Prix immobilier a Nayemont-les-Fosses
778 habitants · 8,87 km2 · 88 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Nayemont-les-Fosses pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
20
Departement
Vosges
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Nayemont-les-Fosses
Prix m2 appartement
2 000 EUR
Mediane 2 000 EUR
↓ 65,1%Prix m2 maison
1 587 EUR
12 mois glissants
↓ 58,6%Transactions 12m
20
DVF consolide
↓ 24,2%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Nayemont-les-Fosses en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-65,1 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-24,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Nayemont-les-Fosses
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 000 €
Médiane
1 000 €
P75
1 000 €
Lecture
50% des appartements à Nayemont-les-Fosses se vendent entre 1 000 et 1 000 €/m². Au-delà de 1 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nayemont-les-Fosses. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%1 000 €/m²
Maison
91%1 366 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nayemont-les-Fosses
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 158 CHE DU BERUPT | Appartement | T1 | 40 m² | 40 k€ | 1 000 € |
| 09 déc. 25 | 1391 CHE DU RAIN DES BOLES | Maison | T5 | 226 m² | 110 k€ | 488 € |
| 01 déc. 25 | 936 CHE DES TROIS FONTAINES | Maison | T7 | 286 m² | 153 k€ | 535 € |
| 25 nov. 25 | 637 CHE DU SPITZEMBERG | Maison | T5 | 121 m² | 160 k€ | 1 322 € |
| 24 nov. 25 | 15 CHAMP LA CHEVRE | Maison | T4 | 147 m² | 226 k€ | 1 539 € |
| 24 nov. 25 | 73 CHE DE LA VIGNE | Maison | T4 | 78 m² | 110 k€ | 1 410 € |
| 21 nov. 25 | 1234 RTE DE SAINT DIE | Maison | T4 | 178 m² | 145 k€ | 815 € |
| 19 nov. 25 | 698 CHE DU SPITZEMBERG | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 30 sept. 25 | AUX JOURNEAUX | — | — | — | 1 k€ | — |
| 09 sept. 25 | 251 RTE DE LA FAVE | Maison | T3 | 81 m² | 150 k€ | 1 852 € |
| 19 août 25 | AUX HIERES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 19 août 25 | AUX HIERES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 12 août 25 | AUX GROS CHAMPS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 24 juil. 25 | A LA VIGNE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 11 avr. 25 | SUR LE CHENAT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 29 mars 25 | 120 CHE DU GIRON | Maison | T7 | 468 m² | 280 k€ | 598 € |
| 29 mars 25 | 120 CHE DU GIRON | Maison | T4 | 140 m² | 180 k€ | 1 286 € |
| 13 mars 25 | 82 CHE DES GOUTYS | Maison | T5 | 121 m² | 120 k€ | 992 € |
| 06 mars 25 | 264 CHE DE LA VIGNE | Maison | T7 | 242 m² | 235 k€ | 969 € |
| 10 févr. 25 | 614 CHE DU SPITZEMBERG | Maison | T3 | 70 m² | 100 k€ | 1 429 € |
Historique 5 ans
41 mois de marché à Nayemont-les-Fosses
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Nayemont-les-Fosses
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nayemont-les-Fosses
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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778 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Nayemont-les-Fosses
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nayemont-les-Fosses
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nayemont-les-Fosses en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nayemont-les-Fosses s'établit à 2 000 €/m² sur 12 mois glissants, -65,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 587 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Nayemont-les-Fosses ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Nayemont-les-Fosses ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nayemont-les-Fosses ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026