Prix immobilier a Saint-Flour
6 k habitants · 27,08 km2 · 236 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Flour pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
147
Departement
Cantal
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Flour
Prix m2 appartement
1 657 EUR
Mediane 1 657 EUR
↓ 45,7%Prix m2 maison
1 619 EUR
12 mois glissants
↓ 41,1%Transactions 12m
147
DVF consolide
↑ 9,6%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele6,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
62/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Flour en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-45,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +20,5 % sur 5 ans. Saint-Flour reste structurellement haussier.
02
+9,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Flour
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
100 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
883 €
Médiane
1 408 €
P75
2 186 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Flour se vendent entre 883 et 2 186 €/m². Au-delà de 2 186 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Flour. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%4 348 €/m²
T2
14%1 345 €/m²
T3
28%1 469 €/m²
T4
12%992 €/m²
T5+
2%714 €/m²
Maison
33%1 835 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Flour
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 13 RUE DU DOC LIONNET | Appartement | T3 | 60 m² | 125 k€ | 2 078 € |
| 20 déc. 25 | 3 PL DE LA LIBERTE | Appartement | T3 | 96 m² | 155 k€ | 1 615 € |
| 19 déc. 25 | 4 AV LEON BELARD | — | — | — | 110 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 102 LE BOURG SUD EST | Maison | T4 | 90 m² | 102 k€ | 1 133 € |
| 13 déc. 25 | 23 RUE VERCINGETORIX | Maison | T6 | 93 m² | 230 k€ | 2 473 € |
| 11 déc. 25 | 17 RUE DU THUILE BAS | Maison | T1 | 50 m² | 2 k€ | 40 € |
| 06 déc. 25 | 9001 RES BEAUSEJOUR | Appartement | T3 | 64 m² | 85 k€ | 1 320 € |
| 27 nov. 25 | 9000 RES CATELINA | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 21 RUE JACQUES PAUL MIGNE | Appartement | T4 | 124 m² | 40 k€ | 323 € |
| 19 nov. 25 | 41 AV DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2330 m² | 360 k€ | — |
| 17 nov. 25 | BESSERETTE SUD | — | — | — | 120 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 8 AV DE BESSERETTE | Appartement | T2 | 38 m² | 57 k€ | 1 500 € |
| 12 nov. 25 | 9007 LA COSTE SUD OUEST | Maison | T9 | 188 m² | 244 k€ | 1 300 € |
| 12 nov. 25 | 9112 FRAISSINET | Maison | T5 | 116 m² | 239 k€ | 2 065 € |
| 06 nov. 25 | 7 RUE DE LA SOURCE | Maison | T5 | 126 m² | 297 k€ | 2 360 € |
| 28 oct. 25 | 4 RUE DE LA COLLEGIALE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 136 m² | 767 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 6 RUE DES JACOBINS | Appartement | T3 | 69 m² | 40 k€ | 580 € |
| 15 oct. 25 | 12 PL DE LA HALLE AUX BLES | Maison | T1 | 97 m² | 69 k€ | 711 € |
| 15 oct. 25 | 4 RUE DES REMPARTS | Appartement | T2 | 30 m² | 32 k€ | 1 067 € |
| 14 oct. 25 | 74 RUE DES PLANCHETTES | Maison | T5 | 115 m² | 202 k€ | 1 755 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Flour
Le cycle local en 60 mois. Saint-Flour est +20,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Flour
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
62/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Flour
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 74 Avenue de la Republique 15100 SAINT-FLOUR
30 logements
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Comparez Saint-Flour aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Flour
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Flour
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Flour en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Flour s'établit à 1 657 €/m² sur 12 mois glissants, -45,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 619 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Flour ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Flour ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Flour ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026