Prix immobilier a Montsauche-les-Settons
480 habitants · 46,34 km2 · 10 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montsauche-les-Settons pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
57
Departement
Nièvre
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montsauche-les-Settons
Prix m2 appartement
902 EUR
Mediane 902 EUR
-Prix m2 maison
1 351 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
57
DVF consolide
↑ 10,6%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele3,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
4/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montsauche-les-Settons en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+10,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montsauche-les-Settons
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
902 €
Médiane
902 €
P75
902 €
Lecture
50% des appartements à Montsauche-les-Settons se vendent entre 902 et 902 €/m². Au-delà de 902 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montsauche-les-Settons. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
8%902 €/m²
Maison
92%1 212 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montsauche-les-Settons
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 3 RTE DU BOIS AU SAINT | Maison | T2 | 90 m² | 124 k€ | 1 372 € |
| 18 déc. 25 | LE BOURG | — | — | — | 15 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 19 RUE HENRI BACHELIN | Maison | T5 | 120 m² | 100 k€ | 833 € |
| 12 déc. 25 | CHAMPS DES PRES DE LA PIER | — | — | — | 2 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 4 IMP ODETTE BERTOUX | Maison | T3 | 112 m² | 132 k€ | 1 183 € |
| 21 oct. 25 | 33 LES CREUSES | Maison | T4 | 91 m² | 113 k€ | 1 242 € |
| 29 sept. 25 | BEAU RIVAGE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 29 sept. 25 | BEAU RIVAGE | — | — | — | 19 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 269 LE GUE DE LARGENNE | Maison | T3 | 68 m² | 70 k€ | 1 029 € |
| 15 sept. 25 | CHAMP DEVANT | — | — | — | 3 k€ | — |
| 15 sept. 25 | BOIS DE DRONNE | — | — | — | 90 k€ | — |
| 09 sept. 25 | LA CORNE DES TAILLIS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 27 août 25 | 3 RUE HENRI BACHELIN | Maison | T7 | 119 m² | 98 k€ | 827 € |
| 26 août 25 | 16 ARGOULAIS | Maison | T4 | 79 m² | 173 k€ | 2 189 € |
| 20 août 25 | 6 IMP DU GUE DE LARGENNE | Maison | T6 | 160 m² | 232 k€ | 1 448 € |
| 13 août 25 | 3 LE BOURG | Maison | T3 | 72 m² | 40 k€ | 556 € |
| 22 juil. 25 | BONIN | — | — | — | 20 k€ | — |
| 30 juin 25 | 1 LE BOURG | Maison | T9 | 218 m² | 150 k€ | 688 € |
| 27 juin 25 | BOIS ROBERT | — | — | — | 4 k€ | — |
| 18 juin 25 | TETE DES ROCHES | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Montsauche-les-Settons
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Montsauche-les-Settons
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
4/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montsauche-les-Settons
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montsauche-les-Settons
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montsauche-les-Settons
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montsauche-les-Settons en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montsauche-les-Settons s'établit à 902 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 351 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montsauche-les-Settons ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montsauche-les-Settons ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montsauche-les-Settons ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026