Prix immobilier a Gigny-sur-Saône
580 habitants · 14,49 km2 · 40 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gigny-sur-Saône pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Gigny-sur-Saône
Prix m2 appartement
27 943 EUR
Mediane 27 943 EUR
-Prix m2 maison
1 472 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
44
DVF consolide
↑ 132,4%Delai de vente
180 j
Estimation
↓ 79,0%Loyer m2 moyen
Modele111,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gigny-sur-Saône en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+132,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gigny-sur-Saône
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 100%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
25 409 €
Médiane
27 943 €
P75
32 986 €
Lecture
50% des appartements à Gigny-sur-Saône se vendent entre 25 409 et 32 986 €/m². Au-delà de 32 986 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gigny-sur-Saône. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
23%30 093 €/m²
T4
8%24 254 €/m²
Maison
69%1 865 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gigny-sur-Saône
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | 13 CHATEAU DE L EPERVIERE | Appartement | T4 | 92239 m² | 3250 k€ | — |
| 17 déc. 25 | L EPERVIERE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 3 A GIGNY | Maison | T6 | 200 m² | 120 k€ | 600 € |
| 12 nov. 25 | 5 RUE DE LA PALOUZE | Maison | T4 | 88 m² | 185 k€ | 2 102 € |
| 26 août 25 | 9 RUE DU CHAMP DES BRESSANDS | Maison | T5 | 282 m² | 328 k€ | 1 164 € |
| 11 juil. 25 | 13 LE POIRIER PERCIL | Maison | T3 | 253 m² | 131 k€ | 518 € |
| 04 juin 25 | 25 A LAMPAGNY | Maison | T3 | 80 m² | 132 k€ | 1 650 € |
| 24 avr. 25 | AU MUROT | — | — | — | 7 k€ | — |
| 09 avr. 25 | ETANG DE MORTAGNE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 04 avr. 25 | LA CHENEVIERE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 12 mars 25 | CHENEVIERES DEVANT | — | — | — | 36 k€ | — |
| 21 févr. 25 | AU GOUAS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 08 févr. 25 | 19 RUE DE LAMPAGNY | Maison | T4 | 130 m² | 213 k€ | 1 638 € |
| 16 janv. 25 | AU MUROT | — | — | — | 100 k€ | — |
| 18 déc. 24 | 7 A GIGNY | Maison | T4 | 115 m² | 205 k€ | 1 783 € |
| 24 oct. 24 | 7 RUE DE LA PALOUZE | Maison | T4 | 88 m² | 170 k€ | 1 932 € |
| 25 sept. 24 | DERRIERE CHEZ TARTRE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 30 août 24 | 1 RUE DE LA PALOUZE | Maison | T4 | 78 m² | 100 k€ | 1 282 € |
| 29 août 24 | 6 RUE DES CROTS BOUILLEDETS | Maison | T5 | 135 m² | 253 k€ | 1 874 € |
| 06 août 24 | 16 LA CHENEVIERE | Maison | T4 | 127 m² | 120 k€ | 945 € |
Historique 5 ans
38 mois de marché à Gigny-sur-Saône
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Gigny-sur-Saône
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gigny-sur-Saône
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gigny-sur-Saône
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gigny-sur-Saône
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gigny-sur-Saône en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gigny-sur-Saône s'établit à 27 943 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 472 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gigny-sur-Saône ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gigny-sur-Saône ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gigny-sur-Saône ?+
Délai médian estimé : 180 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026