Prix immobilier a Yzeron
995 habitants · 10,73 km2 · 93 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Yzeron pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
89
Departement
Rhône
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Yzeron
Prix m2 appartement
5 909 EUR
Mediane 5 909 EUR
↑ 173,7%Prix m2 maison
2 716 EUR
12 mois glissants
↑ 156,3%Transactions 12m
89
DVF consolide
↑ 180,7%Delai de vente
80 j
Estimation
↓ 108,0%Loyer m2 moyen
Modele23,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Yzeron en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+173,7 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+180,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Yzeron
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
28 transactions — 24 mois glissants
14% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 64%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 121 €
Médiane
9 521 €
P75
11 275 €
Lecture
50% des appartements à Yzeron se vendent entre 6 121 et 11 275 €/m². Au-delà de 11 275 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Yzeron. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
32%9 181 €/m²
T2
37%9 521 €/m²
T4
3%2 929 €/m²
T5+
3%1 456 €/m²
Maison
26%2 908 €/m²
1 zones analysées
Yzeron, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstIMP DES ESSELARDS—24 vt10 398 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
10 398 €/m²
24 transactions sur 12 mois.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
10 398 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Yzeron
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 16 GRANDE RUE | Appartement | T5 | 249 m² | 205 k€ | 825 € |
| 20 déc. 25 | 2586 L ALISIER | Maison | T4 | 186 m² | 287 k€ | 1 543 € |
| 17 déc. 25 | 1 CHE DU PLANIL | Appartement | T2 | 46 m² | 133 k€ | 2 891 € |
| 10 déc. 25 | 21 MTE DES BRUYERES | Maison | T6 | 122 m² | 362 k€ | 2 967 € |
| 18 nov. 25 | RIVOIRON EST | — | — | — | 16 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 25 MTE DES BRUYERES | Maison | T5 | 106 m² | 326 k€ | 3 079 € |
| 28 oct. 25 | 288 CHATEAUVIEUX | Maison | T6 | 151 m² | 370 k€ | 2 450 € |
| 25 sept. 25 | 192 IMP DES ESSELARDS | Appartement | T2 | 1128 m² | 428 k€ | — |
| 23 juil. 25 | 180 LES CHARMOTTES | Maison | T4 | 100 m² | 360 k€ | 3 597 € |
| 18 juil. 25 | 35 CHE DE PY FROID | Maison | T4 | 525 m² | 331 k€ | 630 € |
| 10 juil. 25 | 1 GR GRANDE RUE | Appartement | T4 | 640 m² | 410 k€ | 641 € |
| 08 juil. 25 | 38 CHE DE PY FROID | Maison | T4 | 100 m² | 285 k€ | 2 850 € |
| 25 avr. 25 | 1 CHE DU PLANIL | Appartement | T1 | 46 m² | 160 k€ | 3 478 € |
| 25 avr. 25 | 1 LE BOURG | Maison | T3 | 48 m² | 95 k€ | 1 979 € |
| 10 avr. 25 | 18 RUE DE LA CASCADE | Maison | T3 | 75 m² | 192 k€ | 2 559 € |
| 02 avr. 25 | LE PARC | — | — | — | 3 k€ | — |
| 02 avr. 25 | 51 CHE DE PY FROID | Maison | T4 | 555 m² | 400 k€ | 721 € |
| 26 mars 25 | 960 CHE DE FONTROBERT CHATEAUVIEUX | Maison | T3 | 200 m² | 425 k€ | 2 125 € |
| 04 mars 25 | 27 LE PARC | Dépendance | — | — | 95 k€ | — |
| 03 mars 25 | 1 LE BOURG | Maison | T3 | 48 m² | 48 k€ | 1 000 € |
Historique 5 ans
37 mois de marché à Yzeron
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Yzeron
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Yzeron
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Yzeron aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
995 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Yzeron
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Yzeron
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Yzeron en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Yzeron s'établit à 5 909 €/m² sur 12 mois glissants, +173,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 716 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (10 398 €/m²) est le quartier le plus cher de Yzeron.
Où investir en locatif à Yzeron ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Yzeron ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026