Évreux
49 k habitants · 26,42 km² · 1 868 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Évreux issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 950 €
Médiane 1 950 €
↑ 3,5%Prix m² maison
2 366 €
12 mois glissants
↑ 3,2%Transactions 12m
519
DVF consolidé
↑ 4,0%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation7,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
44/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Évreux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,1 % sur 5 ans. Évreux reste structurellement haussier.
02
+4,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
609 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 872 €
Médiane
1 948 €
P75
2 381 €
Lecture
50% des appartements à Évreux se vendent entre 1 872 et 2 381 €/m². Au-delà de 2 381 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Évreux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%2 541 €/m²
T2
8%2 023 €/m²
T3
21%2 381 €/m²
T4
22%1 948 €/m²
T5+
3%1 220 €/m²
Maison
35%2 183 €/m²
3 zones analysées
Évreux, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudBD DU JARDIN↓ 4,7%21 vt2 096 €/m²
- Zone CentreALL DES SOUPIRS↑ 8,6%32 vt2 023 €/m²
- Zone Sud-EstRUE D ARGENCE↑ 50,2%81 vt1 948 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
2 096 €/m²
En repli de 4,7% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
1 948 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 81 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 148 €/m² (+8%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Évreux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 2 RUE HECTOR RIDEL | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 30 juin 25 | 45 RUE FRANKLIN D ROOSEVELT | Dépendance | — | — | 143 k€ | — |
| 30 juin 25 | 45 RUE FRANKLIN D ROOSEVELT | Appartement | T3 | 73 m² | 143 k€ | 1 959 € |
| 30 juin 25 | 2 RUE HECTOR RIDEL | Appartement | T1 | 17 m² | 29 k€ | 1 706 € |
| 30 juin 25 | 2 RUE HECTOR RIDEL | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 30 juin 25 | 2 RUE HECTOR RIDEL | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 30 juin 25 | 2 RUE HECTOR RIDEL | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 30 juin 25 | 2 RUE HECTOR RIDEL | Appartement | T1 | 17 m² | 20 k€ | 1 176 € |
| 28 juin 25 | RUE CLAUDE MONET | — | — | — | 125 k€ | — |
| 28 juin 25 | 29 RUE CHARLES CORBEAU | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
| 28 juin 25 | ALL JEAN HONORE FRAGONARD | — | — | — | 125 k€ | — |
| 28 juin 25 | 184 RUE H DE TOULOUSE LAUTREC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 125 k€ | — |
| 28 juin 25 | RUE CLAUDE MONET | — | — | — | 125 k€ | — |
| 28 juin 25 | RUE CLAUDE MONET | — | — | — | 125 k€ | — |
| 28 juin 25 | RUE CLAUDE MONET | — | — | — | 125 k€ | — |
| 28 juin 25 | 29 RUE CHARLES CORBEAU | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
| 28 juin 25 | 29 RUE CHARLES CORBEAU | Appartement | T4 | 70 m² | 111 k€ | 1 591 € |
| 28 juin 25 | 7 ALL PAUL CEZANNE | Maison | T4 | 77 m² | 125 k€ | 1 623 € |
| 28 juin 25 | RUE H DE TOULOUSE LAUTREC | — | — | — | 125 k€ | — |
| 28 juin 25 | RUE H DE TOULOUSE LAUTREC | — | — | — | 125 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Évreux
Le cycle local en 60 mois. Évreux est +8,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Évreux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
44/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Évreux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ARAUCARIA
52 logements
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49 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Évreux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Évreux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Évreux s'établit à 1 950 €/m² sur 12 mois glissants, +3,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 366 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (2 096 €/m²) est le quartier le plus cher de Évreux. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 1 948 €/m².
Où investir en locatif à Évreux ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Évreux ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026