Prix immobilier Rodez (12)
Un appartement s'y vend 2 143 €/m² et une maison 2 077 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 10 441 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 277 €/m² et la maison 2 163 €/m². Chaque mois ne compte que 80 à 213 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 769 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 213 | 2 277 €/m² | 2 163 €/m² |
| novembre 2025 | 117 | 2 411 €/m² | 3 023 €/m² |
| octobre 2025 | 162 | 2 553 €/m² | 1 772 €/m² |
| septembre 2025 | 171 | 2 355 €/m² | 2 169 €/m² |
| août 2025 | 126 | 2 199 €/m² | 1 515 €/m² |
| juillet 2025 | 193 | 2 411 €/m² | 3 037 €/m² |
| juin 2025 | 122 | 2 280 €/m² | 2 412 €/m² |
| mai 2025 | 80 | 2 048 €/m² | 1 462 €/m² |
| avril 2025 | 184 | 2 097 €/m² | 2 500 €/m² |
| mars 2025 | 119 | 2 065 €/m² | 1 905 €/m² |
| février 2025 | 126 | 1 905 €/m² | 1 958 €/m² |
| janvier 2025 | 156 | 2 090 €/m² | 2 115 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 740 et 2 844 €/m². La tranche la plus fréquente va de 958 à 2 465 €/m², avec 654 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 507 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 500 et 32 308 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 30 % | 2 335 €/m² | 44 m² | ↓ −0,8 % |
| T3 | 25 % | 2 105 €/m² | 65 m² | ↑ +1,0 % |
| Studio, T1 | 16 % | 2 903 €/m² | 22 m² | ↑ +12,3 % |
| T4 | 15 % | 1 807 €/m² | 87 m² | ↓ −5,6 % |
| Maison | 9 % | 2 100 €/m² | 98 m² | ↓ −3,6 % |
| T5+ | 5 % | 2 333 €/m² | 118 m² | ↑ +5,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV DE BOURRAN | 2 509 €/m² | 118 | ↑ +6,6 % |
| Zone Nord-EstAV DE MONTPELLIER | 2 398 €/m² | 184 | ↑ +6,2 % |
| Zone NordAV AMANS RODAT | 1 918 €/m² | 84 | ↓ −9,4 % |
| Zone EstAV DE BORDEAUX | 1 905 €/m² | 182 | ↓ −12,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 26 m² | 26 m² | 66 500 € | 2 558 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)29/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 83 880 € | 2 542 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 147 850 € | 1 945 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 82 500 € | 1 650 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)29/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 159 000 € | 1 747 € |
| 24/12/2025 | Local industriel ou commercial24/12/2025 · 1 168 m² | 1 168 m² | 1 300 000 € | 1 113 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)24/12/2025 · 105 m² | 105 m² | 127 000 € | 1 210 € |
| 24/12/2025 | Local industriel ou commercial24/12/2025 · 28 m² | 28 m² | 84 690 € | 3 025 € |
| 24/12/2025 | Maison, 6 pièces24/12/2025 · 115 m² | 115 m² | 235 750 € | 2 050 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (5 biens)23/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 120 000 € | 1 446 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 121 850 € | 2 593 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 90 850 € | 1 975 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 180 m² | 180 m² | 119 500 € | 664 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 6 pièces (10 biens)23/12/2025 · 158 m² | 158 m² | 300 300 € | 1 901 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)23/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 153 200 € | 2 099 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 115 000 € | 2 300 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 769 | 2 238 €/m² |
| 2024 | 1 539 | 2 211 €/m² |
| 2023 | 1 812 | 2 240 €/m² |
| 2022 | 2 341 | 2 199 €/m² |
| 2021 | 1 998 | 1 932 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Rodez ?
En médiane sur 12 mois, 2 143 €/m² pour un appartement et 2 077 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Rodez ?
Zone Centre (2 509 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (1 905 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Rodez ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 2 à moins de 60 km
Rodez, à 2 143 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des deux communes comparables ; seule Millau est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Onet-le-Château | 2 317 € | ↓ −2,9 % | 467 | 2,7 km |
| Millau | 1 891 € | ↓ −0,3 % | 1220 | 52,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Rodez. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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