Creil
36 k habitants · 11,07 km² · 3 279 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Creil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 000 €
Médiane 2 000 €
↓ 1,0%Prix m² maison
2 259 €
12 mois glissants
↓ 0,9%Transactions 12m
57
DVF consolidé
↓ 20,2%Délai de vente
64 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Creil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +12,8 % sur 5 ans. Creil reste structurellement haussier.
02
-20,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
177 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 24%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 686 €
Médiane
2 073 €
P75
2 484 €
Lecture
50% des appartements à Creil se vendent entre 1 686 et 2 484 €/m². Au-delà de 2 484 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Creil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
35%2 250 €/m²
T3
35%1 939 €/m²
T4
5%2 062 €/m²
T5+
5%1 188 €/m²
Maison
20%2 493 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Creil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 13 RUE ETIENNE DOLET | Appartement | T2 | 56 m² | 100 k€ | 1 786 € |
| 16 juin 25 | 3 SQ GERARD DE NERVAL | Dépendance | — | — | 134 k€ | — |
| 16 juin 25 | 5 RUE GUY DE MAUPASSANT | Appartement | T2 | 39 m² | 134 k€ | 3 436 € |
| 16 juin 25 | 7 SQ GERARD DE NERVAL | Dépendance | — | — | 134 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 SQ GERARD DE NERVAL | Appartement | T4 | 65 m² | 134 k€ | 2 062 € |
| 16 juin 25 | 5 RUE GUY DE MAUPASSANT | Dépendance | — | — | 134 k€ | — |
| 16 juin 25 | 3 SQ GERARD DE NERVAL | Appartement | T2 | 39 m² | 134 k€ | 3 436 € |
| 12 juin 25 | 4 RUE DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 75 m² | 210 k€ | — |
| 12 juin 25 | 4 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 60 m² | 210 k€ | 3 500 € |
| 06 juin 25 | 4 AV DE L'EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 113 m² | 119 k€ | — |
| 05 juin 25 | 127 RUE ARTHUR HONEGGER | Maison | T4 | 85 m² | 200 k€ | 2 353 € |
| 03 juin 25 | 52 RUE JULES MICHELET | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
| 03 juin 25 | 52 RUE JULES MICHELET | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
| 03 juin 25 | 52 RUE JULES MICHELET | Appartement | T3 | 60 m² | 142 k€ | 2 367 € |
| 03 juin 25 | 5 ALL VAN GOGH | Dépendance | — | — | 63 k€ | — |
| 03 juin 25 | 5 ALL VAN GOGH | Appartement | T2 | 39 m² | 63 k€ | 1 603 € |
| 03 juin 25 | 15 RUE DES PIERRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 67 m² | 105 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 RLE ST SAUVEUR | Dépendance | — | — | 101 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 RLE ST SAUVEUR | Appartement | T3 | 65 m² | 101 k€ | 1 554 € |
| 30 mai 25 | 78 RUE VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Creil
Le cycle local en 60 mois. Creil est +12,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Creil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Creil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Creil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Creil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Creil s'établit à 2 000 €/m² sur 12 mois glissants, -1,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 259 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Creil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Creil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Creil ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026