Eymet
3 k habitants · 31,35 km² · 82 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Eymet issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 538 €
Médiane 1 538 €
—Prix m² maison
1 830 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
3
DVF consolidé
↓ 33,7%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 20,0%Loyer m² moyen
Estimation6,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Eymet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -59,0 % sur 5 ans. Eymet reste en repli de long terme.
02
-33,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Eymet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 509 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Eymet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 25 | 36 RTE ST FOY LA GRANDE | Maison | T4 | 128 m² | 321 k€ | 2 509 € |
| 11 juin 25 | 36 RTE ST FOY LA GRANDE | Maison | T4 | 128 m² | 321 k€ | 2 509 € |
| 16 mai 25 | 39 BD NATIONAL | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 19 BD NATIONAL | — | — | — | 4 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 18 RUE PORTANEL | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 18 RTE DES COTES | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 18 RTE DES COTES | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 18 RTE DES COTES | Maison | T4 | 138 m² | 295 k€ | 2 138 € |
| 01 avr. 25 | LE MAYNE | — | — | — | 152 k€ | — |
| 01 avr. 25 | 16 RTE DU MAYNE | Maison | T8 | 228 m² | 152 k€ | 668 € |
| 01 avr. 25 | LE MAYNE | — | — | — | 152 k€ | — |
| 01 avr. 25 | 16 RTE DU MAYNE | Dépendance | — | — | 152 k€ | — |
| 27 mars 25 | 26 RTE DU MAYNE | Maison | T6 | 270 m² | 580 k€ | 2 148 € |
| 27 mars 25 | 26 RTE DU MAYNE | Dépendance | — | — | 580 k€ | — |
| 27 mars 25 | 26 RTE DU MAYNE | Maison | T2 | 45 m² | 580 k€ | 12 889 € |
| 27 mars 25 | LESCOUSSOUX OUEST | — | — | — | 25 k€ | — |
| 27 mars 25 | 83 CHE DU BOUT DU PERIGORD | Maison | T2 | 45 m² | 25 k€ | 556 € |
| 27 mars 25 | 26 RTE DU MAYNE | Maison | T6 | 270 m² | 580 k€ | 2 148 € |
| 27 mars 25 | 26 RTE DU MAYNE | Dépendance | — | — | 580 k€ | — |
| 27 mars 25 | 26 RTE DU MAYNE | Maison | T2 | 45 m² | 580 k€ | 12 889 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Eymet
Le cycle local en 60 mois. Eymet est -59,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Eymet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Eymet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Eymet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Eymet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Eymet s'établit à 1 538 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 830 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Eymet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Eymet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Eymet ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026