130 | +6,1 % |
| Zone OuestALL DOMINIQUE MORIN | 7 426 €/m² | 62 | −5,1 % |
| Zone Sud-EstALL OLDARRA | 6 269 €/m² | 32 | −12,5 % |
| Zone CentreALL DES FLEURS | 5 525 €/m² | 39 | −5,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 11 222. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 84 m² | 895 000 € | 10 655 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 70 m² | 388 669 € | 5 552 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 100 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 68 m² | 803 667 € | 11 819 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 387 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 64 m² | 732 300 € | 11 442 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 55 m² | 395 000 € | 7 182 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 94 m² | 500 000 € | 5 319 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 106 m² | 1 970 000 € | 18 585 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (11 biens) | 210 m² | 1 500 000 € | 7 143 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 34 m² | 160 000 € | 4 706 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 100 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 24 m² | 210 000 € | 8 750 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 150 000 € | — |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 89 m² | 110 000 € | 1 236 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 360 000 € | 9 000 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 24 m² | 195 873 € | 8 161 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (2 biens) | 160 m² | 239 994 € | 1 500 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 65 m² | 261 847 € | 4 028 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 83 m² | 542 000 € | 6 530 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 202 | 7 353 €/m² | 8 970 €/m² |
| 2025-11 | 147 | 7 156 €/m² | 10 712 €/m² |
| 2025-10 | 171 | 7 095 €/m² | 7 937 €/m² |
| 2025-09 | 193 | 7 512 €/m² | 7 321 €/m² |
| 2025-08 | 115 | 7 605 €/m² | 7 910 €/m² |
| 2025-07 | 169 | 7 015 €/m² | 8 333 €/m² |
| 2025-06 | 207 | 7 144 €/m² | 8 395 €/m² |
| 2025-05 | 108 | 7 599 €/m² | 8 018 €/m² |
| 2025-04 | 237 | 7 250 €/m² | 7 662 €/m² |
| 2025-03 | 150 | 7 035 €/m² | 8 397 €/m² |
| 2025-02 | 162 | 7 085 €/m² | 8 964 €/m² |
| 2025-01 | 141 | 7 883 €/m² | 10 060 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Biarritz.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Biarritz ?
Le prix médian d'un appartement à Biarritz s'établit à 7 500 €/m² sur 12 mois glissants, +0,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 8 011 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (8 667 €/m²) est le quartier le plus cher de Biarritz. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 5 525 €/m².
Où investir en locatif à Biarritz ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Biarritz ?
Délai médian estimé : 94 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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