Prix immobilier a Le Haut-Bréda
456 habitants · 118,67 km2 · 4 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Haut-Bréda pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
54
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Haut-Bréda
Prix m2 appartement
2 045 EUR
Mediane 2 045 EUR
↓ 4,0%Prix m2 maison
1 974 EUR
12 mois glissants
↓ 3,6%Transactions 12m
54
DVF consolide
↓ 24,4%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele8,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Haut-Bréda en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +23,8 % sur 5 ans. Le Haut-Bréda reste structurellement haussier.
02
-24,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Haut-Bréda
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
26 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 914 €
Médiane
2 051 €
P75
2 327 €
Lecture
50% des appartements à Le Haut-Bréda se vendent entre 1 914 et 2 327 €/m². Au-delà de 2 327 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Haut-Bréda. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
41%2 286 €/m²
T2
29%2 038 €/m²
Maison
29%1 907 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Haut-Bréda
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | AU MICHAUD | — | — | — | 4 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 10 CHE DU VORZA | Maison | T5 | 71 m² | 30 k€ | 428 € |
| 07 nov. 25 | 1850 RTE DU HAUT BREDA | Appartement | T2 | 23 m² | 43 k€ | 1 859 € |
| 07 nov. 25 | 1852 RTE DU HAUT BREDA | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 1832 RTE DU HAUT BREDA | Appartement | T1 | 18 m² | 41 k€ | 2 286 € |
| 31 oct. 25 | 1832 RTE DU HAUT BREDA | Appartement | T1 | 17 m² | 46 k€ | 2 724 € |
| 28 oct. 25 | 205 LA MARTINETTE | Maison | T3 | 594 m² | 519 k€ | 874 € |
| 24 oct. 25 | 1832 RTE DU HAUT BREDA | Appartement | T1 | 22 m² | 56 k€ | 2 545 € |
| 23 oct. 25 | 1836 RTE DU HAUT BREDA | Appartement | T2 | 28 m² | 68 k€ | 2 446 € |
| 15 oct. 25 | 1834 RTE DU HAUT BREDA | Appartement | T2 | 29 m² | 60 k€ | 2 064 € |
| 14 oct. 25 | 1830 RTE DU HAUT BREDA | Appartement | T1 | 19 m² | 43 k€ | 2 288 € |
| 17 sept. 25 | 1635 RTE DES AYETTES | Maison | T4 | 120 m² | 237 k€ | 1 974 € |
| 01 sept. 25 | 1836 RTE DU HAUT BREDA | Appartement | T1 | 14 m² | 25 k€ | 1 800 € |
| 29 août 25 | LA BOURGEA BLANCHE | — | — | — | 13 k€ | — |
| 31 juil. 25 | 1836 RTE DU HAUT BREDA | Appartement | T1 | 18 m² | 24 k€ | 1 319 € |
| 24 juil. 25 | 18 CHE DU VORZA | Maison | T3 | 125 m² | 230 k€ | 1 840 € |
| 22 juil. 25 | 1858 RTE DU HAUT BREDA | Appartement | T2 | 26 m² | 53 k€ | 2 038 € |
| 15 juil. 25 | 1850 RTE DU HAUT BREDA | Appartement | T1 | 22 m² | 43 k€ | 1 932 € |
| 07 juil. 25 | 1834 RTE DU HAUT BREDA | Appartement | T2 | 29 m² | 58 k€ | 1 993 € |
| 04 juil. 25 | 36 LA BOURLIERE | Maison | T4 | 80 m² | 104 k€ | 1 294 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Le Haut-Bréda
Le cycle local en 60 mois. Le Haut-Bréda est +23,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Haut-Bréda
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Haut-Bréda
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Le Haut-Bréda aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Haut-Bréda
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Haut-Bréda
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Haut-Bréda en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Haut-Bréda s'établit à 2 045 €/m² sur 12 mois glissants, -4,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 974 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Haut-Bréda ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Haut-Bréda ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Haut-Bréda ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026