Fleury-sur-Andelle
2 k habitants · 3,77 km² · 478 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Fleury-sur-Andelle issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 708 €
Médiane 3 708 €
↑ 44,4%Prix m² maison
1 727 €
12 mois glissants
↑ 40,0%Transactions 12m
16
DVF consolidé
↓ 16,2%Délai de vente
88 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation14,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Fleury-sur-Andelle en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+44,4 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-16,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 460 €
Médiane
2 825 €
P75
3 267 €
Lecture
50% des appartements à Fleury-sur-Andelle se vendent entre 2 460 et 3 267 €/m². Au-delà de 3 267 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fleury-sur-Andelle. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
17%3 708 €/m²
T3
17%2 825 €/m²
T4
17%2 094 €/m²
Maison
50%1 944 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fleury-sur-Andelle
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 3 RUE DU CYGNE | Dépendance | — | — | 178 k€ | — |
| 30 juin 25 | 3 RUE DU CYGNE | Dépendance | — | — | 178 k€ | — |
| 30 juin 25 | 3 RUE DU CYGNE | Appartement | T3 | 63 m² | 178 k€ | 2 825 € |
| 30 juin 25 | 3 RUE DU CYGNE | Appartement | T2 | 48 m² | 178 k€ | 3 708 € |
| 30 juin 25 | 3 RUE DU CYGNE | Dépendance | — | — | 178 k€ | — |
| 30 juin 25 | 3 RUE DU CYGNE | Appartement | T4 | 85 m² | 178 k€ | 2 094 € |
| 30 juin 25 | 3 RUE DU CYGNE | Dépendance | — | — | 178 k€ | — |
| 11 juin 25 | FLEURY SUR ANDELLE | — | — | — | 140 k€ | — |
| 11 juin 25 | 10 AV EMILE TARDY | Maison | T3 | 72 m² | 140 k€ | 1 944 € |
| 05 juin 25 | 25 RUE DU CYGNE PROLONGEE | Maison | T4 | 68 m² | 80 k€ | 1 176 € |
| 28 mai 25 | 17 RUE AUGUSTIN LEONARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1800 m² | 1221 k€ | — |
| 28 mai 25 | 17 RUE AUGUSTIN LEONARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 147 m² | 1221 k€ | — |
| 28 mai 25 | 17 RUE AUGUSTIN LEONARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 660 m² | 1221 k€ | — |
| 28 mai 25 | 17 RUE AUGUSTIN LEONARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 660 m² | 1221 k€ | — |
| 28 mai 25 | 17 RUE AUGUSTIN LEONARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 660 m² | 1221 k€ | — |
| 21 mai 25 | 2 LE CLOS DESLOGES | Maison | T4 | 84 m² | 182 k€ | 2 167 € |
| 22 avr. 25 | 47 RUE EMILE PARQUET | Dépendance | — | — | 128 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 47 RUE EMILE PARQUET | Dépendance | — | — | 128 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 47 RUE EMILE PARQUET | Maison | T6 | 111 m² | 128 k€ | 1 153 € |
| 04 avr. 25 | 17 RUE HENRI LERAY | Maison | T4 | 83 m² | 196 k€ | 2 361 € |
Historique 5 ans
47 mois de marché à Fleury-sur-Andelle
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Fleury-sur-Andelle
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fleury-sur-Andelle
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fleury-sur-Andelle
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fleury-sur-Andelle en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fleury-sur-Andelle s'établit à 3 708 €/m² sur 12 mois glissants, +44,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 727 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fleury-sur-Andelle ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fleury-sur-Andelle ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fleury-sur-Andelle ?+
Délai médian estimé : 88 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026