Prix immobilier a Verdun
17 k habitants · 31,72 km2 · 532 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Verdun pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
655
Departement
Meuse
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Verdun
Prix m2 appartement
2 632 EUR
Mediane 2 632 EUR
↑ 94,6%Prix m2 maison
1 597 EUR
12 mois glissants
↑ 85,1%Transactions 12m
655
DVF consolide
↑ 16,7%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele10,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Verdun en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+94,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,6 % sur 5 ans. Verdun reste en repli de long terme.
02
+16,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Verdun
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
465 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 493 €
Médiane
4 100 €
P75
4 167 €
Lecture
50% des appartements à Verdun se vendent entre 2 493 et 4 167 €/m². Au-delà de 4 167 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Verdun. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
33%4 167 €/m²
T2
20%2 632 €/m²
T3
9%1 682 €/m²
T4
5%1 413 €/m²
T5+
4%1 601 €/m²
Maison
29%1 633 €/m²
4 zones analysées
Verdun, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE PARIS↑ 118,8%23 vt4 206 €/m²
- Zone SudAV DU GENERAL↑ 298,0%163 vt4 167 €/m²
- Zone EstPL CHEVERT↓ 47,1%26 vt2 524 €/m²
- Zone Sud-EstAV DE LA↓ 14,0%43 vt1 674 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
4 206 €/m²
En hausse de 118,8% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
1 674 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 43 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 532 €/m² (+151%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Verdun
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 29 RUE MONGAULD | Appartement | T2 | 55 m² | 87 k€ | 1 582 € |
| 24 déc. 25 | 13 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 144 m² | 210 k€ | 1 458 € |
| 23 déc. 25 | 9015 LE PRE SAINT MAUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 1023 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 19 RUE LOUIS MAURY | Maison | T4 | 80 m² | 179 k€ | 2 232 € |
| 22 déc. 25 | 5 RUE COLETTE | Maison | T5 | 110 m² | 308 k€ | 2 796 € |
| 22 déc. 25 | 11 RUE DES PRETRES | Dépendance | — | — | 154 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 18 AV DE LA VICTOIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 345 m² | 380 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LES GOUTIERES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 5 RUE DES GROS DEGRES | Appartement | T2 | 171 m² | 190 k€ | 1 111 € |
| 17 déc. 25 | 8 ALL DE LA ROYE FOULEE DU | Maison | T4 | 88 m² | 155 k€ | 1 761 € |
| 15 déc. 25 | 22 AV DU GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 91 RUE PIERRE DEMATHIEU | Maison | T3 | 157 m² | 120 k€ | 764 € |
| 12 déc. 25 | 50 RUE SAINT PIERRE | Appartement | T4 | 104 m² | 146 k€ | 1 407 € |
| 12 déc. 25 | 9 RUE 19 EME BCP | Appartement | T3 | 59 m² | 74 k€ | 1 254 € |
| 12 déc. 25 | 23 AV DE FLORIDE | Maison | T3 | 70 m² | 170 k€ | 2 421 € |
| 11 déc. 25 | 6 IMP DES FUSILLES | Maison | T5 | 81 m² | 84 k€ | 1 040 € |
| 09 déc. 25 | 14 AV DE PARIS | Appartement | T1 | 33 m² | 44 k€ | 1 330 € |
| 09 déc. 25 | 34 RUE DU PRE POMMERE | Appartement | T1 | 66 m² | 45 k€ | 682 € |
| 08 déc. 25 | 98 RUE DES FUSILLES | Appartement | T4 | 64 m² | 55 k€ | 859 € |
| 05 déc. 25 | 56 CHE DE MAISON ROUGE | Maison | T6 | 140 m² | 25 k€ | 179 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Verdun
Le cycle local en 60 mois. Verdun est -2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Verdun
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Verdun
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Verdun aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
17 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Verdun en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Verdun
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Verdun
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Verdun en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Verdun s'établit à 2 632 €/m² sur 12 mois glissants, +94,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 597 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (4 206 €/m²) est le quartier le plus cher de Verdun. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 1 674 €/m².
Où investir en locatif à Verdun ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Verdun ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Verdun
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026