Prix immobilier a Rodez
24 k habitants · 11,26 km2 · 2 130 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rodez pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Aveyron
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Rodez
Prix m2 appartement
2 143 EUR
Mediane 2 143 EUR
↑ 7,4%Prix m2 maison
2 077 EUR
12 mois glissants
↑ 6,7%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 14,9%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rodez en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +11,4 % sur 5 ans. Rodez reste structurellement haussier.
02
+14,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rodez
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
853 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 783 €
Médiane
2 351 €
P75
2 885 €
Lecture
50% des appartements à Rodez se vendent entre 1 783 et 2 885 €/m². Au-delà de 2 885 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rodez. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%2 658 €/m²
T2
32%2 392 €/m²
T3
25%2 357 €/m²
T4
15%1 800 €/m²
T5+
6%2 533 €/m²
Maison
8%2 177 €/m²
4 zones analysées
Rodez, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE BOURRAN↑ 9,5%82 vt2 578 €/m²
- Zone Nord-EstAV DE MONTPELLIER↑ 9,7%121 vt2 500 €/m²
- Zone EstAV DE BORDEAUX↓ 1,7%102 vt1 972 €/m²
- Zone NordAV AMANS RODAT↓ 4,7%60 vt1 918 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 578 €/m²
En hausse de 9,5% sur 12 mois. 82 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 918 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 60 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 660 €/m² (+34%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rodez
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 45 RUE DE L EMBERGUE | Appartement | T1 | 26 m² | 67 k€ | 2 558 € |
| 29 déc. 25 | 6 RUE PERIE | Appartement | T4 | 76 m² | 148 k€ | 1 945 € |
| 29 déc. 25 | 9020 VC SAINT ELOI | Appartement | T2 | 50 m² | 83 k€ | 1 650 € |
| 29 déc. 25 | 12 AV DES FUS DE STE RADEGONDE | Appartement | T1 | 33 m² | 84 k€ | 2 542 € |
| 29 déc. 25 | 4 RUE SAINT AMANS | Dépendance | — | — | 1 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9 AV AMANS RODAT | Appartement | T4 | 91 m² | 159 k€ | 1 747 € |
| 26 déc. 25 | 19 AV JEAN MONNET | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 1 AV DES FUS DE STE RADEGONDE | Appartement | T4 | 105 m² | 127 k€ | 1 210 € |
| 24 déc. 25 | 59 RUE DE CAMONIL | Maison | T6 | 115 m² | 236 k€ | 2 050 € |
| 24 déc. 25 | 52 RUE DU DOCTEUR THEODOR MATHIEU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1168 m² | 1300 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 27 RUE SAINT CYRICE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 28 m² | 85 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 45 RUE DE L EMBERGUE | Appartement | T2 | 45 m² | 111 k€ | 2 474 € |
| 23 déc. 25 | 58 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Appartement | T2 | 50 m² | 115 k€ | 2 300 € |
| 23 déc. 25 | 55 AV DE PARIS | Appartement | T2 | 90 m² | 72 k€ | 801 € |
| 23 déc. 25 | 3 PL DU BOURG | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 381 m² | 315 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 20 AV AMANS RODAT | Appartement | T2 | 46 m² | 91 k€ | 1 975 € |
| 23 déc. 25 | 11 AV DURAND DE GROS | Appartement | T3 | 73 m² | 153 k€ | 2 099 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE DE LA BULLIERE | Appartement | T6 | 158 m² | 300 k€ | 1 901 € |
| 23 déc. 25 | 8 BD DU 122 EME RI | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 38 RUE DE L AMPHITHEATRE | Appartement | T4 | 83 m² | 120 k€ | 1 446 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Rodez
Le cycle local en 60 mois. Rodez est +11,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rodez
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rodez
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HISTOIRE & PATRIMOINE PROMOTION
122 logements
1 — VAL NATURE ARBOREA
69 logements
1 — SCCV IMPASSE CARNUS
68 logements
1 — SCCV MAHOUX
85 logements
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Comparez Rodez aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rodez
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rodez
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rodez en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rodez s'établit à 2 143 €/m² sur 12 mois glissants, +7,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 077 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 578 €/m²) est le quartier le plus cher de Rodez. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 918 €/m².
Où investir en locatif à Rodez ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Rodez ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026