Prix immobilier a Sens
27 k habitants · 21,83 km2 · 1 242 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sens pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
704
Departement
Yonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Sens
Prix m2 appartement
1 857 EUR
Mediane 1 857 EUR
↓ 5,4%Prix m2 maison
1 861 EUR
12 mois glissants
↓ 4,9%Transactions 12m
704
DVF consolide
↑ 2,2%Delai de vente
46 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele7,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sens en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,2 % sur 5 ans. Sens reste structurellement haussier.
02
+2,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sens
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
432 transactions — 24 mois glissants
73% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 374 €
Médiane
1 829 €
P75
2 475 €
Lecture
50% des appartements à Sens se vendent entre 1 374 et 2 475 €/m². Au-delà de 2 475 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sens. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%3 081 €/m²
T2
19%1 873 €/m²
T3
19%1 623 €/m²
T4
8%1 472 €/m²
T5+
4%1 616 €/m²
Maison
39%2 031 €/m²
2 zones analysées
Sens, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV DE LA↓ 4,4%77 vt1 952 €/m²
- Zone CentreBD DU 14↓ 1,3%54 vt1 830 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
1 952 €/m²
En repli de 4,4% sur 12 mois. 77 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 830 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 54 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 122 €/m² (+7%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sens
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 RUE PIERRE CASTETS | Appartement | T3 | 55 m² | 80 k€ | 1 455 € |
| 30 déc. 25 | 3 BD DU CENTENAIRE | Appartement | T3 | 73 m² | 140 k€ | 1 915 € |
| 29 déc. 25 | 149 RUE D ALSACE LORRAINE | Maison | T3 | 116 m² | 130 k€ | 1 121 € |
| 29 déc. 25 | 10 CRS CHAMBONAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 804 m² | 410 k€ | — |
| 27 déc. 25 | 3 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 64 m² | 74 k€ | 1 156 € |
| 26 déc. 25 | 76 RUE DES OUBLETTES | Maison | T4 | 95 m² | 183 k€ | 1 926 € |
| 23 déc. 25 | 2 BD MAUPEOU | Appartement | T5 | 87 m² | 207 k€ | 2 379 € |
| 23 déc. 25 | 45 GRANDE RUE | Appartement | T5 | 204 m² | 213 k€ | 1 043 € |
| 23 déc. 25 | 66 GRANDE RUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 94 m² | 39 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 4 RUE COLETTE | Maison | T4 | 95 m² | 185 k€ | 1 947 € |
| 22 déc. 25 | 86 RUE VICTOR GUICHARD | Appartement | T1 | 24 m² | 48 k€ | 2 000 € |
| 22 déc. 25 | 15 RUE DE LA LOUPTIERE | Appartement | T2 | 37 m² | 63 k€ | 1 689 € |
| 19 déc. 25 | 22 RUE DU GENERAL DELESTRAINT | Appartement | T2 | 52 m² | 93 k€ | 1 788 € |
| 19 déc. 25 | 22 RUE BEAUREPAIRE | Appartement | T5 | 112 m² | 143 k€ | 1 277 € |
| 19 déc. 25 | 10 RUE AUGUSTE MOREL | Appartement | T3 | 64 m² | 100 k€ | 1 562 € |
| 19 déc. 25 | 24 RUE RENE BINET | Appartement | T2 | 44 m² | 42 k€ | 955 € |
| 18 déc. 25 | LE HAUT DES ROIFILS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 61 RUE GENERAL LECLERC | Maison | T8 | 160 m² | 265 k€ | 1 656 € |
| 18 déc. 25 | 5 RUE MAURICE PROU | Appartement | T2 | 55 m² | 120 k€ | 2 182 € |
| 16 déc. 25 | 13 RUE JOSEPH PERRIN | Maison | T6 | 120 m² | 180 k€ | 1 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Sens
Le cycle local en 60 mois. Sens est +1,2% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HAB…
60 logements
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27 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sens
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sens
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sens en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sens s'établit à 1 857 €/m² sur 12 mois glissants, -5,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 861 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (1 952 €/m²) est le quartier le plus cher de Sens. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 830 €/m².
Où investir en locatif à Sens ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Sens ?+
Délai médian estimé : 46 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026