Prix immobilier a Villeneuve-sur-Lot
22 k habitants · 81,41 km2 · 275 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villeneuve-sur-Lot pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
643
Departement
Lot-et-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villeneuve-sur-Lot
Prix m2 appartement
1 475 EUR
Mediane 1 475 EUR
↓ 7,2%Prix m2 maison
1 453 EUR
12 mois glissants
↓ 6,5%Transactions 12m
643
DVF consolide
↓ 2,0%Delai de vente
60 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele5,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
4/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villeneuve-sur-Lot en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +10,2 % sur 5 ans. Villeneuve-sur-Lot reste structurellement haussier.
02
-2,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villeneuve-sur-Lot
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
256 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 066 €
Médiane
1 385 €
P75
2 752 €
Lecture
50% des appartements à Villeneuve-sur-Lot se vendent entre 1 066 et 2 752 €/m². Au-delà de 2 752 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeneuve-sur-Lot. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%2 015 €/m²
T2
12%1 563 €/m²
T3
9%1 167 €/m²
T4
2%1 350 €/m²
T5+
1%1 114 €/m²
Maison
72%1 475 €/m²
1 zones analysées
Villeneuve-sur-Lot, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DE VALMY↓ 9,3%39 vt1 412 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
1 412 €/m²
En repli de 9,3% sur 12 mois. 39 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 412 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 39 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villeneuve-sur-Lot
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 12 RUE DU COLLEGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 307 m² | 78 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 10 RES DU RADAIL | Maison | T4 | 83 m² | 91 k€ | 1 094 € |
| 31 déc. 25 | 4 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T3 | 71 m² | 75 k€ | 1 056 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE NINON | Appartement | T1 | 28 m² | 43 k€ | 1 552 € |
| 30 déc. 25 | 9 CHE DE VELOURS | Maison | T5 | 100 m² | 137 k€ | 1 370 € |
| 30 déc. 25 | 9 RUE DE LA MALADRERIE | Maison | T3 | 66 m² | 65 k€ | 985 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE VICTOR MICHAUT | Maison | T3 | 68 m² | 130 k€ | 1 910 € |
| 30 déc. 25 | MASSANES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 29 RUE CASSENEUIL | Appartement | T1 | 27 m² | 34 k€ | 1 259 € |
| 29 déc. 25 | 15 RUE ANDRE CROCHEPIERRE | Maison | T3 | 190 m² | 87 k€ | 458 € |
| 29 déc. 25 | 14 RUE DIEUDONNE COSTES | Maison | T4 | 105 m² | 220 k€ | 2 095 € |
| 29 déc. 25 | 5 RUE AUGUSTIN LAFOURCADE | Maison | T4 | 121 m² | 115 k€ | 950 € |
| 29 déc. 25 | 2 RUE NOTRE DAME | Appartement | T2 | 34 m² | 43 k€ | 1 269 € |
| 29 déc. 25 | 9 RUE JEAN RACINE | Maison | T2 | 91 m² | 98 k€ | 1 075 € |
| 24 déc. 25 | 9015 LA JUSTICE | Maison | T2 | 120 m² | 180 k€ | 1 500 € |
| 23 déc. 25 | DAUMENGIE-NORD | — | — | — | 2 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 5 RUE DU PONT DE LARROQUE | Appartement | T4 | 160 m² | 108 k€ | 675 € |
| 22 déc. 25 | 30 RUE EDMOND MICHELET | — | — | — | 40 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LAOUSSAT | — | — | — | 87 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 5 RUE HENRI IV | Maison | T4 | 80 m² | 93 k€ | 1 162 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villeneuve-sur-Lot
Le cycle local en 60 mois. Villeneuve-sur-Lot est +10,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villeneuve-sur-Lot
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
4/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villeneuve-sur-Lot
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HABITALYS
31 logements
1 — 20 AVENUE DE PARIS 47300 VILLENEUVE SUR LOT
21 logements
1 — DMNP
20 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villeneuve-sur-Lot
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-sur-Lot en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-sur-Lot s'établit à 1 475 €/m² sur 12 mois glissants, -7,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 453 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (1 412 €/m²) est le quartier le plus cher de Villeneuve-sur-Lot.
Où investir en locatif à Villeneuve-sur-Lot ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-sur-Lot ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026