Prix immobilier a Neuville-les-Dames
2 k habitants · 26,27 km2 · 60 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Neuville-les-Dames pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
53
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Neuville-les-Dames
Prix m2 appartement
1 647 EUR
Mediane 1 647 EUR
↑ 33,2%Prix m2 maison
2 263 EUR
12 mois glissants
↑ 29,9%Transactions 12m
53
DVF consolide
↑ 1,7%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele6,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Neuville-les-Dames en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+33,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,6 % sur 5 ans. Neuville-les-Dames reste en repli de long terme.
02
+1,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Neuville-les-Dames
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 554 €
Médiane
2 025 €
P75
2 237 €
Lecture
50% des appartements à Neuville-les-Dames se vendent entre 1 554 et 2 237 €/m². Au-delà de 2 237 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neuville-les-Dames. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%733 €/m²
T2
5%1 455 €/m²
T3
15%2 197 €/m²
T4
5%2 250 €/m²
Maison
70%1 794 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neuville-les-Dames
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 233 RUE DE LA DOMBES | Maison | T4 | 94 m² | 185 k€ | 1 968 € |
| 23 déc. 25 | LA CROIX DE MISSION | — | — | — | 50 k€ | — |
| 22 déc. 25 | SOUILLARD | — | — | — | 16 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 68 LE VILLAGE | Maison | T8 | 247 m² | 485 k€ | 1 964 € |
| 10 déc. 25 | 302 LA CROIX DE PIERRE | Maison | T5 | 97 m² | 157 k€ | 1 620 € |
| 13 nov. 25 | 277 RUE DE LA BRESSE | Maison | T5 | 83 m² | 250 k€ | 3 012 € |
| 05 nov. 25 | 117 GRANDE RUE | Appartement | T3 | 66 m² | 145 k€ | 2 197 € |
| 31 oct. 25 | LA DAME | — | — | — | 5 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 255 GRANDE RUE | Appartement | T3 | 88 m² | 163 k€ | 1 852 € |
| 24 oct. 25 | 148 CHASSIN | Maison | T4 | 105 m² | 235 k€ | 2 238 € |
| 21 oct. 25 | 220 RUE DES GLACIERES | Maison | T7 | 242 m² | 108 k€ | 447 € |
| 16 oct. 25 | 142 RUE DU PLEIN SUD | Maison | T5 | 105 m² | 271 k€ | 2 579 € |
| 14 oct. 25 | 575 LE SORBIER | Maison | T9 | 300 m² | 600 k€ | 2 000 € |
| 29 sept. 25 | 173 RTE DE SOUILLARD | Maison | T7 | 320 m² | 260 k€ | 812 € |
| 25 sept. 25 | 86 LE VILLAGE | Appartement | T2 | 66 m² | 96 k€ | 1 455 € |
| 17 sept. 25 | 252 RUE DES SABLONNIERES | Maison | T2 | 69 m² | 80 k€ | 1 152 € |
| 15 sept. 25 | 131 RUE DE LA POSTE | Appartement | T4 | 84 m² | 189 k€ | 2 250 € |
| 09 sept. 25 | 199 GR GRANDE RUE | Maison | T3 | 66 m² | 95 k€ | 1 439 € |
| 02 sept. 25 | GARRON | — | — | — | 4 k€ | — |
| 01 août 25 | 255 GR GRANDE RUE | Appartement | T3 | 65 m² | 149 k€ | 2 292 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Neuville-les-Dames
Le cycle local en 60 mois. Neuville-les-Dames est -3,6% sur 5 ans.
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Comparez Neuville-les-Dames aux communes voisines
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Neuville-les-Dames
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neuville-les-Dames
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neuville-les-Dames en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neuville-les-Dames s'établit à 1 647 €/m² sur 12 mois glissants, +33,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 263 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neuville-les-Dames ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neuville-les-Dames ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neuville-les-Dames ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026