Prix immobilier a Irvillac
1 k habitants · 29,68 km2 · 48 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Irvillac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
26
Departement
Finistère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Irvillac
Prix m2 appartement
2 256 EUR
Mediane 2 256 EUR
-Prix m2 maison
1 732 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
26
DVF consolide
↑ 41,4%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Irvillac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +46,6 % sur 5 ans. Irvillac reste structurellement haussier.
02
+41,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Irvillac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 972 €
Médiane
2 972 €
P75
2 972 €
Lecture
50% des appartements à Irvillac se vendent entre 2 972 et 2 972 €/m². Au-delà de 2 972 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Irvillac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
9%2 972 €/m²
Maison
91%1 119 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Irvillac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05 nov. 25 | 12 RES TI-BIAN | Maison | T7 | 292 m² | 359 k€ | 1 229 € |
| 28 oct. 25 | 4 KERIVOAL SAINT ELOY PN 552 | Maison | T5 | 286 m² | 160 k€ | 559 € |
| 22 oct. 25 | GUERN EMERY | — | — | — | 30 k€ | — |
| 09 oct. 25 | 2 RUE DE LA CHAPELLE | Maison | T5 | 127 m² | 168 k€ | 1 319 € |
| 15 sept. 25 | 3 ALL DES GENETS | Maison | T5 | 208 m² | 109 k€ | 522 € |
| 02 juil. 25 | BODENES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 02 juil. 25 | 2 RTE DE LANDERNEAU | Appartement | T4 | 354 m² | 265 k€ | 747 € |
| 18 juin 25 | 3 KERIVOAL SAINT ELOY PN 552 | Maison | T3 | 116 m² | 60 k€ | 517 € |
| 13 juin 25 | 5 RUE DE LA VIERGE | Maison | T3 | 87 m² | 141 k€ | 1 625 € |
| 22 mai 25 | 22 RTE DE HANVEC | Maison | T4 | 82 m² | 209 k€ | 2 551 € |
| 30 avr. 25 | 5 LE BOT | Maison | T4 | 123 m² | 311 k€ | 2 532 € |
| 23 avr. 25 | 18 MALANTY | Maison | T7 | 290 m² | 215 k€ | 741 € |
| 17 avr. 25 | 28 RTE DE DAOULAS | Maison | T3 | 70 m² | 145 k€ | 2 071 € |
| 09 avr. 25 | 1 CHS VOIE ROMAINE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 08 avr. 25 | CREAC'H CARNEL | — | — | — | 105 k€ | — |
| 04 avr. 25 | KERDOULAS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 15 mars 25 | 3 GUILER | Maison | T4 | 84 m² | 164 k€ | 1 958 € |
| 07 mars 25 | 1 GUILER | Maison | T9 | 408 m² | 325 k€ | 797 € |
| 18 janv. 25 | 8 RUE DE LA VIERGE | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 03 janv. 25 | KERIVOAL VIAN | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Irvillac
Le cycle local en 60 mois. Irvillac est +46,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Irvillac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Irvillac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Irvillac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Irvillac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Irvillac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Irvillac s'établit à 2 256 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 732 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Irvillac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Irvillac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Irvillac ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026