Prix immobilier a Villefranche-de-Rouergue
11 k habitants · 45,76 km2 · 246 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villefranche-de-Rouergue pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
355
Departement
Aveyron
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villefranche-de-Rouergue
Prix m2 appartement
2 126 EUR
Mediane 2 126 EUR
↑ 0,6%Prix m2 maison
1 418 EUR
12 mois glissants
↑ 0,5%Transactions 12m
355
DVF consolide
↓ 24,5%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele8,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villefranche-de-Rouergue en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,1 % sur 5 ans. Villefranche-de-Rouergue reste structurellement haussier.
02
-24,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villefranche-de-Rouergue
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
169 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 603 €
Médiane
2 271 €
P75
4 654 €
Lecture
50% des appartements à Villefranche-de-Rouergue se vendent entre 1 603 et 4 654 €/m². Au-delà de 4 654 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villefranche-de-Rouergue. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%3 121 €/m²
T2
16%2 554 €/m²
T3
16%2 360 €/m²
T4
3%1 548 €/m²
T5+
1%715 €/m²
Maison
58%1 562 €/m²
1 zones analysées
Villefranche-de-Rouergue, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE VERDUN↑ 2,5%46 vt2 261 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 261 €/m²
En hausse de 2,5% sur 12 mois. 46 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 261 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 46 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villefranche-de-Rouergue
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 9018 LES PESQUIES | Maison | T3 | 100 m² | 100 k€ | 1 000 € |
| 22 déc. 25 | 289 BORIE DE PLACE NORD | Maison | T3 | 80 m² | 138 k€ | 1 725 € |
| 19 déc. 25 | 5 RUE SAINT JEROME | Maison | T2 | 101 m² | 30 k€ | 298 € |
| 18 déc. 25 | 326 CHE DU ROC | Maison | T6 | 182 m² | 73 k€ | 401 € |
| 18 déc. 25 | 9005 PL LOUIS FONTANGES | Appartement | T1 | 20 m² | 32 k€ | 1 588 € |
| 17 déc. 25 | 3 IMP DES CAPUCINS | Maison | T5 | 158 m² | 150 k€ | 949 € |
| 16 déc. 25 | 567 GARRIALS | Maison | T5 | 226 m² | 300 k€ | 1 327 € |
| 16 déc. 25 | 4 RUE DE LA PAIX | Maison | T5 | 100 m² | 60 k€ | 600 € |
| 16 déc. 25 | LES GINESTES | — | — | — | 7 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 10 RUE ETIENNE CABROL | Appartement | T3 | 59 m² | 31 k€ | 520 € |
| 15 déc. 25 | 10 BD DU GEN DE GAULLE | — | — | — | 105 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 9015 CHE DE LA ROMIGUIERE | Maison | T5 | 190 m² | 174 k€ | 914 € |
| 11 déc. 25 | 3 CHE DE LA BOUDOUMIE | Maison | T4 | 120 m² | 48 k€ | 400 € |
| 10 déc. 25 | 9030 LES IMBERTS HAUTS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 831 m² | 800 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 18 RUE SAINTE EMILIE DE RODAT | Appartement | T4 | 83 m² | 185 k€ | 2 227 € |
| 05 déc. 25 | 35 MAS DE TESTES | Maison | T5 | 282 m² | 263 k€ | 931 € |
| 05 déc. 25 | 3 AV DES MAQUISARDS | Maison | T5 | 294 m² | 196 k€ | 667 € |
| 04 déc. 25 | 39 CHE DU GRES | Maison | T3 | 98 m² | 245 k€ | 2 499 € |
| 01 déc. 25 | 3 RUE DE LA LAMPE | Maison | T3 | 90 m² | 20 k€ | 222 € |
| 28 nov. 25 | 9041 COUPEAU | Maison | T3 | 200 m² | 120 k€ | 600 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villefranche-de-Rouergue
Le cycle local en 60 mois. Villefranche-de-Rouergue est +6,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villefranche-de-Rouergue
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villefranche-de-Rouergue
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COGEDIM MIDI-PYRENEES
64 logements
1 — LE MAS DEL SOL
45 logements
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Comparez Villefranche-de-Rouergue aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villefranche-de-Rouergue
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villefranche-de-Rouergue
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-de-Rouergue en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villefranche-de-Rouergue s'établit à 2 126 €/m² sur 12 mois glissants, +0,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 418 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 261 €/m²) est le quartier le plus cher de Villefranche-de-Rouergue.
Où investir en locatif à Villefranche-de-Rouergue ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villefranche-de-Rouergue ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 02 juin 2026