Prix immobilier a Manosque
23 k habitants · 56,76 km2 · 400 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Manosque pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
631
Departement
Alpes-de-Haute-Provence
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Manosque
Prix m2 appartement
2 088 EUR
Mediane 2 088 EUR
↓ 1,3%Prix m2 maison
2 847 EUR
12 mois glissants
↓ 1,2%Transactions 12m
631
DVF consolide
↑ 1,7%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele8,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Manosque en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +11,2 % sur 5 ans. Manosque reste structurellement haussier.
02
+1,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Manosque
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
485 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 665 €
Médiane
2 226 €
P75
3 898 €
Lecture
50% des appartements à Manosque se vendent entre 1 665 et 3 898 €/m². Au-delà de 3 898 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Manosque. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%2 995 €/m²
T2
18%2 353 €/m²
T3
19%2 041 €/m²
T4
22%2 118 €/m²
T5+
4%1 536 €/m²
Maison
27%2 732 €/m²
3 zones analysées
Manosque, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestBD GEORGES POMPIDOU↓ 19,9%39 vt22 059 €/m²
- Zone SudALL DE LA↑ 9,7%45 vt2 118 €/m²
- Zone Sud-OuestALL CANTO GRILHET↓ 4,8%108 vt2 015 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
22 059 €/m²
En repli de 19,9% sur 12 mois. 39 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
2 015 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 108 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 20 044 €/m² (+995%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Manosque
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 560 AV REGIS RYCKEBUSCH | Appartement | T3 | 54 m² | 151 k€ | 2 796 € |
| 23 déc. 25 | 199 RUE DES AGASSONS | Maison | T4 | 234 m² | 250 k€ | 1 068 € |
| 22 déc. 25 | 126 RUE DE MENOUN | Appartement | T3 | 55 m² | 104 k€ | 1 891 € |
| 22 déc. 25 | 16 RUE MARCEAU AILLAUD | Appartement | T2 | 42 m² | 155 k€ | 3 690 € |
| 20 déc. 25 | 9001 LA LUQUECE | Appartement | T3 | 54 m² | 113 k€ | 2 093 € |
| 19 déc. 25 | 9001 LA LUQUECE | Appartement | T3 | 54 m² | 99 k€ | 1 824 € |
| 19 déc. 25 | 9151 IMP DE L AIGUE | Maison | T5 | 138 m² | 322 k€ | 2 330 € |
| 19 déc. 25 | 9045 MTE DES CIGALES | Appartement | T3 | 123 m² | 160 k€ | 1 301 € |
| 19 déc. 25 | 9044 MTE DES CIGALES | Appartement | T3 | 54 m² | 123 k€ | 2 278 € |
| 17 déc. 25 | 23 RUE DU BON REPOS | Maison | T4 | 103 m² | 205 k€ | 1 989 € |
| 17 déc. 25 | 9015 AV FREDERIC MISTRAL | Maison | T4 | 55 m² | 185 k€ | 3 364 € |
| 16 déc. 25 | LES CINQ HEURES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 9002 LES LAVANDES | Appartement | T3 | 53 m² | 112 k€ | 2 115 € |
| 16 déc. 25 | 9001 LA LUQUECE | Appartement | T3 | 54 m² | 63 k€ | 1 167 € |
| 16 déc. 25 | 9001 L ALICANTE | Appartement | T5 | 922 m² | 1280 k€ | 1 389 € |
| 16 déc. 25 | 15 AV SAINT LAZARE | Appartement | T2 | 134 m² | 260 k€ | 1 940 € |
| 15 déc. 25 | 23 RUE DE MENOUN | Appartement | T2 | 37 m² | 94 k€ | 2 541 € |
| 15 déc. 25 | 9001 RUE D EN DESSOUS | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 304 BD ERNEST DEVAUX | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 9001 LA LUQUECE | Appartement | T4 | 66 m² | 135 k€ | 2 045 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Manosque
Le cycle local en 60 mois. Manosque est +11,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Manosque
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Manosque
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME
21 logements
1 — GDC GARIDEL
120 logements
1 — MANOSQUE LES SAVELS
40 logements
1 — MANOSQUE LUBERON 2
23 logements
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Comparez Manosque aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
23 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Manosque
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Manosque
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Manosque en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Manosque s'établit à 2 088 €/m² sur 12 mois glissants, -1,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 847 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (22 059 €/m²) est le quartier le plus cher de Manosque. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 015 €/m².
Où investir en locatif à Manosque ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Manosque ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026