Beaufort-Orbagna
1 k habitants · 17,33 km² · 85 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Beaufort-Orbagna issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 808 €
Médiane 1 808 €
—Prix m² maison
1 628 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
16
DVF consolidé
↓ 9,2%Délai de vente
64 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation7,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Beaufort-Orbagna en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +110,5 % sur 5 ans. Beaufort-Orbagna reste structurellement haussier.
02
-9,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beaufort-Orbagna. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 351 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beaufort-Orbagna
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | CHAMPS CURES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 30 juin 25 | CHAMPS CURES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 27 mai 25 | LE CLOS DE BUZEAU | — | — | — | 180 k€ | — |
| 27 mai 25 | 13 RUE CLOS BUZEAU | Maison | T4 | 96 m² | 180 k€ | 1 875 € |
| 10 mai 25 | 3 CHE DE LA SOURCE ORBAGNA | Maison | T1 | 46 m² | 28 k€ | 609 € |
| 30 avr. 25 | 3 RUE DU CERISIER | Maison | T5 | 96 m² | 170 k€ | 1 771 € |
| 28 avr. 25 | 14 RUE DU 19 MARS 1962 | Dépendance | — | — | 475 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 14 RUE DU 19 MARS 1962 | Dépendance | — | — | 475 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 14 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T5 | 168 m² | 475 k€ | 2 827 € |
| 28 avr. 25 | 14 RUE DU 19 MARS 1962 | Dépendance | — | — | 475 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 14 RUE DU 19 MARS 1962 | Dépendance | — | — | 475 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 14 RUE DU 19 MARS 1962 | Dépendance | — | — | 475 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 14 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T5 | 168 m² | 475 k€ | 2 827 € |
| 28 avr. 25 | 14 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T5 | 168 m² | 475 k€ | 2 827 € |
| 28 avr. 25 | 14 RUE DU 19 MARS 1962 | Dépendance | — | — | 475 k€ | — |
| 28 avr. 25 | SUR LA RATTE | — | — | — | 475 k€ | — |
| 23 avr. 25 | 2 RUE DE LA BURILLE | Maison | T4 | 122 m² | 174 k€ | 1 426 € |
| 23 avr. 25 | 2 RUE DE LA BURILLE | Dépendance | — | — | 174 k€ | — |
| 20 mars 25 | 2 RUE FAUVET | Maison | T6 | 138 m² | 120 k€ | 870 € |
| 20 mars 25 | AU VILLAGE BEAUFORT | — | — | — | 120 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Beaufort-Orbagna
Le cycle local en 60 mois. Beaufort-Orbagna est +110,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Beaufort-Orbagna
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Beaufort-Orbagna
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beaufort-Orbagna
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beaufort-Orbagna en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beaufort-Orbagna s'établit à 1 808 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 628 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Beaufort-Orbagna ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Beaufort-Orbagna ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beaufort-Orbagna ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026