Prix immobilier a Ploudalmézeau
7 k habitants · 24,12 km2 · 270 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ploudalmézeau pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
170
Departement
Finistère
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Ploudalmézeau
Prix m2 appartement
2 955 EUR
Mediane 2 955 EUR
↑ 23,5%Prix m2 maison
2 328 EUR
12 mois glissants
↑ 21,2%Transactions 12m
170
DVF consolide
↓ 14,0%Delai de vente
70 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele11,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
60/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ploudalmézeau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+23,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +62,6 % sur 5 ans. Ploudalmézeau reste structurellement haussier.
02
-14,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ploudalmézeau
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 891 €
Médiane
3 487 €
P75
6 604 €
Lecture
50% des appartements à Ploudalmézeau se vendent entre 2 891 et 6 604 €/m². Au-delà de 6 604 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ploudalmézeau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%6 669 €/m²
T2
4%2 201 €/m²
T3
4%5 956 €/m²
T4
2%3 587 €/m²
T5+
2%3 388 €/m²
Maison
86%2 389 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ploudalmézeau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 98 RUE DE PORSGUEN | Maison | T4 | 116 m² | 436 k€ | 3 762 € |
| 17 déc. 25 | 5197 SAINT ROCH | Maison | T6 | 352 m² | 330 k€ | 938 € |
| 13 déc. 25 | 24 KERUSCAT | Maison | T6 | 110 m² | 272 k€ | 2 476 € |
| 11 déc. 25 | 83 LINGOUM | Maison | T5 | 171 m² | 1075 k€ | 6 287 € |
| 08 déc. 25 | 141 AV DE PORTSALL | Maison | T5 | 141 m² | 235 k€ | 1 667 € |
| 05 déc. 25 | 2 CHE DES LILAS | Maison | T6 | 174 m² | 360 k€ | 2 069 € |
| 29 nov. 25 | 52 RUE DU STREJOU | Appartement | T5 | 175 m² | 305 k€ | 1 742 € |
| 28 nov. 25 | 12 RUE JULES FORTIN | Appartement | T2 | 56 m² | 100 k€ | 1 786 € |
| 27 nov. 25 | 32 RUE HENRI PROVOSTIC | Appartement | T2 | 130 m² | 170 k€ | 1 308 € |
| 26 nov. 25 | 8 LE CLOS DE LA CHAPELLE | Maison | T6 | 95 m² | 301 k€ | 3 168 € |
| 24 nov. 25 | CITE SAINT ROCH | — | — | — | 49 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 2 RUE DU TREGOR | — | — | — | 75 k€ | — |
| 13 nov. 25 | CITE SAINT ROCH | — | — | — | 43 k€ | — |
| 08 nov. 25 | 13 AV DE KERLECH | Maison | T8 | 135 m² | 255 k€ | 1 886 € |
| 04 nov. 25 | 6 RUE GUILLAUME DE KERSIMON | Maison | T5 | 90 m² | 215 k€ | 2 389 € |
| 04 nov. 25 | CITE SAINT ROCH | — | — | — | 41 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 12 KERUSCAT | Appartement | T3 | 1805 m² | 500 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 46 RUE MONSEIGNEUR RAOUL | Maison | T4 | 143 m² | 325 k€ | 2 273 € |
| 22 oct. 25 | RUE DOCTEUR AMEDEE LE MEUR | — | — | — | 200 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 48 BREMELOC | Maison | T3 | 66 m² | 190 k€ | 2 879 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ploudalmézeau
Le cycle local en 60 mois. Ploudalmézeau est +62,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ploudalmézeau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
60/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ploudalmézeau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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7 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ploudalmézeau
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ploudalmézeau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ploudalmézeau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ploudalmézeau s'établit à 2 955 €/m² sur 12 mois glissants, +23,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 328 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ploudalmézeau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ploudalmézeau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ploudalmézeau ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026