Prix immobilier a Soissons
28 k habitants · 12,32 km2 · 2 276 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Soissons pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
556
Departement
Aisne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Soissons
Prix m2 appartement
1 816 EUR
Mediane 1 816 EUR
↓ 2,7%Prix m2 maison
1 854 EUR
12 mois glissants
↓ 2,4%Transactions 12m
556
DVF consolide
↓ 0,1%Delai de vente
63 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele7,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Soissons en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -29,2 % sur 5 ans. Soissons reste en repli de long terme.
02
-0,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Soissons
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
305 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 316 €
Médiane
1 783 €
P75
2 637 €
Lecture
50% des appartements à Soissons se vendent entre 1 316 et 2 637 €/m². Au-delà de 2 637 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Soissons. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%1 500 €/m²
T2
17%1 947 €/m²
T3
15%1 611 €/m²
T4
11%2 124 €/m²
T5+
6%1 859 €/m²
Maison
46%1 963 €/m²
2 zones analysées
Soissons, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE L↑ 20,8%42 vt2 123 €/m²
- Zone EstBD DE STRASBOURG↓ 33,1%20 vt1 929 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 123 €/m²
En hausse de 20,8% sur 12 mois. 42 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 929 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 194 €/m² (+10%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Soissons
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 14 RUE DE LA PREVOYANCE | Appartement | T4 | 82 m² | 83 k€ | 1 012 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DU POT D ETAIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 116 m² | 140 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 13 RUE CHARPENTIER | Appartement | T3 | 98 m² | 120 k€ | 1 224 € |
| 23 déc. 25 | 33 RUE JEAN DE LA FONTAINE | Maison | T3 | 64 m² | 110 k€ | 1 719 € |
| 22 déc. 25 | 6 RUE DE PUYSEGUR | Appartement | T4 | 310 m² | 370 k€ | 1 194 € |
| 19 déc. 25 | 11 RUE QUINETTE | Appartement | T3 | 58 m² | 95 k€ | 1 638 € |
| 19 déc. 25 | 17 BD PASTEUR | Maison | T5 | 240 m² | 320 k€ | 1 333 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE DU PLAT D ETAIN | Appartement | T6 | 481 m² | 330 k€ | 686 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE DU COLLEGE | Appartement | T2 | 136 m² | 310 k€ | 2 279 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE DES FRANCS BOISIERS | Maison | T6 | 107 m² | 315 k€ | 2 944 € |
| 19 déc. 25 | 32 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 54 m² | 68 k€ | 1 250 € |
| 19 déc. 25 | 76 AV DE LAON | Appartement | T3 | 61 m² | 71 k€ | 1 164 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE JEAN ROSTAND | — | — | — | 1 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 52 RUE DE CROISY | Maison | T5 | 100 m² | 183 k€ | 1 834 € |
| 16 déc. 25 | 2 RUE JEAN MOULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 101 m² | 60 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 60 LE CHAMP BOUILLANT | Maison | T4 | 72 m² | 165 k€ | 2 292 € |
| 15 déc. 25 | 9001 RUE YVONNE BASQUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 450 m² | 450 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 278 AV DE CHATEAU THIERRY | Maison | T5 | 242 m² | 156 k€ | 645 € |
| 12 déc. 25 | 5 RUE NICOLAS BERLETTE | Appartement | T3 | 63 m² | 50 k€ | 794 € |
| 12 déc. 25 | — | — | — | — | 84 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Soissons
Le cycle local en 60 mois. Soissons est -29,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Soissons
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Soissons
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — OFFICE PUBLIC HABITAT AISNE
22 logements
1 — OFFICE PUBLIC HABITAT AISNE
52 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Soissons
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Soissons
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Soissons en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Soissons s'établit à 1 816 €/m² sur 12 mois glissants, -2,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 854 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 123 €/m²) est le quartier le plus cher de Soissons. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 1 929 €/m².
Où investir en locatif à Soissons ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Soissons ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026