Prix immobilier a Beauvais
56 k habitants · 32,94 km2 · 1 686 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Beauvais pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Oise
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Beauvais
Prix m2 appartement
1 950 EUR
Mediane 1 950 EUR
↑ 0,8%Prix m2 maison
2 250 EUR
12 mois glissants
↑ 0,7%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↓ 0,6%Delai de vente
61 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele7,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Beauvais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,4 % sur 5 ans. Beauvais reste structurellement haussier.
02
-0,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Beauvais
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
680 transactions — 24 mois glissants
76% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 302 €
Médiane
2 015 €
P75
2 778 €
Lecture
50% des appartements à Beauvais se vendent entre 1 302 et 2 778 €/m². Au-delà de 2 778 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beauvais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%2 722 €/m²
T2
18%2 222 €/m²
T3
16%1 505 €/m²
T4
9%1 205 €/m²
T5+
5%1 447 €/m²
Maison
40%2 234 €/m²
3 zones analysées
Beauvais, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE LA↑ 3,0%126 vt2 330 €/m²
- Zone SudALL DES TENNIS↓ 5,3%22 vt2 163 €/m²
- Zone EstAV COROT↓ 19,2%63 vt1 366 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 330 €/m²
En hausse de 3,0% sur 12 mois. 126 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 366 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 63 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 964 €/m² (+71%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beauvais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 29 RUE CHARVET | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 42 RUE DE BRETAGNE | Appartement | T3 | 41 m² | 43 k€ | 1 039 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DES LARRIS | Appartement | T2 | 40 m² | 100 k€ | 2 500 € |
| 30 déc. 25 | 9 RUE DE SAVIGNIES | Maison | T3 | 40 m² | 98 k€ | 2 450 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE NORMAN KING | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1232 m² | 1350 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 11 RUE EDOUARD DUQUESNE | Appartement | T1 | 16 m² | 58 k€ | 3 621 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE MAURICE SEGONDS | Appartement | T2 | 36 m² | 85 k€ | 2 361 € |
| 29 déc. 25 | 51 PL JEANNE HACHETTE | Appartement | T3 | 61 m² | 95 k€ | 1 557 € |
| 29 déc. 25 | 9 LA TERRE JEAN JACQUES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 890 m² | 1000 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 13 RUE ALPHONSE DUPONT | Maison | T3 | 36 m² | 90 k€ | 2 500 € |
| 23 déc. 25 | 21 RUE DE L ECOLE MATERNELLE | Maison | T3 | 46 m² | 187 k€ | 4 065 € |
| 23 déc. 25 | 6 DERRIERE L EGLISE | Maison | T5 | 312 m² | 130 k€ | 417 € |
| 23 déc. 25 | SURMONTIER | — | — | — | 2 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 12 RUE DU ROUERGUE | Appartement | T3 | 64 m² | 95 k€ | 1 484 € |
| 22 déc. 25 | 63 RUE DE CALAIS | Appartement | T4 | 56 m² | 185 k€ | 3 304 € |
| 20 déc. 25 | LA TERRE TORTUE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 20 déc. 25 | 38 RUE DE SAVIGNIES | Maison | T6 | 121 m² | 320 k€ | 2 645 € |
| 20 déc. 25 | 19 RUE ERIC TABARLY | Maison | T6 | 100 m² | 101 k€ | 1 008 € |
| 19 déc. 25 | 6 CAMARD | Maison | T4 | 66 m² | 90 k€ | 1 364 € |
| 18 déc. 25 | 78 RUE D AMIENS | Maison | T4 | 119 m² | 370 k€ | 3 108 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Beauvais
Le cycle local en 60 mois. Beauvais est +3,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Beauvais
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Beauvais
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VINCI IMMOBILIER NORD EST
51 logements
1 — SCCV LE MONT CAPRON
33 logements
1 — SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MODERE DU D…
36 logements
1 — SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MODERE DU D…
66 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Beauvais
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beauvais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beauvais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beauvais s'établit à 1 950 €/m² sur 12 mois glissants, +0,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 250 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 330 €/m²) est le quartier le plus cher de Beauvais. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 1 366 €/m².
Où investir en locatif à Beauvais ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Beauvais ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026