Prix immobilier a Beaune
20 k habitants · 31,19 km2 · 653 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Beaune pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
569
Departement
Côte-d'Or
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Beaune
Prix m2 appartement
2 773 EUR
Mediane 2 773 EUR
↓ 7,7%Prix m2 maison
2 721 EUR
12 mois glissants
↓ 6,9%Transactions 12m
569
DVF consolide
↑ 5,5%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele11,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
53/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Beaune en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -7,8 % sur 5 ans. Beaune reste en repli de long terme.
02
+5,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Beaune
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
359 transactions — 24 mois glissants
56% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 995 €
Médiane
2 658 €
P75
3 770 €
Lecture
50% des appartements à Beaune se vendent entre 1 995 et 3 770 €/m². Au-delà de 3 770 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beaune. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%2 545 €/m²
T2
16%2 894 €/m²
T3
28%2 690 €/m²
T4
8%2 039 €/m²
T5+
4%1 484 €/m²
Maison
37%2 727 €/m²
4 zones analysées
Beaune, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV DE L↓ 6,9%36 vt3 390 €/m²
- Zone CentreAV DES LYONNAIS↓ 19,5%21 vt2 735 €/m²
- Zone NordAV DU LAC↓ 4,4%31 vt2 500 €/m²
- Zone Nord-OuestAV CHARLES DE↓ 13,7%26 vt2 032 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 390 €/m²
En repli de 6,9% sur 12 mois. 36 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
2 032 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 358 €/m² (+67%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beaune
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 6 RUE VERGNETTE DE LAMOTTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 529 m² | 859 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 40 RTE DE SEURRE | Maison | T6 | 192 m² | 155 k€ | 808 € |
| 29 déc. 25 | 41 AV DE L AIGUE | Appartement | T4 | 85 m² | 129 k€ | 1 518 € |
| 23 déc. 25 | 45 RUE DEVEVEY | Maison | T4 | 139 m² | 460 k€ | 3 308 € |
| 18 déc. 25 | 26 REM DE LA COMEDIE | Appartement | T3 | 59 m² | 200 k€ | 3 390 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE DU CHATEAU | Appartement | T3 | 310 m² | 350 k€ | 1 129 € |
| 17 déc. 25 | 154 RTE DE DIJON | Appartement | T3 | 45 m² | 121 k€ | 2 678 € |
| 16 déc. 25 | 42 RTE DE POMMARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2661 m² | 2450 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 4 RUE DES TONNELIERS | Appartement | T4 | 110 m² | 381 k€ | 3 464 € |
| 12 déc. 25 | 4 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Maison | T3 | 114 m² | 140 k€ | 1 228 € |
| 11 déc. 25 | 8 RUE DU FAUBOURG SAINT JEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 383 m² | 475 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 13 RUE DE CHEVIGNEROT | Appartement | T2 | 45 m² | 114 k€ | 2 533 € |
| 10 déc. 25 | 28 RUE DE LORRAINE | Appartement | T3 | 40 m² | 137 k€ | 3 432 € |
| 10 déc. 25 | 22 RUE EUGENE SPULLER | Appartement | T2 | 58 m² | 228 k€ | 3 931 € |
| 09 déc. 25 | 2 RUE MAURICE MAUCHAMP | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 33 RUE MAUFOUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 39 m² | 366 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 3 RUE BONNAVENTURE | — | — | — | 94 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 38 RTE DE POMMARD | Maison | T3 | 40 m² | 150 k€ | 3 750 € |
| 08 déc. 25 | 17 PL MADELEINE | Appartement | T3 | 60 m² | 162 k€ | 2 700 € |
| 04 déc. 25 | 9 BD JULES FERRY | Appartement | T4 | 300 m² | 250 k€ | 833 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Beaune
Le cycle local en 60 mois. Beaune est -7,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Beaune
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
53/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Beaune
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NACARAT
140 logements
1 — EDMP-ARA
29 logements
1 — EN VOGUE
124 logements
1 — SNC IP1R
38 logements
Communes similaires
Comparez Beaune aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Beaune en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Beaune
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beaune
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beaune en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beaune s'établit à 2 773 €/m² sur 12 mois glissants, -7,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 721 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 390 €/m²) est le quartier le plus cher de Beaune. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 032 €/m².
Où investir en locatif à Beaune ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Beaune ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Beaune
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026