Prix immobilier a Ouville-la-Rivière
452 habitants · 6,51 km2 · 69 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ouville-la-Rivière pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
32
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Ouville-la-Rivière
Prix m2 appartement
5 625 EUR
Mediane 5 625 EUR
↓ 70,3%Prix m2 maison
1 901 EUR
12 mois glissants
↓ 63,3%Transactions 12m
32
DVF consolide
↑ 49,3%Delai de vente
97 j
Estimation
↓ 30,0%Loyer m2 moyen
Modele22,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ouville-la-Rivière en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-70,3 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+49,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ouville-la-Rivière
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 67%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 201 €
Médiane
5 000 €
P75
5 000 €
Lecture
50% des appartements à Ouville-la-Rivière se vendent entre 3 201 et 5 000 €/m². Au-delà de 5 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ouville-la-Rivière. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
27%5 000 €/m²
Maison
73%2 282 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ouville-la-Rivière
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 oct. 25 | 194 OUVILLE | Maison | T4 | 200 m² | 120 k€ | 600 € |
| 16 oct. 25 | 1013 CHE DES FORRIERES | Maison | T2 | 294 m² | 155 k€ | 527 € |
| 15 oct. 25 | TOUS LES MESNILS HAMEAU | — | — | — | 80 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 146 RTE D OFFRANVILLE | Maison | T4 | 146 m² | 194 k€ | 1 329 € |
| 05 sept. 25 | 1099 IMP BECK | Maison | T5 | 115 m² | 175 k€ | 1 522 € |
| 18 août 25 | 12 ALL DE LA SAANE | Maison | T4 | 72 m² | 137 k€ | 1 907 € |
| 17 juil. 25 | 74 RTE DE DIEPPE | Appartement | T4 | 90 m² | 126 k€ | 1 402 € |
| 25 juin 25 | 100 OUVILLE | Appartement | T4 | 774 m² | 600 k€ | 775 € |
| 19 mai 25 | 150 RUE DES PERVENCHES | Maison | T5 | 81 m² | 165 k€ | 2 037 € |
| 14 mai 25 | 502 RUE GRANDE RUE DES MOUSSEAUX | Maison | T5 | 91 m² | 167 k€ | 1 834 € |
| 05 avr. 25 | 1089 IMP BECK | Maison | T8 | 254 m² | 252 k€ | 992 € |
| 04 avr. 25 | 156 CHE DES FORRIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 338 m² | 345 k€ | — |
| 29 mars 25 | 62 OUVILLE | Maison | T3 | 45 m² | 115 k€ | 2 556 € |
| 18 mars 25 | 1373 CHE DES FORRIERES | Maison | T4 | 85 m² | 123 k€ | 1 447 € |
| 05 mars 25 | LE MESLIER | — | — | — | 51 k€ | — |
| 31 janv. 25 | 30 OUVILLE | Appartement | T3 | 509 m² | 1034 k€ | 2 031 € |
| 11 déc. 24 | 5067 OUVILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 1300 k€ | — |
| 18 oct. 24 | 49 AV DES CANADIENS | Maison | T4 | 75 m² | 135 k€ | 1 800 € |
| 08 août 24 | 121 OUVILLE | Maison | T4 | 272 m² | 131 k€ | 480 € |
| 16 juil. 24 | 1373 CHE DES FORRIERES | Maison | T4 | 85 m² | 84 k€ | 988 € |
Historique 5 ans
36 mois de marché à Ouville-la-Rivière
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Ouville-la-Rivière
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ouville-la-Rivière
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ouville-la-Rivière
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ouville-la-Rivière
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ouville-la-Rivière en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ouville-la-Rivière s'établit à 5 625 €/m² sur 12 mois glissants, -70,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 901 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ouville-la-Rivière ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ouville-la-Rivière ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ouville-la-Rivière ?+
Délai médian estimé : 97 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 mai 2026