Prix immobilier a Merlines
741 habitants · 14,14 km2 · 52 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Merlines pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
72
Departement
Corrèze
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Merlines
Prix m2 appartement
1 149 EUR
Mediane 1 149 EUR
↓ 11,9%Prix m2 maison
1 032 EUR
12 mois glissants
↓ 10,7%Transactions 12m
72
DVF consolide
↑ 34,9%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele4,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Merlines en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-11,9 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+34,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Merlines
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
865 €
Médiane
1 012 €
P75
1 268 €
Lecture
50% des appartements à Merlines se vendent entre 865 et 1 268 €/m². Au-delà de 1 268 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Merlines. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%1 337 €/m²
T2
20%1 364 €/m²
T3
30%833 €/m²
Maison
40%712 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Merlines
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 25 | A LA GANE CHARBON | — | — | — | 107 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 27 AV PAUL VERGELY | Maison | T5 | 94 m² | 55 k€ | 585 € |
| 08 sept. 25 | 3 LA BORIE | Maison | T3 | 80 m² | 65 k€ | 812 € |
| 27 août 25 | CHEZ BRANDILLE | — | — | — | 90 k€ | — |
| 22 août 25 | 43 AV PIERRE SEMARD | Appartement | T3 | 142 m² | 50 k€ | 352 € |
| 16 juil. 25 | 59 AV PIERRE SEMARD | Appartement | T3 | 109 m² | 36 k€ | 331 € |
| 09 juil. 25 | 19 LES ROUCHAUDS | Maison | T4 | 98 m² | 60 k€ | 612 € |
| 30 juin 25 | AU BOIS D ACHER | — | — | — | 6 k€ | — |
| 17 juin 25 | 3 LE THEIL | Maison | T5 | 173 m² | 242 k€ | 1 400 € |
| 09 mai 25 | 30 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | T4 | 184 m² | 115 k€ | 625 € |
| 03 févr. 25 | 12 LES ROUCHAUDS | Maison | T6 | 110 m² | 80 k€ | 727 € |
| 20 déc. 24 | 2 PL DE LA CHAPELLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 330 m² | 80 k€ | — |
| 18 déc. 24 | 4 AUX BADHIAS | Maison | T6 | 139 m² | 120 k€ | 864 € |
| 14 déc. 24 | 4 CHE REBEYROL | Appartement | T6 | 386 m² | 85 k€ | 220 € |
| 12 oct. 24 | 1 LA GARE | Appartement | T4 | 92 m² | 50 k€ | 543 € |
| 25 sept. 24 | 11 AV PIERRE SEMARD | Appartement | T3 | 666 m² | 44 k€ | 66 € |
| 16 sept. 24 | 18 AV PAUL VERGELY | Maison | T5 | 110 m² | 72 k€ | 655 € |
| 19 août 24 | 51 AV PIERRE SEMARD | Maison | T3 | 81 m² | 57 k€ | 704 € |
| 10 juil. 24 | 65 AV PIERRE SEMARD | Appartement | T4 | 180 m² | 195 k€ | 1 084 € |
| 28 mars 24 | 5004 LA GARE | Maison | T6 | 2388 m² | 9 k€ | — |
Historique 5 ans
43 mois de marché à Merlines
Le cycle local en 60 mois.
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Comparez Merlines aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Merlines
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Merlines
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Merlines en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Merlines s'établit à 1 149 €/m² sur 12 mois glissants, -11,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 032 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Merlines ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Merlines ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Merlines ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026