Prix immobilier a Bugeat
719 habitants · 31,16 km2 · 23 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bugeat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Corrèze
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bugeat
Prix m2 appartement
954 EUR
Mediane 954 EUR
↑ 23,4%Prix m2 maison
926 EUR
12 mois glissants
↑ 21,1%Transactions 12m
38
DVF consolide
↓ 25,0%Delai de vente
55 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele3,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bugeat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+23,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +30,9 % sur 5 ans. Bugeat reste structurellement haussier.
02
-25,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bugeat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 111 €
Médiane
1 111 €
P75
1 111 €
Lecture
50% des appartements à Bugeat se vendent entre 1 111 et 1 111 €/m². Au-delà de 1 111 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bugeat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%1 111 €/m²
Maison
93%1 144 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bugeat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5514 COTE DU LUC | Maison | T4 | 178 m² | 175 k€ | 983 € |
| 15 déc. 25 | 9 RUE DES MERISIERS | Maison | T3 | 76 m² | 143 k€ | 1 883 € |
| 04 déc. 25 | 5390 LE MASSOUTRE | Maison | T4 | 90 m² | 103 k€ | 1 144 € |
| 17 oct. 25 | DERRIERE LE FEYT | — | — | — | 3 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 5388 CHAMP DU PALAIS | Maison | T3 | 70 m² | 37 k€ | 529 € |
| 08 sept. 25 | 1 RUE DU GENEYTOUX | Maison | T3 | 63 m² | 78 k€ | 1 238 € |
| 28 août 25 | 8 COTE DU LUC | Maison | T2 | 60 m² | 30 k€ | 500 € |
| 13 août 25 | 11 COTE DU LUC | Maison | T3 | 56 m² | 10 k€ | 179 € |
| 07 août 25 | 5 LE BOURG | — | — | — | 11 k€ | — |
| 07 août 25 | 31 LE BOURG | Maison | T5 | 90 m² | 65 k€ | 722 € |
| 07 août 25 | 10 RUE DU PRE VACHER | Maison | T3 | 50 m² | 85 k€ | 1 700 € |
| 21 juil. 25 | 15 LOTIS. DES TROIS PONTS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 16 juil. 25 | 5394 LE MASSOUTRE | Maison | T4 | 85 m² | 7 k€ | 81 € |
| 10 juil. 25 | 7 PL DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 56 m² | 42 k€ | 750 € |
| 03 juil. 25 | 1 PL DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 170 m² | 100 k€ | 588 € |
| 28 mai 25 | 6 AV DE LA GARE | Maison | T4 | 87 m² | 75 k€ | 862 € |
| 16 avr. 25 | 12 LE BOURG | Maison | T6 | 199 m² | 76 k€ | 382 € |
| 09 avr. 25 | 20 LE BOURG | Maison | T6 | 130 m² | 73 k€ | 562 € |
| 07 mars 25 | 40 LE BOURG | Appartement | T4 | 250 m² | 40 k€ | 160 € |
| 27 févr. 25 | 29 IMP DU FEYT | Maison | T3 | 80 m² | 54 k€ | 669 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Bugeat
Le cycle local en 60 mois. Bugeat est +30,9% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bugeat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bugeat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bugeat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bugeat s'établit à 954 €/m² sur 12 mois glissants, +23,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 926 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bugeat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bugeat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bugeat ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026