Prix immobilier a Lélex
241 habitants · 17,74 km2 · 14 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lélex pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
51
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lélex
Prix m2 appartement
2 152 EUR
Mediane 2 152 EUR
↓ 4,5%Prix m2 maison
2 295 EUR
12 mois glissants
↓ 4,0%Transactions 12m
51
DVF consolide
↑ 8,9%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lélex en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,1 % sur 5 ans. Lélex reste en repli de long terme.
02
+8,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lélex
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 616 €
Médiane
2 352 €
P75
2 466 €
Lecture
50% des appartements à Lélex se vendent entre 1 616 et 2 466 €/m². Au-delà de 2 466 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lélex. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
30%2 385 €/m²
T2
50%1 810 €/m²
T3
20%2 839 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lélex
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | LA CERNAZ | — | — | — | 4 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 78 RTE DU FRENET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1072 m² | 4 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 78 RTE DU FRENET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1072 m² | 63 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 78 RTE DU FRENET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1072 m² | 70 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 575 RUE DES MONTS JURA | Appartement | T2 | 41 m² | 61 k€ | 1 490 € |
| 19 nov. 25 | 66 RUE DES MONTS JURA | Appartement | T1 | 29 m² | 70 k€ | 2 414 € |
| 06 nov. 25 | 66 RUE DES MONTS JURA | Appartement | T2 | 25 m² | 58 k€ | 2 320 € |
| 24 oct. 25 | 225 RUE DES MONTS JURA | Appartement | T2 | 32 m² | 98 k€ | 3 062 € |
| 02 oct. 25 | 76 IMP DES PISTES | Appartement | T3 | 29 m² | 72 k€ | 2 483 € |
| 01 oct. 25 | A LA DUPROLE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 78 RTE DU FRENET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1072 m² | 58 k€ | — |
| 10 sept. 25 | 78 RTE DU FRENET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1072 m² | 58 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 147 RUE DES PISTES | Appartement | T2 | 21 m² | 38 k€ | 1 810 € |
| 03 sept. 25 | 311 RUE DES MONTS JURA | Appartement | T2 | 29 m² | 45 k€ | 1 552 € |
| 06 août 25 | 78 RTE DU FRENET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1072 m² | 65 k€ | — |
| 02 août 25 | 76 IMP DES PISTES | Appartement | T3 | 35 m² | 112 k€ | 3 195 € |
| 25 juil. 25 | 257 RUE DES MONTS JURA | Appartement | T1 | 26 m² | 62 k€ | 2 385 € |
| 27 juin 25 | 66 RUE DES MONTS JURA | Appartement | T1 | 29 m² | 42 k€ | 1 448 € |
| 24 juin 25 | AU TOUILLON | — | — | — | 62 k€ | — |
| 13 juin 25 | 225 RUE DES MONTS JURA | Appartement | T5 | 110 m² | 190 k€ | 1 727 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Lélex
Le cycle local en 60 mois. Lélex est -0,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lélex
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lélex
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Lélex aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
241 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lélex
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lélex
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lélex en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lélex s'établit à 2 152 €/m² sur 12 mois glissants, -4,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 295 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lélex ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lélex ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lélex ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026