Hauteroche
971 habitants · 39,75 km² · 24 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Hauteroche issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 060 €
Médiane 4 060 €
↑ 52,4%Prix m² maison
1 829 €
12 mois glissants
↑ 47,2%Transactions 12m
25
DVF consolidé
↓ 23,1%Délai de vente
90 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation16,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Hauteroche en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+52,4 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-23,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 968 €
Médiane
4 322 €
P75
4 850 €
Lecture
50% des appartements à Hauteroche se vendent entre 3 968 et 4 850 €/m². Au-delà de 4 850 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Hauteroche. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
46%4 850 €/m²
T4
38%4 322 €/m²
T5+
15%3 968 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Hauteroche
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | VIE DE BAUME | — | — | — | 42 k€ | — |
| 20 mai 25 | SOUS LE FRENE | — | — | — | 71 k€ | — |
| 20 mai 25 | SOUS LE FRENE | — | — | — | 71 k€ | — |
| 20 mai 25 | SOUS LE FRENE | — | — | — | 71 k€ | — |
| 20 mai 25 | SOUS LE FRENE | — | — | — | 71 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 2 RTE DE VEVY | Appartement | T5 | 110 m² | 437 k€ | 3 968 € |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DU COIN CH'ANDRE | Appartement | T3 | 108 m² | 437 k€ | 4 042 € |
| 30 avr. 25 | 2 RTE DE VEVY | Appartement | T3 | 85 m² | 437 k€ | 5 135 € |
| 30 avr. 25 | 2 RTE DE VEVY | Appartement | T3 | 90 m² | 437 k€ | 4 850 € |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DU COIN CH'ANDRE | Dépendance | — | — | 437 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 2 PL DES ECOLES | Dépendance | — | — | 437 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 2 RTE DE VEVY | Appartement | T3 | 90 m² | 437 k€ | 4 850 € |
| 30 avr. 25 | 2 PL DES ECOLES | Dépendance | — | — | 437 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DU COIN CH'ANDRE | Appartement | T3 | 110 m² | 437 k€ | 3 968 € |
| 30 avr. 25 | 2 PL DES ECOLES | Appartement | T4 | 130 m² | 437 k€ | 3 358 € |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DU COIN CH'ANDRE | Appartement | T4 | 110 m² | 437 k€ | 3 968 € |
| 30 avr. 25 | 2 RTE DE VEVY | Appartement | T3 | 85 m² | 437 k€ | 5 135 € |
| 30 avr. 25 | 2 RTE DE VEVY | Appartement | T4 | 101 m² | 437 k€ | 4 322 € |
| 30 avr. 25 | 2 PL DES ECOLES | Appartement | T4 | 88 m² | 437 k€ | 4 960 € |
| 30 avr. 25 | 2 RTE DE VEVY | Appartement | T4 | 101 m² | 437 k€ | 4 322 € |
Historique 5 ans
47 mois de marché à Hauteroche
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Hauteroche
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Hauteroche
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Hauteroche
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Hauteroche en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Hauteroche s'établit à 4 060 €/m² sur 12 mois glissants, +52,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 829 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Hauteroche ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Hauteroche ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Hauteroche ?+
Délai médian estimé : 90 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026