Prix immobilier La Rochelle (17)
Un appartement s'y vend 5 000 €/m² et une maison 4 411 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 20 911 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 194 €/m² et la maison 4 513 €/m². Chaque mois ne compte que 192 à 358 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 3 506 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 358 | 5 194 €/m² | 4 513 €/m² |
| novembre 2025 | 295 | 4 821 €/m² | 4 295 €/m² |
| octobre 2025 | 303 | 5 097 €/m² | 4 340 €/m² |
| septembre 2025 | 345 | 4 841 €/m² | 4 198 €/m² |
| août 2025 | 282 | 5 444 €/m² | 4 780 €/m² |
| juillet 2025 | 356 | 4 850 €/m² | 4 728 €/m² |
| juin 2025 | 289 | 5 000 €/m² | 4 032 €/m² |
| mai 2025 | 242 | 4 899 €/m² | 4 112 €/m² |
| avril 2025 | 249 | 4 646 €/m² | 4 231 €/m² |
| mars 2025 | 328 | 5 021 €/m² | 4 338 €/m² |
| février 2025 | 192 | 4 857 €/m² | 4 411 €/m² |
| janvier 2025 | 267 | 4 703 €/m² | 4 467 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 009 et 5 935 €/m². La tranche la plus fréquente va de 4 257 à 6 683 €/m², avec 1002 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 426 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 563 et 48 947 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 35 % | 4 340 €/m² | 89 m² | ↓ −4,2 % |
| T2 | 22 % | 4 997 €/m² | 41 m² | ↑ +0,7 % |
| Studio, T1 | 19 % | 5 610 €/m² | 25 m² | ↓ −2,9 % |
| T3 | 14 % | 4 483 €/m² | 68 m² | ↓ −1,2 % |
| T4 | 9 % | 4 036 €/m² | 82 m² | ↑ +9,6 % |
| T5+2 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 3 062 €/m² | 96 m² | ↓ −20,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 7
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordALL DE L'OCEAN | 5 684 €/m² | 198 | ↓ −1,1 % |
| Zone EstALL DE LA | 5 269 €/m² | 177 | ↑ +1,6 % |
| Zone CentreALL DU MAIL | 5 051 €/m² | 356 | ↓ −8,8 % |
| Zone Nord-EstAV BILLAUD VARENNE | 4 607 €/m² | 83 | ↑ +1,0 % |
| Zone Sud-EstALL CLARISSE | 4 356 €/m² | 82 | ↓ −4,1 % |
| Zone OuestAV CARNOT | 3 379 €/m² | 31 | ↓ −13,3 % |
| Zone SudAV ARISTIDE BRIAND | 2 486 €/m² | 83 | ↓ −11,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)31/12/2025 · 320 m² | 320 m² | 960 000 € | 3 000 € |
| 31/12/2025 | Maison, 4 pièces31/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 390 000 € | 4 535 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 17 m² | 17 m² | 106 500 € | 6 265 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 96 m² | 96 m² | 285 000 € | 2 969 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 157 000 € | 4 486 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 194 000 € | 4 128 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 150 000 € | 1 829 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 890 450 € | 11 416 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 12 m² | 12 m² | 45 000 € | 3 750 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 230 m² | 230 m² | 300 000 € | 1 304 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 131 500 € | 6 575 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces (6 biens)30/12/2025 · 209 m² | 209 m² | 480 000 € | 2 297 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 150 m² | 150 m² | 2 750 000 € | 18 333 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 284 000 € | 4 000 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 149 000 € | 7 095 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 205 000 € | 4 271 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)29/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 160 000 € | 6 667 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 136 000 € | 1 700 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 3 506 | 4 878 €/m² |
| 2024 | 3 439 | 5 045 €/m² |
| 2023 | 3 612 | 5 326 €/m² |
| 2022 | 4 195 | 5 256 €/m² |
| 2021 | 4 500 | 4 792 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Rochelle ?
En médiane sur 12 mois, 5 000 €/m² pour un appartement et 4 411 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à La Rochelle ?
Zone Nord (5 684 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (2 486 €/m²).
Combien de temps pour vendre à La Rochelle ?
Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit à La Rochelle
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.