Prix immobilier a Compiègne
41 k habitants · 53,09 km2 · 768 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Compiègne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Oise
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Compiègne
Prix m2 appartement
2 546 EUR
Mediane 2 546 EUR
↑ 17,8%Prix m2 maison
3 115 EUR
12 mois glissants
↑ 16,0%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 16,7%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele10,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Compiègne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+17,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,9 % sur 5 ans. Compiègne reste en repli de long terme.
02
+16,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Compiègne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
740 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 984 €
Médiane
2 952 €
P75
15 559 €
Lecture
50% des appartements à Compiègne se vendent entre 1 984 et 15 559 €/m². Au-delà de 15 559 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Compiègne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%3 046 €/m²
T2
14%2 767 €/m²
T3
22%2 691 €/m²
T4
19%3 592 €/m²
T5+
10%3 816 €/m²
Maison
20%3 056 €/m²
7 zones analysées
Compiègne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL DE MARTEVILLE↑ 1380,3%95 vt36 000 €/m²
- Zone SudAV DU CHEMIN↑ 16,0%26 vt3 052 €/m²
- Zone Sud-EstAV DU PDT↓ 5,7%53 vt2 988 €/m²
- Zone EstALL DU CARMEL↓ 8,4%59 vt2 684 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DES MARTYRS↑ 27,2%40 vt2 494 €/m²
- Zone CentrePL CX BLANCHE↓ 8,2%68 vt1 913 €/m²
- Zone NordAV DE HUY↓ 1,7%20 vt1 769 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
36 000 €/m²
En hausse de 1380,3% sur 12 mois. 95 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 769 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 34 231 €/m² (+1935%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Compiègne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 14 RUE PIERRE D AILLY | Appartement | T2 | 70 m² | 135 k€ | 1 929 € |
| 30 déc. 25 | 30 RUE N D DE BON SECOURS | Appartement | T2 | 39 m² | 75 k€ | 1 923 € |
| 30 déc. 25 | 24 RUE DU HARLAY | Appartement | T3 | 43 m² | 105 k€ | 2 442 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DE LA MADELEINE | Appartement | T3 | 70 m² | 190 k€ | 2 714 € |
| 30 déc. 25 | 72 RUE DE CLAMART | Maison | T4 | 140 m² | 410 k€ | 2 929 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE AUGUSTE BOYENVAL | Maison | T8 | 219 m² | 750 k€ | 3 425 € |
| 30 déc. 25 | 56 RUE BATAILLON DE FRANCE | Maison | T3 | 50 m² | 130 k€ | 2 600 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DE L ABBAYE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 647 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 66 AV DU PDT G CLEMENCEAU | Appartement | T1 | 26 m² | 97 k€ | 3 731 € |
| 29 déc. 25 | 7 RUE DE LA JUSTICE | Appartement | T4 | 75 m² | 127 k€ | 1 687 € |
| 29 déc. 25 | 18 RUE DE LA HAUTE BORNE | Maison | T5 | 117 m² | 331 k€ | 2 829 € |
| 29 déc. 25 | 15 SQ DU CDT GABRIEL FOURNAISE | Appartement | T4 | 73 m² | 125 k€ | 1 712 € |
| 29 déc. 25 | 18 RUE DU DOCTEUR THERY | Maison | T4 | 63 m² | 192 k€ | 3 048 € |
| 26 déc. 25 | 17 RUE WINSTON CHURCHILL | Appartement | T3 | 63 m² | 76 k€ | 1 213 € |
| 24 déc. 25 | 2 SQ LEON BARRAS | Maison | T6 | 152 m² | 391 k€ | 2 572 € |
| 23 déc. 25 | 7 SQ DU 8 MAI | Appartement | T3 | 58 m² | 120 k€ | 2 069 € |
| 23 déc. 25 | 39 RUE DE PARIS | Appartement | T3 | 58 m² | 130 k€ | 2 241 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE DU MARECHAL KOENIG | Appartement | T3 | 65 m² | 94 k€ | 1 446 € |
| 23 déc. 25 | 20 RUE DU HARLAY | Appartement | T2 | 25 m² | 75 k€ | 2 980 € |
| 23 déc. 25 | 43 RUE DE SOISSONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 126 m² | 250 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Compiègne
Le cycle local en 60 mois. Compiègne est -5,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Compiègne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Compiègne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CLESENCE
45 logements
1 — EUROPEAN HOMES 125
47 logements
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Comparez Compiègne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Compiègne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Compiègne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Compiègne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Compiègne s'établit à 2 546 €/m² sur 12 mois glissants, +17,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 115 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (36 000 €/m²) est le quartier le plus cher de Compiègne. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 769 €/m².
Où investir en locatif à Compiègne ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Compiègne ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026