Lyons-la-Forêt
756 habitants · 27,07 km² · 28 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Lyons-la-Forêt issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 667 €
Médiane 1 667 €
↓ 3,2%Prix m² maison
1 967 €
12 mois glissants
↓ 2,9%Transactions 12m
21
DVF consolidé
↓ 4,6%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation6,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Lyons-la-Forêt en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,2 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-4,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
33% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 802 €
Médiane
4 415 €
P75
7 523 €
Lecture
50% des appartements à Lyons-la-Forêt se vendent entre 3 802 et 7 523 €/m². Au-delà de 7 523 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lyons-la-Forêt. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
10%3 189 €/m²
T4
10%4 415 €/m²
Maison
80%2 793 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lyons-la-Forêt
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 4 RUE D ENFER | Dépendance | — | — | 750 k€ | — |
| 27 juin 25 | 4 RUE D ENFER | Maison | T10 | 300 m² | 750 k€ | 2 500 € |
| 27 juin 25 | 4 RUE D ENFER | Maison | T10 | 300 m² | 750 k€ | 2 500 € |
| 27 juin 25 | 4 RUE D ENFER | Dépendance | — | — | 750 k€ | — |
| 27 mai 25 | LYONS LA FORET | — | — | — | 140 k€ | — |
| 27 mai 25 | 13 RUE DE LA RIGOLE | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 27 mai 25 | LYONS LA FORET | — | — | — | 140 k€ | — |
| 27 mai 25 | 13 RUE DE LA RIGOLE | Maison | T3 | 65 m² | 140 k€ | 2 154 € |
| 27 mai 25 | LYONS LA FORET | — | — | — | 140 k€ | — |
| 20 mai 25 | 9 BD SAINTE CROIX LEBAS | Maison | T2 | 55 m² | 287 k€ | 5 218 € |
| 20 mai 25 | 1 BD SAINTE CROIX LEBAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 66 m² | 287 k€ | — |
| 20 mai 25 | 1 BD SAINTE CROIX LEBAS | Appartement | — | 27 m² | 287 k€ | 10 630 € |
| 20 mai 25 | 9 BD SAINTE CROIX LEBAS | Maison | T4 | 93 m² | 287 k€ | 3 086 € |
| 20 mai 25 | 1 BD SAINTE CROIX LEBAS | Maison | T2 | 55 m² | 287 k€ | 5 218 € |
| 20 mai 25 | 9 BD SAINTE CROIX LEBAS | Maison | T3 | 50 m² | 287 k€ | 5 740 € |
| 20 mai 25 | 1 BD SAINTE CROIX LEBAS | Appartement | T4 | 65 m² | 287 k€ | 4 415 € |
| 20 mai 25 | 1 BD SAINTE CROIX LEBAS | Dépendance | — | — | 287 k€ | — |
| 20 mai 25 | 9 BD SAINTE CROIX LEBAS | Appartement | T3 | 90 m² | 287 k€ | 3 189 € |
| 14 mai 25 | 15 RUE DE LA RIGOLE | Maison | T3 | 51 m² | 110 k€ | 2 157 € |
| 14 mai 25 | LYONS LA FORET | — | — | — | 110 k€ | — |
Historique 5 ans
38 mois de marché à Lyons-la-Forêt
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Lyons-la-Forêt
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lyons-la-Forêt
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lyons-la-Forêt en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lyons-la-Forêt s'établit à 1 667 €/m² sur 12 mois glissants, -3,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 967 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lyons-la-Forêt ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lyons-la-Forêt ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lyons-la-Forêt ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026