DVF mise à jour : fréquence et calendrier des publications
La base qui alimente les transactions immobilières est mise à jour selon une fréquence semestrielle. Deux publications officielles ont lieu chaque année, généralement en avril et en octobre. Chaque version ajoute environ six mois de transactions et corrige les données manquantes des versions précédentes.
Un décalage de six à neuf mois
L’écart entre la date de signature d’une vente et son apparition dans la base est de six à neuf mois en moyenne. Concrètement, une vente signée en janvier sera typiquement intégrée dans la publication d’octobre de la même année. Ce délai s’explique par la chaîne de traitement : signature de l’acte chez le notaire, enregistrement au service de la publicité foncière, agrégation par la DGFiP, anonymisation, puis publication.
Que contient la dernière version ?
Chaque nouvelle version est un fichier complet et non un différentiel : elle couvre l’ensemble de la période depuis 2014. Les transactions des années anciennes peuvent être légèrement enrichies entre deux versions, par ajout d’adresses ou correction de surfaces. Il n’est donc jamais utile de conserver les anciennes versions pour reconstituer l’historique.
Ce que cela implique pour l’analyse
Cette fréquence signifie que les données du semestre en cours sont toujours incomplètes. Si l’on consulte la base en mars, les ventes du second semestre de l’année précédente sont généralement disponibles, mais pas encore celles de janvier à mars. Pour juger du marché actuel, il faut en tenir compte et extrapoler la tendance récente plutôt que se fier aux derniers mois disponibles, qui paraîtront artificiellement creux.
Toujours afficher la version utilisée
La date de la version employée doit accompagner toute analyse chiffrée. Sans elle, il est impossible de comparer deux sources ou de juger de la fraîcheur des chiffres : deux médianes calculées sur la même commune à six mois d’intervalle porteront sur des échantillons différents, et l’écart n’aura rien à voir avec une évolution du marché. C’est vrai en particulier pour un prix au mètre carré, qui n’a de sens qu’avec sa période de référence.
Questions fréquentes
Quand sort la prochaine mise à jour de la DVF ?
Les publications ont lieu deux fois par an, en avril et en octobre. Les dates exactes varient de quelques semaines d’une année sur l’autre.
Pourquoi ma vente récente n’apparaît-elle pas ?
Le délai entre la signature et la publication est de six à neuf mois. Une vente signée après la dernière publication n’apparaîtra qu’à la suivante.
Faut-il conserver les anciennes versions du fichier ?
Non. Chaque version est un fichier complet couvrant toute la période depuis 2014, et non un différentiel. La dernière version remplace intégralement les précédentes.
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