Prix immobilier a Romans-sur-Isère
33 k habitants · 33,54 km2 · 998 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Romans-sur-Isère pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Drôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Romans-sur-Isère
Prix m2 appartement
1 795 EUR
Mediane 1 795 EUR
↑ 3,0%Prix m2 maison
2 297 EUR
12 mois glissants
↑ 2,7%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 24,9%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele7,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Romans-sur-Isère en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,1 % sur 5 ans. Romans-sur-Isère reste en repli de long terme.
02
+24,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Romans-sur-Isère
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
648 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 450 €
Médiane
1 843 €
P75
3 150 €
Lecture
50% des appartements à Romans-sur-Isère se vendent entre 1 450 et 3 150 €/m². Au-delà de 3 150 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Romans-sur-Isère. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 067 €/m²
T2
13%2 588 €/m²
T3
26%1 733 €/m²
T4
17%1 696 €/m²
T5+
5%1 722 €/m²
Maison
32%2 297 €/m²
4 zones analysées
Romans-sur-Isère, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV ADOLPHE FIGUET↑ 13,2%117 vt2 183 €/m²
- Zone SudAV DOCTEUR BONNET↑ 8,8%37 vt1 897 €/m²
- Zone OuestAV DUCHESNE↓ 2,4%41 vt1 833 €/m²
- Zone EstALL PASCAL↓ 7,2%25 vt1 486 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 183 €/m²
En hausse de 13,2% sur 12 mois. 117 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 486 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 697 €/m² (+47%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Romans-sur-Isère
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 3 RUE BLANQUI | Maison | T3 | 75 m² | 195 k€ | 2 600 € |
| 30 déc. 25 | 27 RUE DE MA PLAINE | Appartement | T4 | 61 m² | 152 k€ | 2 492 € |
| 30 déc. 25 | 29 RUE DE LA ROYANNE | Maison | T3 | 76 m² | 298 k€ | 3 914 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE DE DELAY | Maison | T10 | 204 m² | 294 k€ | 1 441 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE ROBERT BERTRAND | Maison | T3 | 95 m² | 253 k€ | 2 665 € |
| 29 déc. 25 | 11 COTE DU CROTTON | Appartement | T3 | 53 m² | 113 k€ | 2 132 € |
| 23 déc. 25 | LA VESSETTE | — | — | — | 194 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 13 RUE PREMIER | Appartement | T3 | 60 m² | 94 k€ | 1 570 € |
| 22 déc. 25 | 6 RUE DU PUY | Appartement | T1 | 30 m² | 27 k€ | 916 € |
| 22 déc. 25 | 4 PL PUITS DU CHEVAL | Appartement | T1 | 30 m² | 62 k€ | 2 067 € |
| 22 déc. 25 | 58 AV EMILE ZOLA | Appartement | T3 | 63 m² | 157 k€ | 2 484 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | Appartement | T3 | 53 m² | 65 k€ | 1 226 € |
| 18 déc. 25 | 45 RUE ALFRED DE MUSSET | Maison | T3 | 66 m² | 243 k€ | 3 674 € |
| 18 déc. 25 | 9 RUE PIERRE CURIE | Appartement | T2 | 51 m² | 132 k€ | 2 588 € |
| 17 déc. 25 | 51 AV DUCHESNE | Appartement | T3 | 62 m² | 105 k€ | 1 694 € |
| 17 déc. 25 | 4 AV DU DOC BARLATIER | Appartement | T4 | 72 m² | 100 k€ | 1 389 € |
| 16 déc. 25 | 2 IMM LES HEURES CLAIRES | Appartement | T4 | 74 m² | 105 k€ | 1 419 € |
| 16 déc. 25 | 7 RUE ALFRED NOBEL | Appartement | T3 | 59 m² | 78 k€ | 1 322 € |
| 15 déc. 25 | LA GOUBETTE NORD | — | — | — | 87 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 3 BD LACOSTE | Appartement | T2 | 37 m² | 96 k€ | 2 585 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Romans-sur-Isère
Le cycle local en 60 mois. Romans-sur-Isère est -5,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Romans-sur-Isère
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Romans-sur-Isère
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DROME AMENAGEMENT HABITAT
44 logements
1 — L'IMMOBILIERE VALRIM
28 logements
1 — HABITAT DAUPHINOIS
33 logements
Construction — 56 RUE SAINT NICOLAS 26100 ROMANS-SUR-ISERE
22 logements
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Comparez Romans-sur-Isère aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Romans-sur-Isère
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Romans-sur-Isère
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Romans-sur-Isère en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Romans-sur-Isère s'établit à 1 795 €/m² sur 12 mois glissants, +3,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 297 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 183 €/m²) est le quartier le plus cher de Romans-sur-Isère. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 1 486 €/m².
Où investir en locatif à Romans-sur-Isère ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Romans-sur-Isère ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026