Prix immobilier a Pau
80 k habitants · 31,5 km2 · 2 554 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pau pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
3 k
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Pau
Prix m2 appartement
2 160 EUR
Mediane 2 160 EUR
↑ 1,9%Prix m2 maison
2 532 EUR
12 mois glissants
↑ 1,7%Transactions 12m
3 k
DVF consolide
↑ 2,9%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -78,0 % sur 5 ans. Pau reste en repli de long terme.
02
+2,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pau
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 626 transactions — 24 mois glissants
81% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 866 €
Médiane
2 312 €
P75
2 833 €
Lecture
50% des appartements à Pau se vendent entre 1 866 et 2 833 €/m². Au-delà de 2 833 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%2 691 €/m²
T2
25%2 387 €/m²
T3
20%2 112 €/m²
T4
14%2 038 €/m²
T5+
5%2 062 €/m²
Maison
16%2 674 €/m²
7 zones analysées
Pau, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV DE MONTARDON↓ 3,5%58 vt2 723 €/m²
- Zone NordAV DE BEARN↑ 8,6%149 vt2 439 €/m²
- Zone EstALL DE MORLAAS↑ 5,0%37 vt2 435 €/m²
- Zone SudAV POUGUET↑ 0,3%39 vt2 419 €/m²
- Zone Nord-OuestALL LAMARTINE↓ 2,1%299 vt2 324 €/m²
- Zone CentreALL DE MORLAAS↑ 1,1%171 vt2 105 €/m²
- Zone OuestAV BEZIOU↑ 1,5%173 vt2 079 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
2 723 €/m²
En repli de 3,5% sur 12 mois. 58 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
2 079 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 173 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 644 €/m² (+31%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 7 ALL CONSTANCE BONACIEUX | Maison | T5 | 115 m² | 125 k€ | 1 087 € |
| 31 déc. 25 | 5 RUE RONSARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 78 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 64 AV DU GENERAL LECLERC | Appartement | T4 | 77 m² | 143 k€ | 1 857 € |
| 31 déc. 25 | 6 RUE DU CHANOINE LABORDE | Appartement | T2 | 52 m² | 92 k€ | 1 774 € |
| 30 déc. 25 | 13 AV DE SARAGOSSE | Appartement | T4 | 78 m² | 86 k€ | 1 108 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE MICHEL HOUNAU | Appartement | T2 | 46 m² | 112 k€ | 2 435 € |
| 30 déc. 25 | 24 RUE JEAN-JACQUES DE MONAIX | Appartement | T5 | 150 m² | 263 k€ | 1 750 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE BOURBAKI | Appartement | T1 | 35 m² | 75 k€ | 2 143 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE HENRI IV | Appartement | T2 | 38 m² | 72 k€ | 1 884 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE EMILE GUICHENNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 48 m² | 80 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 10 RUE NOGUE | Appartement | T1 | 20 m² | 97 k€ | 4 850 € |
| 30 déc. 25 | 44 AV DE BUROS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 132 m² | 130 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 114 AV DE MONTARDON | Appartement | T3 | 75 m² | 172 k€ | 2 291 € |
| 30 déc. 25 | 2 AV DE L UNIVERSITE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 250 m² | 75 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 310 BD DE LA PAIX | Appartement | T3 | 64 m² | 145 k€ | 2 266 € |
| 30 déc. 25 | 60 RUE CASTETNAU | Appartement | T4 | 73 m² | 205 k€ | 2 804 € |
| 30 déc. 25 | 8 PL GRAMONT | Appartement | T2 | 40 m² | 87 k€ | 2 175 € |
| 30 déc. 25 | 44 AV DU LOUP | Appartement | T3 | 70 m² | 124 k€ | 1 771 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DU GYPAETE | Appartement | T2 | 51 m² | 136 k€ | 2 667 € |
| 30 déc. 25 | 55 AV DES LAURIERS | Maison | T6 | 162 m² | 294 k€ | 1 815 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Pau
Le cycle local en 60 mois. Pau est -78,0% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DOMOFRANCE
24 logements
1 — URBAT GRAND SUD
39 logements
1 — MERIMEE
20 logements
1 — URBAN VITALIM N4
20 logements
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Comparez Pau aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pau
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pau s'établit à 2 160 €/m² sur 12 mois glissants, +1,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 532 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (2 723 €/m²) est le quartier le plus cher de Pau. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 079 €/m².
Où investir en locatif à Pau ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Pau ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026