Prix immobilier a Creil
36 k habitants · 11,07 km2 · 3 279 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Creil pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
331
Departement
Oise
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Creil
Prix m2 appartement
2 000 EUR
Mediane 2 000 EUR
↓ 2,5%Prix m2 maison
2 255 EUR
12 mois glissants
↓ 2,2%Transactions 12m
331
DVF consolide
↓ 30,8%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Creil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,5 % sur 5 ans. Creil reste en repli de long terme.
02
-30,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Creil
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
253 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 505 €
Médiane
1 928 €
P75
4 643 €
Lecture
50% des appartements à Creil se vendent entre 1 505 et 4 643 €/m². Au-delà de 4 643 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Creil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%5 750 €/m²
T2
32%2 216 €/m²
T3
24%1 887 €/m²
T4
13%1 538 €/m²
T5+
3%1 279 €/m²
Maison
17%2 187 €/m²
1 zones analysées
Creil, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV JULES UHRY↑ 20,8%58 vt2 537 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
2 537 €/m²
En hausse de 20,8% sur 12 mois. 58 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 537 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 58 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Creil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 38 QUAI D'AMONT | Appartement | T4 | 96 m² | 128 k€ | 1 328 € |
| 30 déc. 25 | 25 RUE GUY DE MAUPASSANT | Appartement | T3 | 51 m² | 52 k€ | 1 020 € |
| 30 déc. 25 | 32 RUE LEON BLUM | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 188 m² | 640 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1 RUE JEAN JAURES | Appartement | T6 | 748 m² | 229 k€ | 307 € |
| 29 déc. 25 | 17 ALL COLETTE | Appartement | T2 | 39 m² | 40 k€ | 1 026 € |
| 23 déc. 25 | 16 RUE DES PIERRES | Appartement | T1 | 27 m² | 50 k€ | 1 852 € |
| 23 déc. 25 | 8 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 48 m² | 90 k€ | 1 875 € |
| 23 déc. 25 | 22 RUE DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T3 | 169 m² | 134 k€ | 793 € |
| 22 déc. 25 | 10 RUE ETIENNE DOLET | Dépendance | — | — | 1500 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 53 RUE DES GRES | Maison | T4 | 80 m² | 55 k€ | 688 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE EDOUARD VAILLANT | Appartement | T2 | 65 m² | 105 k€ | 1 615 € |
| 18 déc. 25 | 47 RUE ETIENNE DOLET | Maison | T6 | 180 m² | 365 k€ | 2 028 € |
| 18 déc. 25 | 48 RUE ETIENNE DOLET | Maison | T4 | 84 m² | 177 k€ | 2 112 € |
| 18 déc. 25 | 6 RUE DESPINAS | Appartement | T4 | 70 m² | 95 k€ | 1 357 € |
| 17 déc. 25 | 13 RUE DES PIERRES | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 6 RUE ANDRE BATAILLARD | Maison | T3 | 65 m² | 180 k€ | 2 769 € |
| 17 déc. 25 | 46 RUE JULES JUILLET | Appartement | T2 | 90 m² | 470 k€ | 5 222 € |
| 16 déc. 25 | 6 RUE EDOUARD VAILLANT | Appartement | T2 | 44 m² | 96 k€ | 2 182 € |
| 16 déc. 25 | 22 RUE EDOUARD VAILLANT | Appartement | T2 | 50 m² | 82 k€ | 1 640 € |
| 12 déc. 25 | RUE JEAN JAURES | — | — | — | 40 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Creil
Le cycle local en 60 mois. Creil est -5,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Creil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Creil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Creil
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Creil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Creil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Creil s'établit à 2 000 €/m² sur 12 mois glissants, -2,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 255 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (2 537 €/m²) est le quartier le plus cher de Creil.
Où investir en locatif à Creil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Creil ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026