Prix immobilier à Sens (89)
Toutes les transactions immobilières DVF de Sens, commune du Yonne (89) en Bourgogne-Franche-Comté. 6 974 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 2 615 €/m² | 29 m² | −29,9 % | |
| T2 | 1 900 €/m² | 48 m² | −1,8 % | |
| T3 | 1 620 €/m² | 66 m² | −8,7 % | |
| T4 | 1 438 €/m² | 79 m² | −13,3 % | |
| T5+ | 1 616 €/m² | 99 m² | +0,7 % | |
| Maison | 2 115 €/m² | 88 m² | +12,5 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestAV LUCIEN CORNET | 1 875 €/m² | 37 | −8,1 % |
| Zone CentreBD DU 14 | 1 615 €/m² | 20 | −13,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 6 974. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 80 000 € | 1 455 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 73 m² | 139 800 € | 1 915 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 116 m² | 130 000 € | 1 121 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | 804 m² | 410 000 € | 510 €/m² |
| 27/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 74 000 € | 1 156 €/m² |
| 26/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 95 m² | 183 000 € | 1 926 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 204 m² | 212 800 € | 1 043 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 94 m² | 39 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (5 biens) | 87 m² | 207 000 € | 2 379 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (5 biens) | 95 m² | 185 000 € | 1 947 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 24 m² | 48 000 € | 2 000 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 37 m² | 62 500 € | 1 689 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 64 m² | 100 000 € | 1 563 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 52 m² | 93 000 € | 1 788 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 112 m² | 143 000 € | 1 277 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 44 m² | 42 000 € | 955 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 8 p. | 160 m² | 265 000 € | 1 656 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 55 m² | 120 000 € | 2 182 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 9 700 € | — |
| 16/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (8 biens) | 2 450 m² | 1 700 000 € | 694 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 85 | 1 689 €/m² | 1 791 €/m² |
| 2025-11 | 82 | 1 612 €/m² | 2 222 €/m² |
| 2025-10 | 118 | 1 913 €/m² | 2 021 €/m² |
| 2025-09 | 116 | 1 628 €/m² | 2 500 €/m² |
| 2025-08 | 71 | 1 500 €/m² | 2 156 €/m² |
| 2025-07 | 161 | 2 265 €/m² | 1 975 €/m² |
| 2025-06 | 105 | 1 872 €/m² | 1 629 €/m² |
| 2025-05 | 91 | 2 189 €/m² | 1 796 €/m² |
| 2025-04 | 71 | 1 605 €/m² | 1 807 €/m² |
| 2025-03 | 105 | 1 893 €/m² | 1 229 €/m² |
| 2025-02 | 70 | 1 750 €/m² | 1 888 €/m² |
| 2025-01 | 91 | 1 661 €/m² | 2 053 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Sens.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Sens ?
Le prix médian d'un appartement à Sens s'établit à 1 857 €/m² sur 12 mois glissants, −7,7 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 859 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (1 875 €/m²) est le quartier le plus cher de Sens. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 615 €/m².
Où investir en locatif à Sens ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Sens ?
Délai médian estimé : 46 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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