Prix immobilier à La Rochelle (17)
Toutes les transactions immobilières DVF de La Rochelle, commune du Charente-Maritime (17) en Nouvelle-Aquitaine. 20 911 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 679 €/m² | 25 m² | +1,7 % | |
| T2 | 5 062 €/m² | 40 m² | +3,8 % | |
| T3 | 4 441 €/m² | 66 m² | +1,2 % | |
| T4 | 3 586 €/m² | 82 m² | −12,7 % | |
| T5+ | 2 458 €/m² | 98 m² | −37,2 % | |
| Maison | 4 480 €/m² | 89 m² | +3,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone NordALL DE L'OCEAN | 5 809 €/m² | 88 | +3,3 % |
| Zone EstALL DE LA | 5 348 €/m² | 86 | +3,3 % |
| Zone CentreALL DU MAIL | 5 004 €/m² | 171 | −4,0 % |
| Zone Sud-EstALL CLARISSE | 4 881 €/m² | 27 | +12,2 % |
| Zone Nord-EstAV BILLAUD VARENNE | 4 607 €/m² | 47 | −2,2 % |
| Zone SudAV DE FETILLY | 2 463 €/m² | 37 | −5,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 20 911. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 86 m² | 390 000 € | 4 535 €/m² |
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 320 m² | 960 000 € | 3 000 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 17 m² | 106 500 € | 6 265 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 35 m² | 157 000 € | 4 486 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 150 m² | 2 750 000 € | 18 333 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 230 m² | 300 000 € | 1 304 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 96 m² | 285 000 € | 2 969 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 71 m² | 284 000 € | 4 000 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 82 m² | 150 000 € | 1 829 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 47 m² | 194 000 € | 4 128 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 21 m² | 149 000 € | 7 095 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 12 m² | 45 000 € | 3 750 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 205 000 € | 4 271 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 20 m² | 131 500 € | 6 575 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 78 m² | 890 450 € | 11 416 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (6 biens) | 209 m² | 480 000 € | 2 297 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 1 500 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 29 m² | 125 000 € | 4 310 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 106 m² | 470 000 € | 4 434 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 358 | 5 194 €/m² | 4 513 €/m² |
| 2025-11 | 295 | 4 821 €/m² | 4 295 €/m² |
| 2025-10 | 303 | 5 097 €/m² | 4 340 €/m² |
| 2025-09 | 345 | 4 841 €/m² | 4 198 €/m² |
| 2025-08 | 282 | 5 444 €/m² | 4 780 €/m² |
| 2025-07 | 356 | 4 850 €/m² | 4 728 €/m² |
| 2025-06 | 289 | 5 000 €/m² | 4 032 €/m² |
| 2025-05 | 242 | 4 899 €/m² | 4 112 €/m² |
| 2025-04 | 249 | 4 646 €/m² | 4 231 €/m² |
| 2025-03 | 328 | 5 021 €/m² | 4 338 €/m² |
| 2025-02 | 192 | 4 857 €/m² | 4 411 €/m² |
| 2025-01 | 267 | 4 703 €/m² | 4 467 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de la Rochelle.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à La Rochelle ?
Le prix médian d'un appartement à La Rochelle s'établit à 5 000 €/m² sur 12 mois glissants, +3,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 411 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord (5 809 €/m²) est le quartier le plus cher de La Rochelle. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 463 €/m².
Où investir en locatif à La Rochelle ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à La Rochelle ?
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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