Prix immobilier a Valence
64 k habitants · 36,74 km2 · 1 754 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Valence pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Drôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Valence
Prix m2 appartement
2 133 EUR
Mediane 2 133 EUR
↓ 1,6%Prix m2 maison
2 628 EUR
12 mois glissants
↓ 1,4%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 4,7%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele8,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
44/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Valence en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,3 % sur 5 ans. Valence reste structurellement haussier.
02
+4,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Valence
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 475 transactions — 24 mois glissants
76% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 688 €
Médiane
2 130 €
P75
2 958 €
Lecture
50% des appartements à Valence se vendent entre 1 688 et 2 958 €/m². Au-delà de 2 958 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Valence. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%2 896 €/m²
T2
15%2 500 €/m²
T3
28%2 123 €/m²
T4
19%1 832 €/m²
T5+
6%1 562 €/m²
Maison
21%2 547 €/m²
5 zones analysées
Valence, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV DE LA↑ 6,4%112 vt2 638 €/m²
- Zone SudALL CAMILLE DE↓ 0,2%192 vt2 167 €/m²
- Zone OuestALL DE LA↓ 5,8%152 vt2 142 €/m²
- Zone CentreALL EDGAR DEGAS↓ 0,6%91 vt1 962 €/m²
- Zone Sud-EstALL DES CLEMATITES↑ 5,7%33 vt1 136 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
2 638 €/m²
En hausse de 6,4% sur 12 mois. 112 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
1 136 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 33 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 502 €/m² (+132%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Valence
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 20 AV JEAN CLEMENT | Appartement | T2 | 51 m² | 121 k€ | 2 380 € |
| 30 déc. 25 | 82 AV DE ROMANS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 105 m² | 250 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 33 RUE PAUL BERT | Appartement | T3 | 100 m² | 149 k€ | 1 490 € |
| 30 déc. 25 | 361 AV VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 76 m² | 96 k€ | 1 263 € |
| 29 déc. 25 | 41 RUE WOLFGANG AMADEUS MOZART | Appartement | T6 | 111 m² | 120 k€ | 1 077 € |
| 29 déc. 25 | 6 RUE GUSTAVE FLAUBERT | Appartement | T3 | 74 m² | 142 k€ | 1 919 € |
| 29 déc. 25 | 12 RUE PONCET | Appartement | T3 | 78 m² | 153 k€ | 1 962 € |
| 24 déc. 25 | 30 RUE DE MULHOUSE | Appartement | T2 | 65 m² | 115 k€ | 1 769 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE DE LA CECILE | Appartement | T4 | 60 m² | 102 k€ | 1 700 € |
| 23 déc. 25 | 43 RUE WOLFGANG AMADEUS MOZART | Appartement | T4 | 103 m² | 60 k€ | 583 € |
| 22 déc. 25 | 25 RUE LOUIS BARTHOU | Appartement | T1 | 130 m² | 60 k€ | 462 € |
| 22 déc. 25 | 13 RUE SABATERIE | Appartement | T1 | 21 m² | 58 k€ | 2 769 € |
| 20 déc. 25 | 12 RUE DE LA LUIRE | Appartement | T3 | 58 m² | 99 k€ | 1 707 € |
| 19 déc. 25 | 77 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | Appartement | T3 | 87 m² | 145 k€ | 1 666 € |
| 19 déc. 25 | 25 RUE PIERRE CURIE | Appartement | T4 | 69 m² | 112 k€ | 1 623 € |
| 19 déc. 25 | 7 RUE DES FRERES LUMIERE | Appartement | T2 | 60 m² | 115 k€ | 1 909 € |
| 19 déc. 25 | 276 AV VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 88 m² | 275 k€ | 3 129 € |
| 19 déc. 25 | 11 CHE DE LAPRAT | Appartement | T4 | 68 m² | 154 k€ | 2 263 € |
| 19 déc. 25 | 17 RUE FRANZ LISZT | Appartement | T3 | 78 m² | 44 k€ | 564 € |
| 19 déc. 25 | 218 AV VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 65 m² | 74 k€ | 1 135 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Valence
Le cycle local en 60 mois. Valence est +1,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Valence
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
44/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Valence
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COLIBRI SAINT JEAN
59 logements
1 — COLIBRI FARNERIE
42 logements
1 — SOCIETE POUR LE DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT - SDH…
20 logements
1 — SOCIETE POUR LE DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT - SDH…
38 logements
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Comparez Valence aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Valence
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Valence
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Valence en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Valence s'établit à 2 133 €/m² sur 12 mois glissants, -1,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 628 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (2 638 €/m²) est le quartier le plus cher de Valence. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 1 136 €/m².
Où investir en locatif à Valence ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Valence ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026