Prix immobilier a Roanne
35 k habitants · 16,13 km2 · 2 195 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Roanne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Roanne
Prix m2 appartement
1 462 EUR
Mediane 1 462 EUR
↓ 3,2%Prix m2 maison
1 830 EUR
12 mois glissants
↓ 2,9%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 20,1%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele5,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
33/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Roanne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -14,5 % sur 5 ans. Roanne reste en repli de long terme.
02
+20,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Roanne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 193 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 147 €
Médiane
1 495 €
P75
2 658 €
Lecture
50% des appartements à Roanne se vendent entre 1 147 et 2 658 €/m². Au-delà de 2 658 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Roanne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 632 €/m²
T2
23%1 618 €/m²
T3
27%1 481 €/m²
T4
23%1 324 €/m²
T5+
5%1 273 €/m²
Maison
15%1 909 €/m²
5 zones analysées
Roanne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestIMP FALCONNET↓ 23,5%76 vt1 797 €/m²
- Zone NordBD BLANQUI↓ 3,1%88 vt1 602 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DES MARAICHERS↑ 4,2%47 vt1 553 €/m²
- Zone CentreALL DES ATELIERS↑ 0,5%205 vt1 520 €/m²
- Zone EstALL DE LA↓ 0,3%158 vt1 263 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
1 797 €/m²
En repli de 23,5% sur 12 mois. 76 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 263 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 158 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 534 €/m² (+42%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Roanne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 RUE BOURGNEUF | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 488 m² | 630 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 46 RUE DENIS PAPIN | Appartement | T2 | 49 m² | 54 k€ | 1 101 € |
| 30 déc. 25 | 13 IMP CHASSAIN DE LA PLASSE | Maison | T6 | 110 m² | 209 k€ | 1 900 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DE LA CONVENTION | Maison | T4 | 74 m² | 130 k€ | 1 757 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE JULES BAJARD | Maison | T2 | 41 m² | 172 k€ | 4 183 € |
| 30 déc. 25 | 71 RUE JULES MASSENET | Maison | T3 | 92 m² | 208 k€ | 2 262 € |
| 30 déc. 25 | 50 BD DE LA LIBERTE | Maison | T3 | 80 m² | 204 k€ | 2 553 € |
| 29 déc. 25 | 14 RUE DU MAYOLLET | Maison | T3 | 55 m² | 123 k€ | 2 228 € |
| 29 déc. 25 | 22 AV CARNOT | Appartement | T3 | 74 m² | 97 k€ | 1 304 € |
| 29 déc. 25 | 41 RUE DU PRESIDENT WILSON | Appartement | T3 | 53 m² | 24 k€ | 453 € |
| 29 déc. 25 | 58 RUE ETIENNE DOLET | Appartement | T3 | 118 m² | 158 k€ | 1 339 € |
| 29 déc. 25 | 63 BD DE BELGIQUE | Appartement | T5 | 183 m² | 199 k€ | 1 087 € |
| 29 déc. 25 | 61 RUE BRANLY | Appartement | T3 | 76 m² | 136 k€ | 1 788 € |
| 29 déc. 25 | 27 BD BARON DU MARAIS | Appartement | T4 | 72 m² | 67 k€ | 931 € |
| 26 déc. 25 | 15 RUE VICTOR HUGO | — | — | — | 88 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 3 PL BERTHELOT | Maison | T5 | 126 m² | 278 k€ | 2 210 € |
| 24 déc. 25 | 14 RUE DES CHALANDS | Maison | T3 | 100 m² | 216 k€ | 2 160 € |
| 24 déc. 25 | 92 RUE ALBERT THOMAS | Appartement | T3 | 67 m² | 60 k€ | 888 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE DE PROVENCE | Appartement | T4 | 83 m² | 82 k€ | 982 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE RAOUL FOLLEREAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1633 m² | 628 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Roanne
Le cycle local en 60 mois. Roanne est -14,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Roanne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
33/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Roanne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV MBO
45 logements
1 — LNC BETA PROMOTION
60 logements
1 — URBAT RHONE ALPES
46 logements
Construction — 24 AV CARNOT 42300 ROANNE
49 logements
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Comparez Roanne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
35 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Roanne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Roanne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Roanne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Roanne s'établit à 1 462 €/m² sur 12 mois glissants, -3,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 830 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (1 797 €/m²) est le quartier le plus cher de Roanne. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 1 263 €/m².
Où investir en locatif à Roanne ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Roanne ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026