Prix immobilier a Marmande
17 k habitants · 44,89 km2 · 386 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marmande pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
465
Departement
Lot-et-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Marmande
Prix m2 appartement
1 582 EUR
Mediane 1 582 EUR
↓ 29,9%Prix m2 maison
1 611 EUR
12 mois glissants
↓ 26,9%Transactions 12m
465
DVF consolide
↓ 22,8%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele6,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marmande en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-29,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +19,0 % sur 5 ans. Marmande reste structurellement haussier.
02
-22,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marmande
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
188 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 271 €
Médiane
1 823 €
P75
4 971 €
Lecture
50% des appartements à Marmande se vendent entre 1 271 et 4 971 €/m². Au-delà de 4 971 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marmande. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 823 €/m²
T2
11%1 940 €/m²
T3
10%1 488 €/m²
T4
2%1 640 €/m²
T5+
0%883 €/m²
Maison
71%1 625 €/m²
2 zones analysées
Marmande, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL GAMBETTA↓ 23,3%26 vt3 338 €/m²
- Zone OuestBD MEYNIEL↓ 33,7%27 vt2 240 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 338 €/m²
En repli de 23,3% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
2 240 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 098 €/m² (+49%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marmande
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 25 BD MEYNIEL | Appartement | T2 | 42 m² | 53 k€ | 1 254 € |
| 30 déc. 25 | 23 RUE DE LAGASSAT | Maison | T4 | 82 m² | 118 k€ | 1 439 € |
| 30 déc. 25 | 63 RUE DE LAGASSAT | Maison | T3 | 80 m² | 155 k€ | 1 938 € |
| 30 déc. 25 | 5 BD MEYNIEL | Appartement | T7 | 172 m² | 133 k€ | 770 € |
| 30 déc. 25 | 84 RUE DES ISSERTS | Maison | T4 | 250 m² | 135 k€ | 540 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE MARQUE | Maison | T3 | 66 m² | 90 k€ | 1 364 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE MARYSE BASTIE | Maison | T4 | 88 m² | 165 k€ | 1 872 € |
| 29 déc. 25 | 13 RUE DESCARTES | Maison | T5 | 94 m² | 158 k€ | 1 681 € |
| 29 déc. 25 | 56 BD DE LA LIBERTE | Appartement | T2 | 97 m² | 52 k€ | 536 € |
| 29 déc. 25 | 15 CHE DE MAISON BLANCHE | Maison | T4 | 102 m² | 169 k€ | 1 655 € |
| 23 déc. 25 | 6 RUE CHARLES BAUDELAIRE | Maison | T2 | 37 m² | 45 k€ | 1 216 € |
| 23 déc. 25 | 30 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 430 m² | 412 k€ | 958 € |
| 23 déc. 25 | 53 AV RENE CASSIN | Maison | T5 | 104 m² | 156 k€ | 1 497 € |
| 23 déc. 25 | 17 BD DU DOCTEUR FOURCADE | Maison | T2 | 36 m² | 58 k€ | 1 611 € |
| 23 déc. 25 | 5 ESP TERRASSE DES CAPUCINS | Maison | T2 | 41 m² | 70 k€ | 1 707 € |
| 22 déc. 25 | 54 BD DE LA LIBERTE | Maison | T3 | 71 m² | 86 k€ | 1 211 € |
| 22 déc. 25 | 14 AV PAUL GABARRA | Maison | T7 | 200 m² | 125 k€ | 625 € |
| 22 déc. 25 | 9 RUE SAUVESTRE | Appartement | T1 | 21 m² | 33 k€ | 1 571 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE OLIVIER MESSIAEN | Appartement | T2 | 43 m² | 88 k€ | 2 042 € |
| 19 déc. 25 | 9 RUE DE LANGEOT | Maison | T2 | 52 m² | 85 k€ | 1 635 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Marmande
Le cycle local en 60 mois. Marmande est +19,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marmande
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marmande
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV MONTAIGNE
88 logements
1 — TRE ACQUISITION II
66 logements
1 — MARMANDE MOZART
42 logements
Communes similaires
Comparez Marmande aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Marmande en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marmande
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marmande
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marmande en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marmande s'établit à 1 582 €/m² sur 12 mois glissants, -29,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 611 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 338 €/m²) est le quartier le plus cher de Marmande. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 240 €/m².
Où investir en locatif à Marmande ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Marmande ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Marmande
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026