Prix immobilier a Bourg-lès-Valence
20 k habitants · 20,18 km2 · 991 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bourg-lès-Valence pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
544
Departement
Drôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bourg-lès-Valence
Prix m2 appartement
1 894 EUR
Mediane 1 894 EUR
↑ 10,2%Prix m2 maison
2 573 EUR
12 mois glissants
↑ 9,2%Transactions 12m
544
DVF consolide
↑ 19,6%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele7,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
28/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bourg-lès-Valence en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+10,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,9 % sur 5 ans. Bourg-lès-Valence reste structurellement haussier.
02
+19,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bourg-lès-Valence
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
411 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 746 €
Médiane
2 367 €
P75
3 335 €
Lecture
50% des appartements à Bourg-lès-Valence se vendent entre 1 746 et 3 335 €/m². Au-delà de 3 335 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bourg-lès-Valence. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 353 €/m²
T2
17%3 201 €/m²
T3
23%2 215 €/m²
T4
20%1 790 €/m²
T5+
2%1 791 €/m²
Maison
29%2 642 €/m²
4 zones analysées
Bourg-lès-Valence, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestALL FRANCOIS ROMEYER↑ 2,2%37 vt2 697 €/m²
- Zone NordALL JOLAND↑ 48,1%53 vt2 434 €/m²
- Zone CentreAV DES BRUYERES↓ 0,8%39 vt1 955 €/m²
- Zone OuestALL MAURICE BINY↑ 0,6%21 vt1 912 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
2 697 €/m²
En hausse de 2,2% sur 12 mois. 37 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
1 912 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 785 €/m² (+41%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bourg-lès-Valence
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 63 AV MARC URTIN | Appartement | T1 | 37 m² | 74 k€ | 2 000 € |
| 31 déc. 25 | 171 RTE DES GAMELLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2059 m² | 1800 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 198 CLOS DE L ALLET | Appartement | T3 | 90 m² | 222 k€ | 2 470 € |
| 23 déc. 25 | 7 RUE FRANCOIS MARBOS | Appartement | T2 | 46 m² | 130 k€ | 2 829 € |
| 22 déc. 25 | 6 AV JEAN SAINT MARC | Appartement | T4 | 77 m² | 148 k€ | 1 922 € |
| 22 déc. 25 | 25 AV TONY GARNIER | Appartement | T3 | 78 m² | 187 k€ | 2 401 € |
| 22 déc. 25 | 2 RUE EUGENE CHAVANT | Appartement | T3 | 76 m² | 273 k€ | 3 588 € |
| 22 déc. 25 | 43 AV JEAN MOULIN | Appartement | T4 | 80 m² | 158 k€ | 1 975 € |
| 22 déc. 25 | 3 ALL DES BEGONIAS | Maison | T3 | 104 m² | 304 k€ | 2 919 € |
| 19 déc. 25 | 14 AV JEAN MOULIN | Appartement | T5 | 97 m² | 122 k€ | 1 258 € |
| 19 déc. 25 | 38 BD GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 58 m² | 127 k€ | 2 197 € |
| 18 déc. 25 | 69 RUE JEAN BART | Appartement | T3 | 69 m² | 150 k€ | 2 174 € |
| 18 déc. 25 | 2 RUE EUGENE CHAVANT | Appartement | T2 | 54 m² | 192 k€ | 3 556 € |
| 18 déc. 25 | 1 RUE ROGER SALENGRO | Maison | T4 | 100 m² | 224 k€ | 2 240 € |
| 17 déc. 25 | 2 RUE DE LA FRATERNITE | Appartement | T3 | 69 m² | 88 k€ | 1 275 € |
| 17 déc. 25 | 41 AV JEAN MOULIN | Appartement | T4 | 80 m² | 140 k€ | 1 746 € |
| 17 déc. 25 | 60 RUE DU MOULIN D ALBON | Appartement | T3 | 69 m² | 114 k€ | 1 658 € |
| 17 déc. 25 | 2 ALL DES NIDS | Maison | T4 | 107 m² | 167 k€ | 1 561 € |
| 15 déc. 25 | 85 RUE DES ENCLOSES | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 2 RUE DUPONT | Appartement | T2 | 116 m² | 285 k€ | 2 457 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bourg-lès-Valence
Le cycle local en 60 mois. Bourg-lès-Valence est +8,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bourg-lès-Valence
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
28/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bourg-lès-Valence
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HABITAT DAUPHINOIS
64 logements
1 — LPC-JLV-03
24 logements
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Comparez Bourg-lès-Valence aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bourg-lès-Valence
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bourg-lès-Valence
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bourg-lès-Valence en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bourg-lès-Valence s'établit à 1 894 €/m² sur 12 mois glissants, +10,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 573 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (2 697 €/m²) est le quartier le plus cher de Bourg-lès-Valence. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 912 €/m².
Où investir en locatif à Bourg-lès-Valence ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bourg-lès-Valence ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026