Prix immobilier a Agen
33 k habitants · 11,52 km2 · 2 847 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Agen pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Lot-et-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Agen
Prix m2 appartement
1 967 EUR
Mediane 1 967 EUR
↑ 18,5%Prix m2 maison
1 821 EUR
12 mois glissants
↑ 16,7%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 5,5%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele7,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Agen en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+18,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,0 % sur 5 ans. Agen reste en repli de long terme.
02
+5,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Agen
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
864 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 630 €
Médiane
2 250 €
P75
5 233 €
Lecture
50% des appartements à Agen se vendent entre 1 630 et 5 233 €/m². Au-delà de 5 233 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Agen. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%4 990 €/m²
T2
24%2 260 €/m²
T3
21%2 001 €/m²
T4
9%1 658 €/m²
T5+
3%1 755 €/m²
Maison
28%1 764 €/m²
4 zones analysées
Agen, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV DU GAL↑ 24,7%70 vt3 118 €/m²
- Zone CentreAV JEAN JAURES↑ 36,4%175 vt3 105 €/m²
- Zone NordAV D ITALIE↑ 7,4%40 vt1 817 €/m²
- Zone EstAV JEAN JAURES↑ 17,6%42 vt1 658 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 118 €/m²
En hausse de 24,7% sur 12 mois. 70 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 658 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 42 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 460 €/m² (+88%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Agen
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 4 RUE LAGRILLE | Maison | T3 | 46 m² | 163 k€ | 3 543 € |
| 31 déc. 25 | 66 BD SYLVAIN DUMON | Appartement | T3 | 62 m² | 199 k€ | 3 213 € |
| 31 déc. 25 | 9005 IMP TRISTAN DEREME | Appartement | T2 | 41 m² | 54 k€ | 1 307 € |
| 30 déc. 25 | 176 RUE DE LILLE | Appartement | T2 | 58 m² | 95 k€ | 1 638 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE DU JARDIN PUBLIC | Appartement | T2 | 66 m² | 126 k€ | 1 908 € |
| 30 déc. 25 | 29 RUE DES CORNIERES | Appartement | T2 | 169 m² | 185 k€ | 1 095 € |
| 30 déc. 25 | 66 BD SYLVAIN DUMON | Appartement | T3 | 68 m² | 196 k€ | 2 889 € |
| 30 déc. 25 | 25 RUE DE L ANGLE DROIT | Appartement | T3 | 69 m² | 140 k€ | 2 029 € |
| 30 déc. 25 | 66 BD SYLVAIN DUMON | Appartement | T3 | 55 m² | 188 k€ | 3 411 € |
| 29 déc. 25 | 65 AV JEAN JAURES | Appartement | T2 | 38 m² | 69 k€ | 1 816 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DE LA TOUR | Appartement | T2 | 322 m² | 318 k€ | 986 € |
| 29 déc. 25 | 66 BD SYLVAIN DUMON | Appartement | T3 | 68 m² | 204 k€ | 3 001 € |
| 29 déc. 25 | 42 CRS DU 14 JUILLET | Appartement | T1 | 35 m² | 75 k€ | 2 143 € |
| 29 déc. 25 | 11 RUE PAGANEL | Maison | T4 | 104 m² | 139 k€ | 1 340 € |
| 29 déc. 25 | 25 RUE DU DOCTEUR LABESQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 53 m² | 201 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 42 CRS DU 14 JUILLET | Appartement | T3 | 1072 m² | 415 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 66 BD SYLVAIN DUMON | Dépendance | — | — | 169 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 2 RUE DES CAILLES | Appartement | T2 | 32 m² | 30 k€ | 938 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE DES CHARRETIERS | Maison | T5 | 270 m² | 272 k€ | 1 007 € |
| 29 déc. 25 | 84 BD DE LA LIBERTE | Appartement | T3 | 65 m² | 74 k€ | 1 140 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Agen
Le cycle local en 60 mois. Agen est -2,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Agen
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Agen
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — URBAN VITALIM N4
21 logements
1 — AGEN BOILLOT
35 logements
1 — SAS CHAPEAU ROUGE INVESTISSEMENTS
26 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES ESPRIT VILLAGE AQUITAINE
71 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Agen
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Agen
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Agen en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Agen s'établit à 1 967 €/m² sur 12 mois glissants, +18,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 821 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 118 €/m²) est le quartier le plus cher de Agen. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 1 658 €/m².
Où investir en locatif à Agen ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Agen ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026