Prix immobilier a Calais
68 k habitants · 36,8 km2 · 1 836 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Calais pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Calais
Prix m2 appartement
2 800 EUR
Mediane 2 800 EUR
↓ 2,1%Prix m2 maison
1 521 EUR
12 mois glissants
↓ 1,9%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↓ 20,5%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele11,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Calais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,7 % sur 5 ans. Calais reste en repli de long terme.
02
-20,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Calais
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
651 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 010 €
Médiane
2 752 €
P75
4 286 €
Lecture
50% des appartements à Calais se vendent entre 2 010 et 4 286 €/m². Au-delà de 4 286 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Calais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%6 079 €/m²
T2
8%2 458 €/m²
T3
15%2 542 €/m²
T4
10%3 201 €/m²
T5+
1%1 851 €/m²
Maison
58%1 556 €/m²
4 zones analysées
Calais, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudBD DES ALLIES↑ 54,1%39 vt3 411 €/m²
- Zone Sud-OuestAV RAYMOND POINCARE↑ 20,1%31 vt2 983 €/m²
- Zone CentreAV DU PRESIDENT↑ 3,0%80 vt2 885 €/m²
- Zone OuestAV ROGER SALENGRO↓ 41,7%88 vt2 034 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
3 411 €/m²
En hausse de 54,1% sur 12 mois. 39 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
2 034 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 88 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 377 €/m² (+68%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Calais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 53 BD CURIE | Maison | T4 | 100 m² | 107 k€ | 1 070 € |
| 29 déc. 25 | 335 RTE DE SAINT OMER | Maison | T5 | 77 m² | 132 k€ | 1 714 € |
| 29 déc. 25 | 18 CHE CASTRE | Maison | T3 | 79 m² | 100 k€ | 1 266 € |
| 26 déc. 25 | 33 RUE GAILLARD | Appartement | T2 | 56 m² | 78 k€ | 1 393 € |
| 23 déc. 25 | 21 RUE DE LA POMME D OR | Appartement | T2 | 40 m² | 90 k€ | 2 250 € |
| 23 déc. 25 | 33 RUE ROYALE | Appartement | T3 | 326 m² | 250 k€ | 767 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE MARYSE BASTIE | Maison | T5 | 93 m² | 130 k€ | 1 398 € |
| 23 déc. 25 | 216 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T1 | 29 m² | 87 k€ | 2 983 € |
| 23 déc. 25 | 17 RUE DES FLEURS | — | — | — | 200 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 9 RUE LOUGUET | Maison | T4 | 80 m² | 140 k€ | 1 750 € |
| 23 déc. 25 | 10 RUE D AJACCIO | Maison | T3 | 60 m² | 65 k€ | 1 083 € |
| 23 déc. 25 | 44 BD CURIE | Appartement | T4 | 89 m² | 147 k€ | 1 654 € |
| 23 déc. 25 | 28 RUE JEAN FRANCOIS MILLET | Maison | T5 | 98 m² | 120 k€ | 1 224 € |
| 23 déc. 25 | 90 RUE MICHELET | Maison | T6 | 80 m² | 165 k€ | 2 062 € |
| 23 déc. 25 | 26 RUE LA BRUYERE | Maison | T3 | 78 m² | 125 k€ | 1 603 € |
| 23 déc. 25 | 54 RUE HIPPOLYTE TAINE | Maison | T5 | 84 m² | 138 k€ | 1 643 € |
| 22 déc. 25 | 124 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T1 | 24 m² | 68 k€ | 2 833 € |
| 22 déc. 25 | 9 RUE DESAIX | Maison | T5 | 66 m² | 121 k€ | 1 826 € |
| 22 déc. 25 | 84 RUE MARTYN | Maison | T5 | 122 m² | 143 k€ | 1 172 € |
| 22 déc. 25 | 55 RUE DUPETIT THOUARS | Maison | T5 | 99 m² | 162 k€ | 1 636 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Calais
Le cycle local en 60 mois. Calais est -2,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Calais
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Calais
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ESTIA
53 logements
1 — GROUPE INVEST IMMO HARDELOT
79 logements
1 — SCOT'IMMO
22 logements
1 — MARIGNAN
143 logements
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Comparez Calais aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Calais
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Calais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Calais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Calais s'établit à 2 800 €/m² sur 12 mois glissants, -2,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 521 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (3 411 €/m²) est le quartier le plus cher de Calais. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 034 €/m².
Où investir en locatif à Calais ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Calais ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026