Prix immobilier a Chartres
38 k habitants · 16,93 km2 · 2 264 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chartres pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Eure-et-Loir
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Chartres
Prix m2 appartement
2 550 EUR
Mediane 2 550 EUR
↑ 0,2%Prix m2 maison
2 588 EUR
12 mois glissants
↑ 0,2%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 7,8%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele10,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
55/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chartres en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,1 % sur 5 ans. Chartres reste en repli de long terme.
02
+7,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chartres
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
774 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 076 €
Médiane
2 572 €
P75
3 150 €
Lecture
50% des appartements à Chartres se vendent entre 2 076 et 3 150 €/m². Au-delà de 3 150 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chartres. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%2 885 €/m²
T2
20%2 702 €/m²
T3
17%2 387 €/m²
T4
9%2 208 €/m²
T5+
4%2 499 €/m²
Maison
32%2 502 €/m²
4 zones analysées
Chartres, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV JEHAN DE↑ 5,7%75 vt2 850 €/m²
- Zone CentreBD CHASLES↓ 3,7%143 vt2 582 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DU MARECHAL↑ 0,1%25 vt2 442 €/m²
- Zone NordRUE CHANZY↓ 2,0%37 vt2 387 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
2 850 €/m²
En hausse de 5,7% sur 12 mois. 75 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 387 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 37 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 463 €/m² (+19%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chartres
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 50 BD DE LA COURTILLE | Appartement | T2 | 30 m² | 98 k€ | 3 267 € |
| 31 déc. 25 | 13 RUE DES JUBELINES | Appartement | T2 | 17 m² | 150 k€ | 8 824 € |
| 30 déc. 25 | 55 RUE DE REVERDY | Maison | T4 | 84 m² | 520 k€ | 6 190 € |
| 30 déc. 25 | 9 PL JACQUELINE DE ROMILLY | Appartement | T2 | 42 m² | 67 k€ | 1 589 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE MAURICE VIDON | Maison | T5 | 111 m² | 196 k€ | 1 766 € |
| 30 déc. 25 | 53 RUE SAINT BRICE | Appartement | T1 | 35 m² | 86 k€ | 2 457 € |
| 30 déc. 25 | 17 RUE DES ROULIERS | Maison | T3 | 182 m² | 248 k€ | 1 363 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE DE CHATEAUDUN | Appartement | T1 | 44 m² | 90 k€ | 2 043 € |
| 30 déc. 25 | 29 RUE DU DOCTEUR MAUNOURY | Appartement | T6 | 2103 m² | 1650 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 19 ALL DES BALCONS DE LA ROSERAIE | Maison | T4 | 85 m² | 212 k€ | 2 494 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE DE CIVRY | Maison | T6 | 106 m² | 319 k€ | 3 009 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE JULES MARTIN | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 BD CHASLES | Appartement | T4 | 144 m² | 315 k€ | 2 188 € |
| 29 déc. 25 | 61 RUE DE REVERDY | Maison | T7 | 187 m² | 890 k€ | 4 759 € |
| 23 déc. 25 | 54 RUE SAINT BRICE | Appartement | T3 | 62 m² | 160 k€ | 2 581 € |
| 23 déc. 25 | 39 RUE D ALLONNES | Appartement | T2 | 43 m² | 116 k€ | 2 703 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DE LA SOLIDARITE | Maison | T4 | 82 m² | 122 k€ | 1 485 € |
| 23 déc. 25 | 20 RUE DE LA CORROIERIE | Appartement | T1 | 37 m² | 96 k€ | 2 595 € |
| 23 déc. 25 | 6 PL DES EPARS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 190 m² | 283 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DES VIEUX CAPUCINS | Appartement | T2 | 48 m² | 4 k€ | 83 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Chartres
Le cycle local en 60 mois. Chartres est -0,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chartres
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
55/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chartres
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AREC CONSTRUCTION
20 logements
1 — CHARTRES GRAND FAUBOURG
31 logements
1 — SCCV LOT 22 ZAC DES CLOS
122 logements
1 — SCCV CHARTRES DEVELOPPEMENT
173 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
38 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chartres
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chartres
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chartres en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chartres s'établit à 2 550 €/m² sur 12 mois glissants, +0,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 588 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (2 850 €/m²) est le quartier le plus cher de Chartres. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 2 387 €/m².
Où investir en locatif à Chartres ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Chartres ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026