Prix immobilier a Marnay
533 habitants · 5,07 km2 · 105 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marnay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
35
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Marnay
Prix m2 appartement
5 622 EUR
Mediane 5 622 EUR
-Prix m2 maison
1 747 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
35
DVF consolide
↑ 36,7%Delai de vente
120 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele22,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marnay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+36,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marnay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 488 €
Médiane
5 622 €
P75
5 756 €
Lecture
50% des appartements à Marnay se vendent entre 5 488 et 5 756 €/m². Au-delà de 5 756 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marnay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%5 890 €/m²
T2
8%5 354 €/m²
Maison
83%2 529 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marnay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 25 | 3 CHE DES ECOLIERS | Maison | T6 | 170 m² | 340 k€ | 2 000 € |
| 07 oct. 25 | 7 MARNAY | Maison | T4 | 178 m² | 200 k€ | 1 124 € |
| 07 oct. 25 | MARNAY | — | — | — | 2 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 10 RTE DE GIGNY | Maison | T3 | 261 m² | 223 k€ | 854 € |
| 25 août 25 | 57 MEIX DES GREUZES | Maison | T3 | 80 m² | 110 k€ | 1 375 € |
| 27 mai 25 | 1 CHE DES ECOLIERS | Appartement | T3 | 308 m² | 294 k€ | 956 € |
| 23 mai 25 | 25 RUE DES TANTES | Maison | T5 | 98 m² | 175 k€ | 1 786 € |
| 24 avr. 25 | SUR PIERRE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 27 mars 25 | 16 RUE DES TANTES | Maison | T4 | 103 m² | 7 k€ | 68 € |
| 16 janv. 25 | 16 CHEMNEAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 955 m² | 100 k€ | — |
| 21 nov. 24 | 17 RTE GRANDE ROUTE | Maison | T5 | 360 m² | 312 k€ | 866 € |
| 19 sept. 24 | CHEMNEAUX | — | — | — | 4 k€ | — |
| 08 août 24 | 22 LE MEIX BRETELET | Maison | T2 | 90 m² | 229 k€ | 2 544 € |
| 02 juil. 24 | CHAMP BORNE | — | — | — | 31 k€ | — |
| 02 juil. 24 | CHAMP BORNE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 02 juil. 24 | CHAMP BORNE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 14 juin 24 | 25 RUE DES TANTES | Maison | T4 | 88 m² | 187 k€ | 2 119 € |
| 23 avr. 24 | 13 MARNAY | Maison | T5 | 114 m² | 55 k€ | 482 € |
| 22 avr. 24 | SULIN | — | — | — | 7 k€ | — |
| 26 mars 24 | 75 RTE DE GIGNY | Maison | T4 | 92 m² | 151 k€ | 1 636 € |
Historique 5 ans
37 mois de marché à Marnay
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Marnay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marnay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marnay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marnay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marnay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marnay s'établit à 5 622 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 747 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marnay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marnay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marnay ?+
Délai médian estimé : 120 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026