Prix immobilier a Dreux
32 k habitants · 24,24 km2 · 1 301 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Dreux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
762
Departement
Eure-et-Loir
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Dreux
Prix m2 appartement
2 000 EUR
Mediane 2 000 EUR
↑ 21,9%Prix m2 maison
2 013 EUR
12 mois glissants
↑ 19,7%Transactions 12m
762
DVF consolide
↑ 39,8%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Dreux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+21,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +22,3 % sur 5 ans. Dreux reste structurellement haussier.
02
+39,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Dreux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
401 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 500 €
Médiane
2 286 €
P75
6 486 €
Lecture
50% des appartements à Dreux se vendent entre 1 500 et 6 486 €/m². Au-delà de 6 486 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dreux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%2 617 €/m²
T2
22%4 066 €/m²
T3
17%1 779 €/m²
T4
9%1 685 €/m²
T5+
3%2 051 €/m²
Maison
38%2 053 €/m²
4 zones analysées
Dreux, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreBD DES MAILLOTIERES↑ 15,3%73 vt2 674 €/m²
- Zone Nord-EstBD JULES FERRY↑ 5,3%23 vt2 619 €/m²
- Zone NordAV DE MELSUNGEN↑ 8,7%37 vt2 356 €/m²
- Zone EstAV CHURCHILL↑ 6,4%35 vt1 935 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 674 €/m²
En hausse de 15,3% sur 12 mois. 73 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 935 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 35 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 739 €/m² (+38%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dreux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 14 RUE AMOREAU | Maison | T3 | 61 m² | 148 k€ | 2 426 € |
| 30 déc. 25 | 18 RUE LOIS DESLONGCHAMPS | Maison | T7 | 388 m² | 331 k€ | 853 € |
| 30 déc. 25 | 45 AV JEAN MOULIN | Maison | T4 | 84 m² | 182 k€ | 2 161 € |
| 30 déc. 25 | 3 PL MESIRARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 130 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9 RUE PAUL PAINLEVE | Maison | T4 | 57 m² | 160 k€ | 2 807 € |
| 24 déc. 25 | 4 RUE PHILIPPE LEMAITRE | Maison | T4 | 72 m² | 51 k€ | 706 € |
| 23 déc. 25 | 44 AV JEAN MOULIN | Maison | T4 | 58 m² | 85 k€ | 1 466 € |
| 23 déc. 25 | 17 RUE FERDINAND GATINEAU | Maison | T3 | 78 m² | 243 k€ | 3 109 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DU 21 AVRIL 1944 | — | — | — | 79 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 9002 CHE DES MIDOLERIES | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 10 RUE DU 21 AVRIL 1944 | — | — | — | 76 k€ | — |
| 20 déc. 25 | 5 QUAI ADELE FOUCHER | Appartement | T2 | 63 m² | 113 k€ | 1 792 € |
| 20 déc. 25 | 1 ALL RENE DE BUXEUIL | Maison | T4 | 74 m² | 175 k€ | 2 362 € |
| 19 déc. 25 | 13 RUE YVONNE DEGAULLE | — | — | — | 78 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 52 RUE SAINT THIBAULT | Maison | T3 | 59 m² | 124 k€ | 2 093 € |
| 18 déc. 25 | 76 RUE EMILE PROD HOMME | — | — | — | 75 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 35 RUE ROBERT VANIER | Maison | T4 | 88 m² | 169 k€ | 1 920 € |
| 18 déc. 25 | 18 RUE DE LA SABLONNIERE | Appartement | T2 | 43 m² | 55 k€ | 1 267 € |
| 17 déc. 25 | 11 RUE DE RIEUVILLE | Maison | T3 | 71 m² | 110 k€ | 1 549 € |
| 12 déc. 25 | 55 RUE SAINT DENIS | — | — | — | 139 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Dreux
Le cycle local en 60 mois. Dreux est +22,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Dreux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Dreux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
44 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
61 logements
1 — CLOS DU MOINE
36 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
23 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Dreux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dreux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dreux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dreux s'établit à 2 000 €/m² sur 12 mois glissants, +21,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 013 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 674 €/m²) est le quartier le plus cher de Dreux. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 1 935 €/m².
Où investir en locatif à Dreux ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Dreux ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026