Beauvais
56 k habitants · 32,94 km² · 1 686 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Beauvais issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 939 €
Médiane 1 939 €
↓ 6,8%Prix m² maison
2 254 €
12 mois glissants
↓ 6,1%Transactions 12m
199
DVF consolidé
↓ 6,9%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation7,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Beauvais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -51,6 % sur 5 ans. Beauvais reste en repli de long terme.
02
-6,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
501 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 293 €
Médiane
1 863 €
P75
2 285 €
Lecture
50% des appartements à Beauvais se vendent entre 1 293 et 2 285 €/m². Au-delà de 2 285 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beauvais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%11 360 €/m²
T2
15%2 067 €/m²
T3
23%1 472 €/m²
T4
10%1 219 €/m²
T5+
4%1 686 €/m²
Maison
39%2 260 €/m²
1 zones analysées
Beauvais, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE LA↓ 4,8%27 vt2 229 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 229 €/m²
En repli de 4,8% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 229 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beauvais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 101 RES JEANNE HACHETTE | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 27 juin 25 | 105 RES JEANNE HACHETTE | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 27 juin 25 | 101 RES JEANNE HACHETTE | Appartement | T3 | 62 m² | 70 k€ | 1 129 € |
| 26 juin 25 | 99 RES JEANNE HACHETTE | Appartement | T4 | 78 m² | 83 k€ | 1 058 € |
| 26 juin 25 | 99 RES JEANNE HACHETTE | Dépendance | — | — | 83 k€ | — |
| 26 juin 25 | 13 RUE DU VINGT SEPT JUIN | Appartement | T1 | 17 m² | 73 k€ | 4 291 € |
| 25 juin 25 | 26 RUE BERNARD PALISSY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 230 m² | 325 k€ | — |
| 25 juin 25 | 49 RUE DE VILLERS SAINT LUCIEN | Maison | T6 | 88 m² | 253 k€ | 2 875 € |
| 25 juin 25 | 49 RUE DE VILLERS SAINT LUCIEN | Maison | T6 | 88 m² | 253 k€ | 2 875 € |
| 24 juin 25 | LES VIGNES DE LA GRANDE RU | — | — | — | 160 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES VIGNES DE LA GRANDE RU | — | — | — | 160 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES VIGNES DE LA GRANDE RU | — | — | — | 160 k€ | — |
| 24 juin 25 | 2 RUE DES CEVENNES | Dépendance | — | — | 64 k€ | — |
| 24 juin 25 | 2 RUE DES CEVENNES | Appartement | T2 | 44 m² | 64 k€ | 1 464 € |
| 24 juin 25 | LES VIGNES DE LA GRANDE RU | — | — | — | 160 k€ | — |
| 24 juin 25 | 8 RUE D ANJOU | Appartement | T3 | 62 m² | 84 k€ | 1 355 € |
| 24 juin 25 | LES VIGNES DE LA GRANDE RU | — | — | — | 160 k€ | — |
| 24 juin 25 | 24 RUE DE BRACHEUX | Maison | T6 | 94 m² | 160 k€ | 1 702 € |
| 24 juin 25 | 8 RUE D ANJOU | Dépendance | — | — | 84 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES CHANVRIERES DE LA GDE | — | — | — | 160 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Beauvais
Le cycle local en 60 mois. Beauvais est -51,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Beauvais
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Beauvais
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VINCI IMMOBILIER NORD EST
51 logements
1 — SCCV LE MONT CAPRON
33 logements
1 — SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MODERE DU D…
36 logements
1 — SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MODERE DU D…
66 logements
Communes similaires
Comparez Beauvais aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Beauvais en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beauvais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beauvais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beauvais s'établit à 1 939 €/m² sur 12 mois glissants, -6,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 254 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 229 €/m²) est le quartier le plus cher de Beauvais.
Où investir en locatif à Beauvais ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beauvais ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Beauvais
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026