Prix immobilier a Veules-les-Roses
510 habitants · 5,2 km2 · 98 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Veules-les-Roses pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
46
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Veules-les-Roses
Prix m2 appartement
3 497 EUR
Mediane 3 497 EUR
↓ 25,4%Prix m2 maison
3 457 EUR
12 mois glissants
↓ 22,9%Transactions 12m
46
DVF consolide
↑ 15,6%Delai de vente
77 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele14 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Veules-les-Roses en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-25,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +18,7 % sur 5 ans. Veules-les-Roses reste structurellement haussier.
02
+15,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Veules-les-Roses
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
33% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 24%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 108 €
Médiane
3 523 €
P75
4 691 €
Lecture
50% des appartements à Veules-les-Roses se vendent entre 3 108 et 4 691 €/m². Au-delà de 4 691 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Veules-les-Roses. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%3 125 €/m²
T2
10%3 247 €/m²
T3
6%7 071 €/m²
Maison
74%5 512 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Veules-les-Roses
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 13 PL MELINGUE | Appartement | T3 | 112 m² | 396 k€ | 3 536 € |
| 18 déc. 25 | 2 PL DES ECOSSAIS | Appartement | T1 | 16 m² | 50 k€ | 3 125 € |
| 15 déc. 25 | 2 LE BOURG | Maison | T3 | 762 m² | 441 k€ | 579 € |
| 15 déc. 25 | LE CHEMIN DU CRUCIFIX | — | — | — | 2 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 9 SEN DE LA CAVEE DU RENARD | Maison | T4 | 98 m² | 371 k€ | 3 785 € |
| 05 déc. 25 | 2 PL DES ECOSSAIS | Appartement | T1 | 14 m² | 40 k€ | 2 857 € |
| 20 nov. 25 | 3 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T1 | 14 m² | 55 k€ | 3 897 € |
| 20 oct. 25 | 10 PL DES ECOSSAIS | Appartement | T2 | 36 m² | 117 k€ | 3 247 € |
| 03 oct. 25 | 9 SEN A DOUANE | Maison | T8 | 362 m² | 560 k€ | 1 547 € |
| 17 sept. 25 | 8 PL DES ECOSSAIS | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 3 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 35 m² | 107 k€ | 3 057 € |
| 11 sept. 25 | 26 RTE DE BLOSSEVILLE | Maison | T4 | 49 m² | 108 k€ | 2 204 € |
| 21 août 25 | 7 RUE GENEVIEVE BILLARD | Maison | T4 | 69 m² | 286 k€ | 4 145 € |
| 28 juil. 25 | 44 VOIE CHARLES DE GAULLE | Maison | T6 | 130 m² | 362 k€ | 2 782 € |
| 24 juil. 25 | 3 AV JEAN MOULIN | Maison | T5 | 260 m² | 415 k€ | 1 596 € |
| 20 juin 25 | 14 RUE BELLE MERE | Maison | T5 | 59 m² | 366 k€ | 6 195 € |
| 16 juin 25 | 11 CHE DES CRESSONNIERES | Maison | T3 | 90 m² | 500 k€ | 5 556 € |
| 31 mai 25 | 3 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 35 m² | 133 k€ | 3 800 € |
| 30 mai 25 | 3 CHEMIN DE SAINT VALERY | Maison | T7 | 155 m² | 474 k€ | 3 059 € |
| 07 mai 25 | 47 RUE DOCTEUR PIERRE GIRARD | Maison | T3 | 50 m² | 162 k€ | 3 240 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Veules-les-Roses
Le cycle local en 60 mois. Veules-les-Roses est +18,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Veules-les-Roses
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Veules-les-Roses
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Veules-les-Roses
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Veules-les-Roses
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Veules-les-Roses en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Veules-les-Roses s'établit à 3 497 €/m² sur 12 mois glissants, -25,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 457 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Veules-les-Roses ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Veules-les-Roses ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Veules-les-Roses ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026