Onet-le-Château
12 k habitants · 40,19 km² · 301 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Onet-le-Château issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 317 €
Médiane 2 317 €
↑ 2,1%Prix m² maison
2 092 €
12 mois glissants
↑ 1,9%Transactions 12m
341
DVF consolidé
↓ 7,7%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation9,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
54/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Onet-le-Château en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,7 % sur 5 ans. Onet-le-Château reste structurellement haussier.
02
-7,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
188 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 200 €
Médiane
2 549 €
P75
2 931 €
Lecture
50% des appartements à Onet-le-Château se vendent entre 2 200 et 2 931 €/m². Au-delà de 2 931 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Onet-le-Château. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%15 357 €/m²
T2
22%2 644 €/m²
T3
15%2 537 €/m²
T4
8%2 171 €/m²
T5+
2%1 937 €/m²
Maison
44%2 105 €/m²
1 zones analysées
Onet-le-Château, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV DES NATIONS↓ 2,5%32 vt2 315 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
2 315 €/m²
En repli de 2,5% sur 12 mois. 32 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 315 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 32 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Onet-le-Château
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 34 RTE DE SEVERAC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 450 m² | 220 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 305 RUE DES PINS | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 24 RUE DES AUBEPINES | Maison | T5 | 89 m² | 125 k€ | 1 404 € |
| 23 déc. 25 | 41 RUE DES CINQ PIERRES | Appartement | T4 | 91 m² | 198 k€ | 2 171 € |
| 23 déc. 25 | 41 RUE DES CINQ PIERRES | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 7 RUE DES COQUELICOTS | Maison | T5 | 100 m² | 190 k€ | 1 900 € |
| 18 déc. 25 | 3 RUE DES OEILLETS | Appartement | T4 | 72 m² | 181 k€ | 2 514 € |
| 18 déc. 25 | 3 RUE DES OEILLETS | Dépendance | — | — | 181 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 3 RUE DES OEILLETS | Dépendance | — | — | 181 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 3 RUE DES OEILLETS | Appartement | T2 | 30 m² | 75 k€ | 2 507 € |
| 18 déc. 25 | 3 RUE DES OEILLETS | Dépendance | — | — | 75 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 33 BD DES CAPUCINES | Maison | T4 | 104 m² | 172 k€ | 1 652 € |
| 16 déc. 25 | 10 RUE DU CAMP FRANC | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 10 RUE DU CAMP FRANC | Appartement | T3 | 51 m² | 130 k€ | 2 549 € |
| 16 déc. 25 | 4 RUE DU CAMP FRANC | Appartement | T4 | 67 m² | 161 k€ | 2 398 € |
| 16 déc. 25 | 4 RUE DU CAMP FRANC | Dépendance | — | — | 161 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 9006 CAPELLE | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 9006 CAPELLE | Maison | T4 | 108 m² | 180 k€ | 1 667 € |
| 15 déc. 25 | 9006 CAPELLE | Maison | T4 | 108 m² | 180 k€ | 1 667 € |
| 15 déc. 25 | 9006 CAPELLE | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Onet-le-Château
Le cycle local en 60 mois. Onet-le-Château est +9,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Onet-le-Château
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
54/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Onet-le-Château
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — INTERREGIONALE POLYGONE SOCIETE ANONYME D'HLM
71 logements
1 — RUE DES EPINETTES
28 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Onet-le-Château
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Onet-le-Château en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Onet-le-Château s'établit à 2 317 €/m² sur 12 mois glissants, +2,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 092 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (2 315 €/m²) est le quartier le plus cher de Onet-le-Château.
Où investir en locatif à Onet-le-Château ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Onet-le-Château ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 06 mai 2026