Prix immobilier a Bayonne
54 k habitants · 25,79 km2 · 2 106 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bayonne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Bayonne
Prix m2 appartement
4 031 EUR
Mediane 4 031 EUR
↓ 1,7%Prix m2 maison
4 801 EUR
12 mois glissants
↓ 1,5%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 28,5%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele16,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bayonne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,0 % sur 5 ans. Bayonne reste structurellement haussier.
02
+28,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bayonne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 246 transactions — 24 mois glissants
26% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 528 €
Médiane
4 067 €
P75
4 720 €
Lecture
50% des appartements à Bayonne se vendent entre 3 528 et 4 720 €/m². Au-delà de 4 720 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bayonne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 286 €/m²
T2
28%4 184 €/m²
T3
34%4 000 €/m²
T4
13%3 876 €/m²
T5+
3%3 130 €/m²
Maison
11%4 688 €/m²
8 zones analysées
Bayonne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DOCTEUR ROBERT↑ 14,4%30 vt4 576 €/m²
- Zone OuestALL MARINES↓ 0,5%60 vt4 522 €/m²
- Zone EstALL DE GOURAN↑ 2,5%24 vt4 292 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DES PINS↓ 2,1%70 vt4 139 €/m²
- Zone Sud-EstCHE DE CAZENAVE↓ 0,8%30 vt4 073 €/m²
- Zone SudALL DE LA↑ 2,7%57 vt3 942 €/m²
- Zone CentreALL BOUFFLERS↓ 7,1%230 vt3 867 €/m²
- Zone Nord-EstALL DOCTEUR ROBERT↑ 2,8%27 vt3 721 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
4 576 €/m²
En hausse de 14,4% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
3 721 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 855 €/m² (+23%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bayonne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 26 CHE DE CHAURON | Maison | T4 | 100 m² | 725 k€ | 7 250 € |
| 30 déc. 25 | 9 RUE SABATERIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 39 m² | 186 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 RUE BOURGNEUF | Appartement | T3 | 97 m² | 375 k€ | 3 866 € |
| 30 déc. 25 | 124 CHE DE LAHARIE | Appartement | T3 | 97 m² | 460 k€ | 4 742 € |
| 30 déc. 25 | 27 BD ALSACE LORRAINE | Appartement | T5 | 104 m² | 260 k€ | 2 500 € |
| 30 déc. 25 | 81 CHE DE LAHARIE | Appartement | T3 | 66 m² | 267 k€ | 4 045 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE DES PEUPLIERS | Appartement | T3 | 70 m² | 215 k€ | 3 071 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE GENTIL ADER | Appartement | T2 | 49 m² | 273 k€ | 5 571 € |
| 29 déc. 25 | 7 ALL DE LA FONTAINE DE TREVI | Maison | T4 | 84 m² | 382 k€ | 4 551 € |
| 29 déc. 25 | 13 IMP BERNARD TAMBOURINDEGUY | Appartement | T4 | 62 m² | 253 k€ | 4 078 € |
| 29 déc. 25 | 4 RUE DES CORDELIERS | Appartement | T2 | 51 m² | 195 k€ | 3 824 € |
| 29 déc. 25 | 10 AV DU MONDARRAIN | Appartement | T5 | 76 m² | 210 k€ | 2 763 € |
| 26 déc. 25 | 44 AV CPT RESPLANDY | Appartement | T1 | 16 m² | 113 k€ | 7 031 € |
| 24 déc. 25 | 8 CHE DE LASSEGUETTE | Appartement | T3 | 74 m² | 305 k€ | 4 122 € |
| 24 déc. 25 | 22 RUE GAL BOURBAKI | Maison | T3 | 90 m² | 610 k€ | 6 778 € |
| 23 déc. 25 | 7 RUE DU TRINQUET | Appartement | T2 | 65 m² | 200 k€ | 3 077 € |
| 23 déc. 25 | 25 ALL MARINES | Appartement | T2 | 39 m² | 183 k€ | 4 692 € |
| 23 déc. 25 | 17 RUE PORT-NEUF | Appartement | T1 | 25 m² | 50 k€ | 2 000 € |
| 23 déc. 25 | 17 RUE PORT-NEUF | Appartement | T1 | 20 m² | 50 k€ | 2 500 € |
| 23 déc. 25 | 68 RUE BOURGNEUF | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 450 m² | 800 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bayonne
Le cycle local en 60 mois. Bayonne est +1,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bayonne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bayonne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LP PROMOTION 1025
73 logements
1 — MJ DEVELOPPEMENT-MEDITERRANEE
49 logements
1 — HABITAT SUD ATLANTIC - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT
58 logements
1 — HABITAT SUD ATLANTIC - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT
269 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bayonne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bayonne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bayonne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bayonne s'établit à 4 031 €/m² sur 12 mois glissants, -1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 801 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (4 576 €/m²) est le quartier le plus cher de Bayonne. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 3 721 €/m².
Où investir en locatif à Bayonne ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bayonne ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026