Millau
22 k habitants · 170,23 km² · 129 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Millau issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 891 €
Médiane 1 891 €
↑ 3,6%Prix m² maison
2 441 €
12 mois glissants
↑ 3,2%Transactions 12m
784
DVF consolidé
↑ 11,7%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation7,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
26/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Millau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +15,4 % sur 5 ans. Millau reste structurellement haussier.
02
+11,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
499 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 555 €
Médiane
2 069 €
P75
3 119 €
Lecture
50% des appartements à Millau se vendent entre 1 555 et 3 119 €/m². Au-delà de 3 119 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Millau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%3 077 €/m²
T2
22%2 414 €/m²
T3
16%1 884 €/m²
T4
10%1 725 €/m²
T5+
4%1 688 €/m²
Maison
39%2 388 €/m²
2 zones analysées
Millau, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV ALFRED MERLE↑ 10,7%41 vt2 076 €/m²
- Zone NordAV ALFRED MERLE↓ 1,4%136 vt1 986 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 076 €/m²
En hausse de 10,7% sur 12 mois. 41 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 986 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 136 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 90 €/m² (+5%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Millau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 9 RUE DE LA SAUNERIE | Appartement | T2 | 50 m² | 100 k€ | 2 000 € |
| 31 déc. 25 | 9 RUE DE LA SAUNERIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 100 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 122 AV JEAN JAURES | Maison | T3 | 73 m² | 165 k€ | 2 260 € |
| 31 déc. 25 | AV JEAN JAURES | — | — | — | 165 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 42 RTE DES AUMIERES | Dépendance | — | — | 427 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 42 RTE DES AUMIERES | — | — | — | 427 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 RUE MGR MICHEL ANDRIEU | — | — | — | 142 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 42 RTE DES AUMIERES | Dépendance | — | — | 427 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 90 IMP BORIS VIAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 126 m² | 314 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 42 RTE DES AUMIERES | Maison | T4 | 100 m² | 427 k€ | 4 265 € |
| 30 déc. 25 | 40 RTE DES AUMIERES | — | — | — | 427 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 RUE MGR MICHEL ANDRIEU | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 31 RTE DES AUMIERES | Dépendance | — | — | 141 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 40 RTE DES AUMIERES | — | — | — | 427 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 90 IMP BORIS VIAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 101 m² | 314 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 RUE MGR MICHEL ANDRIEU | Appartement | T3 | 59 m² | 142 k€ | 2 410 € |
| 30 déc. 25 | 31 BD DE L AYROLLE | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 RUE MGR MICHEL ANDRIEU | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 31 RTE DES AUMIERES | Maison | T3 | 83 m² | 141 k€ | 1 699 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE DES COLORISTES | Maison | T3 | 52 m² | 83 k€ | 1 596 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Millau
Le cycle local en 60 mois. Millau est +15,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Millau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
26/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Millau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COGEDIM MIDI-PYRENEES
92 logements
Communes similaires
Comparez Millau aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Millau en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Millau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Millau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Millau s'établit à 1 891 €/m² sur 12 mois glissants, +3,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 441 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 076 €/m²) est le quartier le plus cher de Millau. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 986 €/m².
Où investir en locatif à Millau ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Millau ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Millau
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026