Prix immobilier à Saintes (17)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saintes, commune du Charente-Maritime (17) en Nouvelle-Aquitaine. 8 586 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 176 €/m² | 24 m² | −23,7 % | |
| T2 | 2 365 €/m² | 48 m² | 0,0 % | |
| T3 | 2 235 €/m² | 61 m² | +7,0 % | |
| T4 | 1 735 €/m² | 71 m² | −9,7 % | |
| T5+ | 1 762 €/m² | 88 m² | −8,1 % | |
| Maison | 2 083 €/m² | 87 m² | −2,8 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV GAMBETTA | 2 647 €/m² | 20 | −8,8 % |
| Zone Sud-EstAV DE LA | 2 473 €/m² | 106 | +11,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 8 586. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 1 € | — |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 4 190 € | — |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (10 biens) | 256 m² | 315 000 € | 1 230 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (9 biens) | 208 m² | 450 000 € | 2 163 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 70 m² | 110 000 € | 1 571 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 101 m² | 95 000 € | 941 €/m² |
| 26/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 84 m² | 163 300 € | 1 944 €/m² |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 78 m² | 106 000 € | 1 359 €/m² |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 86 m² | 140 000 € | 1 628 €/m² |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 124 m² | 316 350 € | 2 551 €/m² |
| 24/12/2025 | AutreBien | — | 1 000 823 € | — |
| 24/12/2025 | AutreBien | — | 1 819 528 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 41 m² | 76 000 € | 1 854 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 93 m² | 206 700 € | 2 223 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 75 m² | 166 300 € | 2 217 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 88 m² | 138 000 € | 1 568 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 43 m² | 130 000 € | 3 023 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 86 m² | 140 000 € | 1 628 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 90 m² | 274 500 € | 3 050 €/m² |
| 20/12/2025 | AutreBien | — | 50 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 391 | 2 797 €/m² | 2 086 €/m² |
| 2025-11 | 131 | 2 469 €/m² | 1 876 €/m² |
| 2025-10 | 109 | 2 433 €/m² | 1 956 €/m² |
| 2025-09 | 153 | 2 095 €/m² | 1 924 €/m² |
| 2025-08 | 91 | 2 157 €/m² | 2 324 €/m² |
| 2025-07 | 138 | 2 917 €/m² | 2 290 €/m² |
| 2025-06 | 147 | 2 118 €/m² | 2 073 €/m² |
| 2025-05 | 107 | 2 904 €/m² | 2 064 €/m² |
| 2025-04 | 130 | 2 086 €/m² | 2 100 €/m² |
| 2025-03 | 128 | 2 143 €/m² | 2 157 €/m² |
| 2025-02 | 92 | 39 583 €/m² | 2 242 €/m² |
| 2025-01 | 95 | 2 137 €/m² | 2 228 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saintes.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saintes ?
Le prix médian d'un appartement à Saintes s'établit à 2 449 €/m² sur 12 mois glissants, −4,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 099 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (2 647 €/m²) est le quartier le plus cher de Saintes. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 2 473 €/m².
Où investir en locatif à Saintes ?
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saintes ?
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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