Compiègne
41 k habitants · 53,09 km² · 768 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Compiègne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 505 €
Médiane 2 505 €
↓ 10,6%Prix m² maison
3 118 €
12 mois glissants
↓ 9,5%Transactions 12m
171
DVF consolidé
↓ 2,1%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation10 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Compiègne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,8 % sur 5 ans. Compiègne reste en repli de long terme.
02
-2,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
435 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 761 €
Médiane
2 270 €
P75
2 677 €
Lecture
50% des appartements à Compiègne se vendent entre 1 761 et 2 677 €/m². Au-delà de 2 677 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Compiègne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%2 323 €/m²
T2
16%2 660 €/m²
T3
10%1 846 €/m²
T4
14%1 562 €/m²
T5+
9%2 187 €/m²
Maison
32%2 739 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Compiègne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 8 RUE DU MARECHAL MAUNOURY | Appartement | T5 | 85 m² | 100 k€ | 1 176 € |
| 26 juin 25 | 8 RUE DU MARECHAL MAUNOURY | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 24 juin 25 | 4 PL CX BLANCHE COUR DES FEMMES | Appartement | T1 | 25 m² | 95 k€ | 3 800 € |
| 24 juin 25 | 4 PL CX BLANCHE COUR DES FEMMES | Dépendance | — | — | 95 k€ | — |
| 23 juin 25 | 7 RUE EDOUARD BRANLY | Dépendance | — | — | 123 k€ | — |
| 23 juin 25 | 7 RUE EDOUARD BRANLY | Appartement | T4 | 78 m² | 123 k€ | 1 577 € |
| 23 juin 25 | 11 RUE EDOUARD BRANLY | Dépendance | — | — | 123 k€ | — |
| 20 juin 25 | 28 RUE CARNOT | Maison | T10 | 280 m² | 875 k€ | 3 125 € |
| 20 juin 25 | 25 RUE JEANNE D ARC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 53 m² | 115 k€ | — |
| 19 juin 25 | LA VILLE | — | — | — | 305 k€ | — |
| 19 juin 25 | 39 RUE VIVENEL | Appartement | T5 | 115 m² | 305 k€ | 2 652 € |
| 18 juin 25 | 83 RUE CARNOT | Dépendance | — | — | 247 k€ | — |
| 18 juin 25 | 83 RUE CARNOT | Appartement | T5 | 101 m² | 247 k€ | 2 446 € |
| 18 juin 25 | 83 RUE CARNOT | Dépendance | — | — | 247 k€ | — |
| 13 juin 25 | 15 RUE WINSTON CHURCHILL | Dépendance | — | — | 68 k€ | — |
| 13 juin 25 | 15 RUE WINSTON CHURCHILL | Appartement | T1 | 27 m² | 68 k€ | 2 515 € |
| 12 juin 25 | 2 SQ DES ACACIAS | Dépendance | — | — | 77 k€ | — |
| 12 juin 25 | 2 SQ DES ACACIAS | Appartement | T4 | 64 m² | 77 k€ | 1 203 € |
| 11 juin 25 | 9 RUE DES RESERVOIRS | Dépendance | — | — | 68 k€ | — |
| 11 juin 25 | 9 RUE DES RESERVOIRS | Appartement | T1 | 30 m² | 68 k€ | 2 267 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Compiègne
Le cycle local en 60 mois. Compiègne est -3,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Compiègne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Compiègne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CLESENCE
45 logements
1 — EUROPEAN HOMES 125
47 logements
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Compiègne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Compiègne s'établit à 2 505 €/m² sur 12 mois glissants, -10,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 118 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Compiègne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Compiègne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Compiègne ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 29 avril 2026